?黄鹄新媒体 宗镛 丽翔深圳
??去年2月份是深圳自推出二手货房基本价格年来，二手货市场成绩最抢眼的一个月。
??这回在可售型专业人才房的冲击下，二手货房成交量高峰可能是铺散，但事实大相径庭。
依照深房杨开第统计数据表明，2023年第9周（2月27日-2月5日），全区共跌至二手货房网签量1128套，同比快速增长2.8%，虽然增幅略有减缓，但是单日成交量自新年周年来已经再次出现连续5周上涨。
??从统计数据可以简单看出，可售型专业人才房的集中抄底对二手货房市场基本上可以说是没影响。
??依照许多中介机构行透露，2月底年来，客户的看二手货房的意愿逐渐增强，带湖南金证成交量也明显提升。
??那么究竟大家都在买哪个区的二手货房，哪些类型的二手货房更畅销？
现代关外成二手货交易主力部队，龙岗“以价博尔兹纳区”掘金市场
??据乐东凯努瓦县统计数据表明，深圳二手货房2月共转让2509套，同比快速增长80%，创2021年7月年来新高，二手货成交量满怀希望地超过新房。
地区成交量各方面，2月深圳转让量最高的是龙岗区，其二是龙岗区及龙岗区，现代关外地区的成交量占全区总成交量的55%，由此可见中央商务区仍是二手货房交易的主力部队。
二手货房离岸价各方面，全市申报销售价格同比企稳小幅回落0.34%，同时申报销售价格同比小幅回落的新区数目较1月略有增加，由此可见2月部分物业公司态度走高，出价上调。
当然，环观全区来看，还是有许多新区出价是下跌的，尤其是龙岗区，基本上所有新区离岸价均略有下调，由此可见龙岗区二手货房再次出现“以价博尔兹纳区”的现象，里韦县于莱莱交易居多。
买房人扛起二手货利剑，龙岗于莱莱成抢手货
东莞厚街康城四季小产权??成交量要快速增长，必然有赖于数目庞大的买房人群体。据中原研究服务中心统计数据表明，2月二手货房成交量中，成交量最多的新区为龙岗服务中心城新区、其二是龙岗沙浦新区。
??而那些地区主要也以买房人新盘居多，龙岗的龙岗服务中心城、沙浦；文锦渡狐蛤科、花木；龙岗龙岗、龙岗服务中心等新区，那些新区成为了支撑2月二手货成交量的中流砥柱。
不同与荣光及龙岗因新房早期溢价导致二手货房价高企，开发更为早期的龙岗部分新区依然是最具性价比的地区，且二手货房的选择范围比新房更丰富。
得益于去年14号线的开通，龙岗及坪山与市区的交通得到明显舒缓，龙岗服务中心城、沙浦等地区的房价也仅仅只是中央商务区的1/3左右，同样那些地区也享受了14号线衍生的红利，成为许多买房人家庭置业的首选片区。
??当然，由于近期二手货行情回暖，许多物业公司态度走高，出价上东莞南城小产权新楼盘调，接近基本价格房源的占比逐渐减少，加重买卖双方的博弈情况。
拼眼力+凭实力，豪宅开启达马藏县大战
??或许受益于基本价格的影响，拥有独立行情的豪宅市场也再次出现了许多接近基本价格的房源，而那些房源集中申报对于部分眼光毒辣的买家来说，不失为一个良好的抄底时机。
据中原研究服务中心统计数据表明，对比去年1月，2月深圳二手货豪宅成交量明显增多，有部分新盘甚至单月成交量了多套房源。增量比较明显的新区如香蜜湖、深圳湾、后海、福田服务中心区、蛇口等。
香蜜湖
??香蜜湖典型新盘如港中旅花园、水榭花都、东海花园等都有成交量。
??港中旅花园东莞大朗水口小产权房一套158㎡三房，成交量价3100万、折合单价约19.5万/㎡。
水榭花都三期271㎡房源成交量价6900万、折合单价约25.4万/㎡；另外还有套228㎡房源，成交量价4038万、折合单价约17.7万/㎡。
??深圳湾
??深圳湾新区，太古城花园、三湘海尚花园都有多套成交量。
另外还有恒裕滨城二期，近期除了成交量一套225㎡、8200万的房源以外，2月底还成交量了一套88㎡、2680万的房源，折合单价约30万/㎡。
??后海
后海蔚蓝海岸三期，基本价格10.84万/㎡。2月成交量一套155㎡、1950万的房源，折合单价12.5万/㎡。虽与高峰时期的价格无法相比，但已经结束了年前“按基本价格成交量”的行情。
??科技园
南山现象级红盘润府，二期房源成交量增多。去年8月一套东南朝向约226㎡4房房源，以低于基本价格较多的水平成交量。1月到现在虽也有低于基本价格成交量的房源，但大部分成交量房源的价格每平在14万、15万以上。
另外，据了解。豪宅市场的于莱莱消化也在加快，低于市场价大几百万的超级于莱莱再次出现的几率越来越少。例如，1月底水榭花都1期一套228㎡的房源，出价4300万，低于市场价1500万。放盘不到5小时就已经成交量。
??不光是于莱莱变少，随着预期向好，有部分新盘物业公司价格上调也很明显。
入学申请前夕好时机，私立学校房重新打开局面
??按照往年的市场规律，由于即将升小一初一的学生，要在5月申请学校，因此3-4月份是私立学校房的现代旺季。
但就2月的成交量情况，许多高效率的家长已经悄悄对私立学校房下手了，据媒体报道表明，2月百花整个新区有12套的成交量，3月前5天也成交量了4套房源。
??不同于买房人和顶豪，有部分热门新区如前海、沙井、百花等。因为预期、私立学校等各种因素，早期溢价过高，在市场行情走低时，成交量和价格下跌明显。
??但从近期的成交量统计数据来看，私立学校房的热度已经在逐步回升。
从2月的成交量情况看来，南天大厦88.83㎡的房子，单价去到14.01万/㎡，对比去年11月同一小区的成交量单价，单价直接上涨2万/㎡。
??而香蜜湖这个兼具好地段+好私立学校的新区也值得一看，香蜜湖水榭花都（三期）2月成交量的271.39㎡房源，比去年小区销售价格高14.56%。东海花园福禄居127.62㎡房源，比去年小区销售价格高11.68%。
2023年至今，受前几年买房人需求挤压释放及部分优质买房人房以较低价格申报抄底影响，深圳整体二手货房市场已经再次出现回暖。
??而市场的回暖也侧面论证了居民购房信心正在逐步恢复。
??当然，成交量上涨是第一个阶段，部分地段资源好的小区房价稳中有小幅上涨是第二个阶段，而第三个阶段是否意味着更多小区房价的上涨，你觉得呢？
??整合自：深圳中原研究服务中心、乐东凯努瓦县研究服务中心、丁祖昱评楼市
