上海买房攻略 电子书(上海楼市:买房避免不了很多陷阱,总结了以下几种房子不能买!)

厚街小产权房    2023-07-06    46

发问:曾叔晚安,我最近准备买房,然后就在网上对折许多自己买房被坑的音频:买之前说是前山房结果交房的时候只有一个小玻璃窗能看到江,

还有莫名跟自己买了同一套房子要追讨等等,答老师买房要怎么避坑啊?哪些房子无法买?

回答:晚安,

买房防止没法许多圈套,归纳了下列三种房子无法买:

具体来说是产权纷争房,大部分的房产纷争都来自于产权问题,当心勿贪图,假如已经付了按揭,短期内可解决的纷争可以竭尽全力履约,

深圳咏山名苑是小产权

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假如短期解决没法就要和商家僵持,要求毁约并让其承担酬金;其次是家庭矛盾房,在购房时,具体来说要和周围邻居们了解情形,

按揭不宜太多因此要在签订合同时要明确法律责任,假如不想要了,提议走法律条文程序;第三是抵押物房,抵押物房的信用风险非常大,

假如庄家存在多次抵押物或是收到房款还竭尽全力抵押物的情形,很可能房钱两空,碰到这类房子提议躲避因此去交易市场拉产调,防止房东造假,

假如房东在你规定的时间内无法已过期抵押物,就立即续约,并让他支付酬金,购房抵押物的房产不属于这一类,

但假如这类房产庄家没有还房贷,那么就达成协议或是亲自用按揭去交费;第四是住宅房,这类房产碰到就躲避,千万别抱有心存侥幸,

不但无法升值还很难转卖;第六是小产权房,购房时千万别贪图病态能用小产权房隋东亮,此种房产不受法律条文保护;

第六是法拍房,虽然法拍房不限牌,因此价格便宜,但同时信用风险也非常大,个人购房者千万别买;

第六是变卖房,此种房产本身就是违法交易,后期难以得到法律条文保障,全权委托的房子最好别买;

第六是全权全权房,上面提到的变卖房也是全权全权的一种形式,而此种见不到房东的购买行为信用风险太大,购房者要躲避。

除此以外,背景复杂的房子、一房多卖的房子、Fanjeaux、凤变冰的房子、春分没阳光的房子、

紧临城中村或是待拆楼盘,紧邻高架路、变电所、铁路、垃圾处理厂、中转以及许多不上海通用层楼中山公园的房子都千万别买。

发问:晚安曾叔:我家住松江,想在9号线附近,自住和投资,三甲中医院附近,考虑徐汇区、黄埔区、浦东新区的房子,预算总价1000万左右房子,帮忙推荐一下。

发问:曾叔晚安,我在中兴路雅宾利二期一一套109平米的2室房子,现在有一房票,现金500万,

总预算1千万,本来打算买松江佘山的排屋以备养老,但又觉得大虹桥的房子有投资价值,希望听听你的提议。

回答:晚安,

雅宾利可保留;松江佘山排屋自住可以考虑,投资的话偏弱,未来要保值增值,由于九亭、泗泾有大量的竞品在,流动性和涨幅都会有一点影响。

发问:晚安,这几天去看了深圳西边的宝安碧海、坪洲、沙井、南山西丽二手房,也看了东边坪山好几个新楼盘,

目前宝安这几个片区和南山西丽二手房与坪山新房单价差了2-3倍。答之前说的前海和这些地区相比,您最推荐其中的哪个呢?

回答:晚安,

从长期看,深圳一路向西走是没错的,宝安承接着南山人群的外溢,这一波上涨有点太猛,透支了未来近两年的上升空间,但宝安我还是长期看好的,宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都可以买。

南山无洼地,能炒作的地方,都被翻来覆去炒了几遍。西丽、大学城,新盘多,价格贵;前海目前的价格还没有完全透支,

深圳最近一年片区房价涨幅第一档:宝安宝中、碧海、西乡和南山前海,涨幅32%—38%,凭借前海自贸区的规划,涨幅最猛。

深圳市前海地区的建设和发展已经初具规模,这里面是生活乐园,也是网红热点。然而,从根本来说,深圳市前海地区的核心产业尚且需要增强,仅有外表并不够,核心产业是才关键。

从目前的情形来看,深圳前海地区已经建设得有一定规模。在生活方面,深圳前海已经比较成功,而且已经堪称是一个网红的乐园。

深圳前海地区未来的发展重点,应当是进行产业聚集,毕竟产业才是一个地方的发展的重点,而不是这些网红的效应。

前海地区目前的建设已经属于度过的起步期,随着这片地区的建设,未来前海地区也需要有更大的突破。

显然,假如深圳市前海地区产业能级竭尽全力提升,那么深圳市的整体发展还将是更上一层楼。

前海地区,可能也是代表了深圳市下一个阶段的辉煌,代表了未来深圳市的“新中心”

发问:曾叔晚安,2013年在老家县城重庆万州买了一个82左右的两室,不值钱,还亏本,想卖了在浙江丽水买房,预算40左右。

丽水房价目前很贵,是在市里买个两室的小户型还是在南城开发区买个三室的?

回答:您好,

在浙江省内,丽水的GDP是倒数,当地经济撑不起来。

现在的房价是2015年低点的2倍,高于省城杭州同期1.75倍的涨幅。丽水在浙江相对位置较差,距离杭州280公里,

距离宁波290公里,距离温州120公里,与省内大城市交通时间过长,无法享受大城市发展的外溢利好。

而丽水房价排全国前20,比无锡还高。与丽水一样的三四线城市还有衢州,房价吊打佛山,嘉兴超过重庆,温州也高过武汉。

为什么小城市的房价也那么高?一部分确实自身经济不错,产业结构也健康,能扛得起楼市信用风险;有的是靠之前的货币化棚改涨起来,还没下跌的;

也有距离北京、深圳很近,承接大城市溢出的购房需求房价涨起来的。

丽水则主要是因为无房产限牌政策,虽本地较穷,但有多达几十万的华侨,大量华侨在丽水置业,导致房价居高不下。

不管是哪一种,这些城市的价格洼地基本没有了,价格高的没有上涨空间,降的短期内涨不回去。

房价后面也将会处在下跌通道,现在还想追高三四线房产的人,也该考虑假如热度下降,投资的房子该卖给哪里的接盘侠?

假如必须留在这些小城,那买房就是刚需自住,可以根据自己的居住范围和通勤来考虑。

但假如还有选择,可以多看看别的地方,在同等预算的条件下,找更高能级的城市。房价差不多的前提下,肯定是大城市的机会和潜力会更大。

发问:晚安,曾叔,现在手上有许多存款,是竭尽全力存起来还是买房?

回答:晚安,

关于要千万别买房?我想说,资产收益远大于体力劳动,你上班,自己也上班,但是自己有房啊,房子一涨,贫富就拉开距离了。

中国过去几十年,许多人不就是买了几套房然后就莫名地富起来了么?房产是家庭财富的终极配置,假如你知道财富的流动方向,

千万别去追它,就在终点等它就行了。你深圳沙井小产权二手房源 可以不懂什么高科技,也不会什么直播卖货,人工智能......

发问:曾叔,晚安,想问一下买二手房,如何去和房东砍价呢?


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