深圳东莞的小产权房能购买吗（深圳(东莞)的小产权房买卖有哪些风险存在）

深圳小产权房可以过户

深圳的小产权房和东莞的小产权房进行买卖有什么信用风险？

小产权房是没精装修那哥的，“精装修”是消费者获得房产证的必要条件，主要包括旧区改紧靠内的房地产项目，假如没“精装修”是无法办理手续房产证的。尽管“小产权房”一片热卖，但众多业内却认为，“小产权房”存有众多信用风险，最大的难题就是没产权，不受法律条文的保护。

1，没房产证，此类住房是紧靠集体农地上的，不容许对内销售，没法律条文确保。换句话说，买回这样的房子拿不到北欧国家发送给的产权证。这是由北欧国家的法律条文和农地的采用物理性质所决定的。

2，征地难补偿金，除无法办理手续房产证外，那些“昂贵房”实际上属于在政府规定范围之外的违建，假如和北欧国家的规划相悖，还很有可能被拆毁，所以物业公司也不会得到征地收容补偿金。

3，产品质量难确保，房屋产品质量没人监督管理，一些合作地产商为挣钱会以次充好，存有隐患。此类房屋一般由深圳小产权公证农地所处村合作开发，除房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，留宿后的物管也极易再次出现难题。

4，基础工程建设不完善，这些房子几乎都没空气调节、石油等基础工程建设公共设施。所以今后一旦再次出现纷争，可能连电力都没。

5，赠与也麻烦事，由于缺乏产权，未来在遗产承继时也会遇到许多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建为名，是“小产权房”目前普遍的运转模式，具有打暗渡陈仓的物理性质。《卫星城房地产安全法》第三条在中华人民共和国政府卫星城市中心区集体农地(以下简称集体农地)范围内获得房地产合作开发工业用地的农地采用权，从事房地产合作开发、房地产买卖，实施房地产管理，应当严格遵守前项。前项所指房屋，是指农地上的房屋等建筑及违章建筑。前项所指房地产合作开发，是指在依照前项获得集体农地采用权的农地上进行基础建设、房屋工程建设的行为。前项所指房地产买卖，主要包括房地产受让、房地产抵押物和房屋出租。

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