中国房产总值多少(全国房屋6亿栋!传递什么信号?)(中国房产总数量)

厚街小产权房    2023-07-08    54

原副标题:全省房屋6亿栋!传达甚么讯号?

前段时间两天,住建部发布的两个位数更让人震撼人心:全省建成区的房屋建筑,早已达至了6亿栋!

特别注意,是6亿栋,而并非6千万部、6亿间!

这是住建部在国务院新闻报道办举办的新闻报道见面会上,正式宣布的。住建部于3天前开启了全省房屋抽样进行调查组织工作,总共调动500万相关人员、稳步3年,进行调查全面覆盖了我国100%的卫星城,100%的自然村。

在一案中,送给全省 6亿栋建筑突显了“位数身分证”。

中国房产总值多少(全国房屋6亿栋!传递什么信号?)(中国房产总数量)

那个统计数据让许多人深感震撼人心:房子吗失衡了!

即使没人收到了“房子现如今黄金时代来临了”的感叹。

所以,该是并非看那个统计数据,今后房价又将迈向何处?

须要表明的是,6亿栋是全省建成区建筑物的总额。在贫困地区,1户集体土地上建筑的房子,最少是1栋。往后那些年回城的贫困户,在贫困地区还都留存着集体土地,所以存有1户多宅的现像。

贫困地区究竟有啥块集体土地,集体土地上究竟有啥栋建筑?

依照住建部2022年1月发布的统计数据, 全省有50数千个自然村,有2多万户贫困户自有房。

但那个统计数据与否精确,没没人能说得清。

只不过,2万户贫困地区自有房的统计数据,跟非官方发布的贫困地区集体土地占地面积难以相符。

2020年12月12日,由贫困户日报社、江苏省盐卫星城人民政府、我国农业风险管理研究会联合举办的2020我国农业企业家峰会在北京举办。中央政策研究室原副主任郑新立在会上透露:

全省贫困地区的集体土地有17万平方公里是卫星城人口的三倍多。

全省集体土地的占地面积,竟然是卫星城建设用地总占地面积的3倍多。假设在卫星城建设用地中,35%是住宅。所以,贫困地区居民总居住用地达至了卫星城居民总居住用地的10倍!人均土地占用,贫困地区达至卫星城的近20倍!

全部贫困地区集体土地,几乎相当于1个广东省的总占地面积。

17万平方公里,折合成平方米,除以住建部说的2万户“贫困地区自有房”,可以计算出,每户贫困地区自有房占地850平方米!

这显然不可能!

对于我国多数省份来说,每户集体土地一般控制在125到160平方米之间,只有个别地方例外。

即便按照每块集体土地170平方米倒推, 贫困地区集体土地也最少有10亿块,理论上可以建设10亿栋房子。

在贫困地区,的确存有1户多集体土地的现像,所以比较普遍。

看到没人这样推算:全省6亿栋房子,即便5亿栋在贫困地区,1亿栋在卫星城,卫星城每栋居住100人,则卫星城的房子足够100亿人居住。

那个推算有两个BUG:卫星城里并非每栋房屋都是住宅,还有学校、办公楼、各种公共设施等。而在卫星城里,每栋房子只住1到2户人家的也不在少数,这是独栋别墅、双拼别墅。

往后那些年,对于全省究竟有啥房屋,专家们一直在瞎子摸象,通过各种已知统计数据来推算,结果差异很大。

但非官方一直保持沉默,不发布精确统计数据。现在住建部拿到了新的、精确的统计数据,也只发布了“6亿栋”这样两个粗线条的统计数据,具体统计数据没有公开。

越不公开,老百姓越会认为房子失衡了。因为如果发布了,会打击大家购房热情。

国家统计局在《我国人口抽样进行调查年鉴2020》发布的统计数据是:截至2020年11月1日,我国家庭户人均住房建筑占地面积达至41.76平方米。其中,乡村的家庭户人均住房建筑占地面积为46.8平方米,卫星城和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

从统计局的统计数据看,住房并没有大幅失衡。但人口抽样进行调查中的住房统计数据,质量并不高,是被进行调查相关人员自己申报的。

总之:我国有啥房子,非官方现在搞清楚了,但尚未发布。

贫困地区住房严重失衡,是两个不争的事实。绝大多数三四五线卫星城,以及建制镇,住房也显著失衡了,也可以基本确认。

我国全面房改、推回城镇化是在1998年,之所以短短24年房子就失衡了,跟地方政府大量批地有关,也跟小产权房、违法建筑泛滥有关。

以深圳为例,非官方曾在2016年发布过一组统计数据:截至2014年底,深圳全市违法建筑37.30万栋共4.28亿平方米建筑占地面积。

特别注意,这里的37万栋是违法建筑,没有包含合法的贫困户自有房、统建楼。

后来有统计数据显示,深圳的“城中村+违法建筑”提供的住房,大约在650万套左右。再加上商品房200万套,100多万间的工业区宿舍,以及军产房、公寓等,深圳住房套数早就突破了1100万套。

深圳1100万套(间)住房,有产权证的只有200多万套。东莞、佛山、广州的情况,跟深圳也非常类似。

所以,我国城镇建筑物里有大量的“灰色建筑”,它们没有红本不动产证,很难交易、抵押。大家谈论房价的时候,往往不包含这种房子。

如果把这种房子加权平均一下,我国房价会降低许多。

还以深圳为例,1100万套住房,数量远远超过上海和北京。上海和北京小产权房、违法建筑较少,其中上海住房总额在850万套左右,北京在800万套左右。

上海和北京生活的人口比深圳多数百万,但住房套数只有深圳的80%左右。按理说,深圳房价应该显著低于上海和北京,但由于商品房稀缺,所以深圳商品住宅价格高于京沪;但深圳没有红本的房子价格,就低许多。

这表明:大家不仅仅须要房子住,还须要红本来抗通胀。这是深圳房子够住,但房价依然高企的根本原因。

放眼全省,在6亿栋房屋里,没有红本的房子估计也在半数以上,即使比例更高。

这意味:我国住房是双轨制的,但大家有意无意忽略、无视“灰色住房”。许多卫星城拥有大量灰色住房,也是天然廉租房,但非官方有意无意忽略那些天然廉租房,非要自己另外建设一批廉租房。

所以我的结论是:

1、住建部发布“全省6亿栋房屋都拥有了位数身分证”,传达了两大讯号:第一,房地产税的脚步越来越近;第二,房价高度分化黄金时代到了。

住建部3年摸清了全省住房家底,主要是为开征房地产税做准备。这表明,目前开征房地产税的统计数据基础、技术手段等,早已齐备了。

房地产税新一轮试点,或许会在2023年开启。尽早发布两个理性、可承受的房地产税方案,结束房地产税的悬剑效应,将对房地产行业构成利好,对经济回暖构成利好。

2、 从全省范围看,我国的房子够住了,有失衡的迹象,但分布非常不均衡。

在人口显著流入的、高级别的卫星城,新移民自有住房率仍然偏低,住房矛盾尖锐。以深圳为例,实际组织工作生深圳福景苑小产权房活在深圳的2000万人口中,70%的人还没有在深圳拥有住房。我国人不仅须要有地方住,还希望用红本住房可以抵御通胀。

住房空置和浪费,主要在贫困地区自有房和贫困地区集体土地上。贫困地区集体土地如果挤水分,最少可以腾出2个台湾省,即使3个台湾省的占地面积。

3、 今后房价会进一步分化。人口严重流失地区,房子会进入现如今黄金时代。但中心卫星城、核心片区的房价,仍然会比较贵。

我国房价高,是因为商品房包含了70年土地使用权,房价里很大一部分是政府税费。比如一线卫星城新房价格构成中,税费占比超过60%。

深圳市小产权房产

4、房地产税开征后,中心卫星城对落后地区的财政转移支付力度将加大。将来一线、二线等卫星城的地方财政,将越来越依靠于房地产税,其他税种上获得的地方分成比例可能下降,对中央、对全省财政的贡献率会有所上升。

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