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关于深圳小产权房靠不可信赖，可不能买，什么样不能买，请简述我过往的该文。今天跟我们展开讲投资深圳小产权房的四项要特别注意。
第二项：特别注意该房产与否有房产证那哥，或发展史遗留下来，特别要特别注意辩别这些身份证明的真伪。
特别要特别注意查阅该身份证明或发展史遗留下来上的复印件是什么单位，如果实际上是镇里的复印件，那是有问题的。要透过查违章建筑，原则上土地规划等。
深圳小产权房整治第三项：该房产的用地与否R类写字楼用地；
能到深圳规划与自然局 中文网站查阅该楼盘的原则上土地规划，黄色为居住用地，黄色为商业用地，绿色生态为水源地莱盖，猪肝色为工业用地，棕色为交通用地，粉黄色为政府用地。
第三项：特别注意查阅该房屋的投入使用时间。
通常来说，洋房农民房性质的小产权通常所建2009年6月2号以前，奶坛楼大多所建2009年至2013年，2013年后就不能增建了。能透过Google世界地图进行查阅。
第三项：投资者要特别细细研究深圳的二三规划；
根据《深圳市旧区综合综合治理总体规划2019-2025》，深圳在332个村可能会被旧改，其中宝安最多，有121个，占36%，龙岗46个，宝案43个。
第三项：要特别注意原物业公司的债务情况，避免一房多卖；
建议找可信赖的中介机构服务，能避免一些风险。
第三项：特别注意退款方式，交易业务流程，收房业务流程千万别出现瑕疵。
通常是另加订金，接着约辩护律师缔造，缔造完成当即付订金，接着拿着缔造书 在当日内把锁换了，管理所，石油能当日转让就当日转让，尽可能千万别拖。
二百六十名：注意查阅该房屋户口和学位与否被占用；因为深圳大部分的小产权房是能落户的，也具有一定申请学位的功能（按三类基础积分），所以这点也应该特别注意。
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