推论：十多年来深圳小产权房与货品住宅产品价格并行下跌，跌幅大致相同。成交量是货品住宅的2倍。
转卖产品价格
深圳货品房库存量严重不足，加之严苛的宏观调控政策，引致市场需求溢出，那些市场需求溢出引致了邻近许多卫星城（东莞、东莞、即使东山）房价也跟著下跌，许多市场需求急于买回小产权房。每天货品房产品价格下跌，小产权房就跟著滞涨。
十多年年来深圳的房产品价格仍旧是同市中心区二手货货品房产品价格的20%~25%.奶坛楼及奶坛小区房产品价格仍旧是同市中心区二手货货品房产品价格的30%~35%.换句话说小产权房和货品房的产品价格跌幅是那样的。而已提价的数额高于货品房。
十多年年来深圳的房产品价格仍旧是同市中心区二手货货品房产品价格的20%~25%.奶坛楼及奶坛小区房产品价格仍旧是同市中心区二手货货品房产品价格的30%~35%.换句话说小产权房和货品房的产品价格跌幅是那样的。而已提价的数额高于货品房。
成交量
先说货品房：
2016-2019年深圳共成交量增建货品房133543套，月均成交量33385套。
2016-2019年深圳共成交量二手货货品房301341套，月均成交量75335套。
2016-2019年两者之和为434884套，月均成交量108721套。
由于没列入买卖市场分散买卖，深圳各级党委政府也唯独没正式发布过有关成交量统计数据。因此统计统计数据成交量十分困难很大。
这里大体我做一个大体估计。
目前深圳有乡政府及地产商奶坛楼和奶坛小区104万台。那些房屋基本上早已产品销售完。
深圳市小产权房的房屋租赁合同除此之外据民营专业人士估计深圳旧区的507万台早已有三分之一早已转卖，因为旧区绝大部分为密切合作建房，真的部分建房投资者目地是为了建房后加速转卖，加速增值。有些旧区房子早已数次转卖。因此该些一共有260万台。
那些房子大多数是在2000年以后被转卖的。
因此20初年一共有364万台小产权房被转卖。不光是近三年房价的加速下跌更引致了买卖额的增加。
因此不难估计，近5年每年买卖的小产权房应该不高于20万台。这个数量几乎等于增建和二手货货品住宅的2倍。可见买卖额非常巨大。
说一下出租产品价格
旧区房屋租金很实惠，居住环境也不算很差。能够满足普通打工族的市场需求。2020年旧区的住宅租金行情，一室每月租金在500-2000元，一室一厅每月租金在800-2800元，两室一厅每月租金在1200-3600元、三室深圳买个小产权房要多少钱一厅每月租金在1500-4200元。根据不同区域和房屋邻近产业的不同，租金相差很大。南山、福田、罗湖租金产品价格最贵。坪山、龙岗、光明租金产品价格最低。
乡政府及地产商奶坛楼及奶坛小区租金一般是邻近货品房租金的7-9折。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房十多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
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