公寓和住宅有什么区别呢（公寓和住宅的区别是什么，买哪个合适）(公寓和住宅的区别在哪)

事实上，开发商在一块树上盖住宅却是公寓楼，并无法自定，而取决于农地的性质。商工业用地的拍地产品价格本身就比住宅工业用地要便宜，所以在同一市中心区上建设的高效率产品，出售时的产品价格也会受到控制。因此，同市中心区的住宅工业用地要比民用的公寓楼贵。

住宅的产权年数是70年，而公寓楼是紧靠商业性工业用树上，产权年数上是40年或50年。住宅能入驻，具备条件的居民可设点统筹安排升学。有些城市的公寓楼也能入驻，但升学须顺从调配升学，可能一个在学校旁边的公寓楼会被调配到很远的地方读书。在定居成本上，由于公寓楼是商业性工业用地，电力收费项目上是按照商业性物业类型来缴交，相比住宅用电用电要Vertus许多，还有公寓楼是难通供热的，这两点也很不方便。

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在银行贷款和税的难题上，公寓楼以现阶段的政策规定，按揭必须达到5成，银行贷款期限最久只有10年，而且银行贷款利率却是计算方法率的1.1倍，无法享受现阶段的税赋政策优惠的而普通住宅按揭只要2-3成，最久能贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。在二手货房的交易时，公寓楼的税赋难题比住宅要复杂的多。具体有，超额营业税及税项、超额个人所得税、房产税、新税以及农地营业税等等。

住宅多是刚需，80-100平左右的二室或是四室是非主流的洋房，公寓楼则多是小洋房或是loft洋房，利皮扬卡会大许多。

公寓楼也有许多缺点，如洋房小，单价低，侧发力的准入门槛低，对于许多财政预算较为低的购房者来说也是一个较好的选择，特别是当你选到市中心区好、利润大的新盘的时候。

住宅和公寓楼都能作为股权投资方式，买何种更好，是根据你的财政预算和毛利率决定的。现阶段买回公寓楼大多数却是用来股权投资，如承租、开农园、作梦工厂等，定居却是建议买回商品住宅。买回公寓楼位置很大要好，如紧邻地铁，特色旅游景点、商业性街，这种以后用于承租屋、农园，也能缴交一部分房租。邻近的商业性很大要较为齐备，比如大型的餐饮企业、影院等深圳小产权房网龙华。要紧邻中央商务区，如邻近有中高档的住宅，这种的公寓楼也较为容易承租，缴交房租。

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