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关键字：小产权
龙岗不远处的货品房都是每平4万+多的房子，想买1.1万/平的小产权房，侧发力有保证吗？
1甚么是“小产权房”？小产权的说明简来说之主要有3种说明，遭遇综合治理的小产权房，指的是上面的第三种。
第二种解释是特别针对长实的产权来说，将长实的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，此种用法原因在于购房人的产权是由长实一个产权拆分来的。
第三种说明是按房屋再受让时与否须要交纳农地税收收入来界定的，不必再缴农地税收收入的叫大产权，要开户农地税收收入的叫小产权。按此种说明U28房是大产权房，经济适用于房是小产权房。
第三种说明是按产权证的颁证国家机关来界定的，北欧国家发产权证的叫大产权，北欧国家不发产权证的，由各村颁合格证书的叫小产权，又被称作乡产权，乡产权并不形成或者说法律条文象征意义上的产权。
2小产权产生的其原因是甚么？郊县房价过高是产生小产权房的重要其原因。由于大都市人口数流向非常多、农地供给非常有限等其原因，许多大都市房价一路上升温，小产权房存有大批现实生活的购买群。再者，小产权房是贫困地区自发性在自发性工程建设工业用地和集体土地上工程建设的房屋，不须要交纳农地税收收入等，所以产品价格相较高昂。但是，在目前的法律条文架构下，小产权房是不不合法的。“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。特别针对而此现像，环保部门曾一再强调，小产权房是挤占自发性农地搞工程建设，归属于违规工业用地，严禁注册登记颁证，严禁向贫困地区居民转卖。
3“小产权房”有甚么信用风险？1无法办理房产证
小产权只具备使用性质，不具备U28房的法律条文性质。购房者的购房合同在法律条文看，归属于无效合同。
2无法抵押贷款
小产权其房屋的产权证并非由北欧国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。
3交易难
购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房信用风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事。
4拆迁补偿难以保证
小产权房产品价格诱人，但是“出身”不明，购房人对两者的权衡实际上是对小产权未来“转正”前景的一种赌博。如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错、合同无效，即使开发商或物业公司违约，购买人的权利也得不到法律条文的认可和为保护。同时，小产权房的开发商常常缺乏资质，也没有得到政府机构监管，房屋质量和房屋售后保修难以保证，因此在入伙后如果发生房屋质量问题、公共设施维护和物业管理问题，其救济途径非常非常有限。
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关键字：面积
买房时的公摊面积具体是指哪些？建筑面积与公摊面积怎么样界定呢？
1产权面积
产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律条文效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。
2建筑面积
3公摊面积
公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都须要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。
4套内建筑面积
套内建筑面积是指除去公摊面积的建筑面积，其中还包括了墙体挤占面积、屋内使用面积。
5套内使用面积
套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
6套内墙体面积
套内墙体面积是指从墙体外围测量的面积减去套内使用面积剩下的是墙体面积，其中还包括了承重墙、承重柱，有共用墙及非共用墙两种。
7阳台面积
阳台分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积，半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为套内建筑面积。
常见的面积认识误区：
1深圳吉泰地产小产权建筑面积不等于套内使用面积
很多首次买房的人都认为置业顾问所说的建筑面积是套内使用面积，这是不对的。建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和。购买房屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的。
2购房时的建筑面积不一定等于产权面积
购房时的建筑面积是开发商设计建造的面积，但是实际交房时面积都会存有一定的误差，产权面积是指交房后重新测量计入产权证中的面积，所以购房时置业顾问所说的建筑面积不一定等于产权面积。
3公摊面积越小并不一定越好
深圳的小产权房可办租赁信息吗根据理论上的公式来看，公摊面积越小，使用面积就越多。但实际上如果一味的追求公摊面积小，那么也就意味着电梯、走廊、公共门厅面积的缩小，这样一来，生活的舒适度也会大大降低，影响居住体验。
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关键字：租房
在租房的时候应该注意甚么，才会避免被骗呢？
租房渠道比较：
1深圳甲岸花园是小产权房租房小广告：信用风险系数高
优点：获取的房源信息又快又多，还不必缴中介费。
缺点：小广告五保证，易受骗。
2熟人介绍：靠谱可信
优点：这是比较保险的一种方式，但是信息非常有限。
缺点：托朋友找房子，在时间速度上会很慢，容易拖欠人情。
3网络搜索：速度极快
优点：能轻易找到匹配房源，还能通过图片了解房屋现状(大型官方网站会比较靠谱)。
缺点：无法确认该租房信息的来源及真伪性，带有信用风险。
4房屋中介：安全可靠但花费高
优点：中介会根据要求提供多房源选择，并提供三方保证。
缺点：与其它几种方式相比，须要支付一定的服务佣金费用，个别小中介存有操作不规范等现像，容易造成租房者的信用风险发生。
租房注意事项：
1确认房东与否是房屋产权人
签租房合同前请房东出示产权证明（一般是房产证）和房东本人身份证。
2警惕转租的房屋
在承租转租的房子时，须要经过房东本人同意且与房东另立租约。如果未经过房东同意或者房东不知情，则可能对承租人造成租金损失或房东收回房屋的信用风险。如果没有另立租约，则可能出现房东上涨房租和收回房屋的情况。
3租房合同约定
1）房屋的租金、租金的支付方式以及每年租金的上涨幅度；2）租赁期限以及优先租赁权；3）房屋所带家具家电的情况；4）说明目前房屋的相关状况；5）押金退还的方式；6）说明与否可以转租以及转租的要求；7）明确双方违约约定。
以上几点是相较比较重要的，其他约定可以在合同中补充。
4检查房屋设施设备的情况
5确认房屋的各种相关费用
1.确认房屋的物管费、水电费、上网费、停车费等各种费用的收费标准，避免发生租金不高，而物管费高的尴尬情况。
2.确认房东与否结清之前的各种费用。
6考察周边的人文环境和社区口碑
周边环境与否安全可靠，周边居住者的素质如何，大家对周边的评价是怎么样的等等，往往很多的租房者只是一味的考虑租金而忽视了这些问题。
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如何提问？
123方法三：扫码进入【买房大讲堂第二季】问答留言板直接留下你的问题。
文sir | 综合整理
大闸蟹 | 编辑
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