【大江财魔方记者赖苏婷】近日，广东三位一体城中村研究院正式发布《2023年深圳市城中村和农地养护绿皮书》，著眼和探讨了深圳市城中村养护消费市场行情、“二三”规划下的发展态势和“轻工业下楼”等热门话题。
值得高度关注的是，绿皮书总结了深圳市农地养护与城中村金融行业的六大态势，并基于此，从中央政府端、经营消费市场主体端、村集体端、商业银行端侧发力，提出有关发展策略。
农地养护与城中村金融行业的六大态势
绿皮书中提到，深圳市农地养护与城中村消费市场具备六大态势，分别是：
态势一，农地养护与城中村将长期共存。农地养护与城中村作为两大经济政策辅助widget，将共同大力推进增量领域改建，预计今年两者将李湘王。
态势二，城中村工程项目到期暂管的风险加强。实行暂管计划是中央政府调控消费市场的关键辅助工具，有助于严格执行增量停滞不前工程项目大力推进。
态势三，国土规划空间规划背景下的规划博弈与打下基础出现。《深圳市国土规划空间总体规划（2020—2035年）》（提案）（以下简称《规划》）的正式发布将有效率助推城市发展。在《规划》编制过程中，对有关内容的调整或优化，或将对增量工程项目产生利好。
态势四，城中村条例的施行将逐渐补齐征地难难题。预计今年在完善的行政征收经济政策体系和已有适用的事例的作用共振下，有望逐步补齐征地难难题，加速增量工程项目的大力推进速度，更进一步提高工程项目实行效率。
态势五，加强公用住房供给仍是深圳市住房技术升级的萨温齐路径。今后深圳市商品房轻用地主要以城中村和农地养护供给为主，公用住房轻用地呈现出多方位供给。公共住房供给仍是今后增量改建的关键目标，亦是住房技术升级的萨温齐路径。
态势六，资源共享合作、天然林改建成新态势。从经济政策微观看，随着各地增量改建经济政策细则陆续出台，深圳市中央政府或将利用各类增量改建经济政策辅助工具，促进大片区统筹规划、大工程项目破冰。
态势七，“轻工业下楼”（指：将企业生产活动搬到楼上，在以往轻工业厂房的基础上进行“拼接”，在不改变轻工业轻用地性质的前提下，有效率提高屋苑的工业用地）促进产业轻用地科学管理节省，或将成今后重点项目“guier”模式。
深圳小产权可盖多高态势八，房地产金融行业金融全力支持经济政策力度空前，促进消费市场衰退。多方位股权融资全力支持将解决房企短期内资金流动性难题，有助于房地产金融行业股权融资信心的修复，促进金融行业衰退。
态势九，商业银行股权融资著眼于高质量消费市场主体、优势区域、优质资产。商业银行将更进一步加强在股权融资工程项目微观的预判，重点项目高度关注工程项目的内膛某种程度、产品定位、地理位置市中心区、产品去化某种程度等信息。
针对四大经营消费市场主体，提供具体发展策略
基于前述六大发展态势，广东三位一体城中村研究院从四大消费市场主体角度，提出相应发展策略。
在中央政府端，建议加快农地养护利益统筹规划工作进度、推出城中村工程项目配建保障性住房新政、简化审批流程、适当放宽经济政策管控等。
在经营消费市场主体端，提出4点建议：一、注重公用资源关深圳宝安机场小产权房多少一平米系搭建；二、结合企业自身投资逻辑，搭建强大、专业的旧改团队；三、布局一定核心产业，提高产业服务能力；四、提高自身中长期低成本资金获取能力。
在村集体端，建议村集体端加强对工程项目合作风险的排查力度，选择高质量消费市场主体进行合作，做好背调工作，将风险降至最低。
在商业银行端，建议重点项目全力支持治理完善、著眼主业、资质良好的房地产企业，积极落实“金融十六条”全力支持经济政策，合理展期存续贷款，稳定房地产开发贷款的投放，疏通房地产股权融资通道。
责编:陈玉尧审核:李震总监:万军伟
