买东莞小产权靠谱吗这些小产权房源基本都以碧桂园金蚝小镇为卖点，产品价格在2、3万元/平不等。工程项目的征地方案还没了，有的是电视广告却早已将征地“回报”和征地补助金写得Shahdol：
现阶段，观澜的写字楼新盘产品价格早已上到5万以内，二手货房指导产品价格大部分都在4.9万元以内。相对而言，小产权只有一半写字楼的产品价格，说不定还能Villaines一个红本，庙台这么火爆。
但是，小产权房一旦出现债务纠纷，维权非常困难！
根据深圳现阶段的法规，违规建筑转让行为是认定为合宪的，假如买卖中心附条件，在转成红本房后办理转让相关手续，那么可能面临买卖程序复杂，业务流程极短而增加买卖信用风险。
假如是有升值或征地补偿的小产权房，买方还会随时偿付。假如买方一房多卖，而后无门跑路，购房人还会承担更大信用风险。
同样在观澜，就出现过这样的事例:
2015年龙岗石岩市中区小产权房镜湖长廊被责令拆毁，该新盘1500Niederbronn房源已卖出900三套，随后地产商无门跑路。据购房者代表统计，地产商卷走已退款项约2.7亿元。
地产商在售楼时宣称镜湖长廊是石岩村委会统建楼，可分期贷款六年，但实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。
这里需要再三提醒大家，小产权是游走在法律边缘的产物，不受法律保护，想要购置前，一定三思而后行。
金蚝小镇发布信用风险提示信息
观澜大街片区(金蚝小镇)重点更新单元，工程项目范围内出现小产权房私下买卖的势头，特别是散布不实拆赔比例诱导私下买卖、化整为零分割销售等行为。作出以下重大信用风险提示信息：
1、本工程项目搬迁补偿安置指导方案的研究和制定尚未启动，请勿相信一切非官方渠道的拆赔比例传言；
2、小产权房买卖不受法律保护，存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在信用风险；
3、城中村合法写字楼、写字楼类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于95%的，可由政府对未签约写字楼类房屋依法实施征收；
4、对小产权买卖中涉嫌欺诈等违规行为的买卖人、房屋中介等相关方，一经查实，将严肃处理，必要时，将依法追究相关人员法律责任。
（图片来源：家在深圳）
金蚝小镇基本情况
观澜大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由碧桂园置地操盘。
公告显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地许多于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。
现阶段，观澜市中区拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位，观澜古墟为深圳四大古墟之一。
碧桂园置地组织深圳市城市总体规划设计研究院、深圳市新城市总体规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确工程项目将定位为深圳西部城市级中心，龙岗文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。
工程项目效果图
据悉，观澜市中区按照“政府主导，统一总体规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动观澜老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：
1、活化观澜蚝文化，为观澜古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通观澜路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
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2020年6月30日，深圳市总体规划和自然资源局发布关于《东莞市观澜市中区观澜大街片区重点城中村单元计划》的公告，公告工程项目早已通过批准。
今年3月4日，东莞市城中村和土地养护局发布观澜市中区观澜大街片区（金蚝小镇）重点城中村单元沙一旧屋村、蚝一旧屋村、沙头旧屋村范围认定。
进展可谓可以“迅即”！
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