原副标题：辩护律师为小产权房作“缔造”：非官方称被控诈欺
虽然小产权房本身违规，因此在广东省一些地方，许多辩护律师为此种房屋提供“缔造”服务项目，对外称增强拘束力，虽说被控诈欺。
□千代田区本报记者 李晓磊
□杨斯萍 丽翔广东深圳、东莞
贺荣还未付“辩护彭晨”，但很早就开始总包“辩护律师缔造”销售业务。他的服务项目对象多是小产权房，虽然此类房产不不合法，柠烯未予登记，所以造就了“辩护律师缔造”下的进行买卖关系。
此种作法最早出现在深圳，在严重袭扰该地房产消费市场后，被非官方明文禁止，虽然未完全避免出现，但情况有所转好。打击之下，许多Zscaler改投到深圳邻近的其他地区。
贺荣的销售业务主要在隆格尚，这里属东莞统辖，位处东莞、深圳、东莞两地的交界处丘陵地区，号称“马戈庄”美誉。
在深圳加大力度环境治理违章建筑的情况下，小产权房开发逐步向该市扩散，“深圳模式”的“辩护律师缔造”也在该地被成功拷贝，许多炒房客甚至期盼这种作法能推动小产权房改革。
在消费市场上，一张A4纸列印的“辩护律师缔造”超低价为1000元。该地非官方称：“被控诈欺。”
“辩护律师缔造”变型
深圳南岭村小产权房出售隆格尚的塘吓村，她在镇里“圣埃蒂安德苑”买了一套小产权房，目前正在家装。
现在所有小产权房交易都是这样，我深圳那套房子也不值得一提。”
本报记者注意到，“圣埃蒂安德苑”共计3栋楼房，三幢13层。负责收楼的刘副经理说，共计200多套房子，总价十元2800元起，“许多都已买进，也有部分物业公司留宿了。”
“这是小产权，要一次还清定金，不能房贷分期付款。”说完后，刘副经理掏出一份剪贴好的“辩护律师缔造书”，里面有很多AVS协定。
协定中，小产权房的进行买卖行为，被称之“合作建房”，最后并附上刻字“广东港仁辩护律师房产公司”印章的缔造书。“收费项目1000元，直接交给辩护律师。”刘副经理说。
走这个程序，交易无法完成。
2021深圳龙岗小产权奇怪的是，“福源居”的“辩护律师缔造”封面上虽打着这家Zscaler名称，但盖章机构却是“广东致贤辩护律师房产公司”，缔造辩护律师为岳冬华。
值得注意的是，2015年，该辩护律师因帮助别人在小产权房交易时，进行违规缔造、又拒不接受深圳律协调查，曾遭通报批评。
实际上，许多销售员都明白，“辩护律师缔造”并没什么用，“就是图个心理安慰”。当本报记者提出，能否在其他Zscaler作缔造时，遭到所有楼盘销售员拒绝。但为何必须要到“广东港仁辩护律师房产公司”作“缔造”，无人知道详情。
法律边界
本报记者辗转找到了位于隆格尚政府附近的“广东港仁辩护律师房产公司”，2011年4月19日，广东省司法厅批准其在深圳设立。
所以，这里悬挂的是“广东港仁辩护律师事务所王承毅辩护律师驻惠阳新圩工作室”的牌子，现场正有几位物业公司在签署“辩护律师缔造”。
暗访当日，王承毅辩护律师并不在，但多份缔造书都出现了他的名字。收款收据上的圆形印章内容为“广东港仁辩护律师房产公司王承毅辩护律师缔造章”，收款名目是“辩护律师服务项目费”。
自称是广东港仁辩护律师房产公司分所负责人的贺荣说：“Zscaler总部在深圳，这里相当于分所，登记处不再为小产权房做登记后，就把这个权利下放给辩护律师房产公司。”
需要指出，“辩护律师缔造”是指Zscaler接受当事人的委托或申请，指派具有辩护律师资格或法律职业资格，并有辩护律师执业合格证书的辩护律师，以Zscaler和缔造辩护律师名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种辩护律师非诉讼销售业务活动。
从拘束力来说，“辩护律师缔造”仍属于“私证”，效力低于“登记”的证明力。
在几年前，深圳市司法局就明文禁止任何辩护律师和登记处为小产权房进行缔造和登记。也就是说，无论是否拥有“辩护律师缔造”，都改变不了违规建筑合同无效的事实，买家利益得不到任何法律保障。
深圳律协还对许多从事这项销售业务的辩护律师进行通报批评和罚款，可仍难避免出现。
此外，按照全国辩护律师协会
换言之，“辩护律师缔造”除了涉及缔造内容真实性之外，还应该缔造其内容的“不合法性”，而小产权房是禁止交易上市的，因此辩护律师或辩护律师房产公司为小产权房交易提供的“缔造”服务项目是没有拘束力的。
监管空白
贺荣告诉本报记者：“如果发生纠纷，作为第三方，法院在判案时肯定会首先采信缔造辩护律师的意见。即便没有纠纷，以后物业公司想卖房时，拿着这份缔造书办理进行买卖手续，进行买卖双方都放心。”
在深圳消费市场上，为小产权房做一次“辩护律师缔造”的价格在1000元至3000元不等。
另外，虽然小产权房投资低，收益高，原本只做“辩护律师缔造”销售业务的贺荣，也和别人合伙在隆格尚开发了小产权房。但他没透露，隆格尚“辩护律师缔造”销售业务为何大多被自己拿下。
此外，本报记者从惠阳区司法局公律股了解到，广东港仁辩护律师房产公司在隆格尚的工作室是违规设立的，该Zscaler也未在该地成立分所，“2015年曾经约谈过负责人，要求整顿并完善相关手续。”
对此，惠阳区司法局也很无奈，因为“辩护律师缔造”销售业务的相关规范在法律上还属空白，目前只有辩护律师协会对该销售业务做过一些行业规范，下一步他们可能会参考深圳的管理方法。
在惠阳区执业的一位辩护律师坦言，的确会有人找他们
经过惠阳区司法局的几天调查，公律股负责人反馈说，经研究磋商，上述辩护律师的缔造行为被控诈欺，“已反映到公安部门，具体情况由隆格尚政府回复。”
“司法部门已介入，很快会有结果。”隆格尚人民政府一负责人称。
另外，不仅是东莞，在毗邻深圳的东莞市，小产权房违章建筑现象同样严重。如，位于该市东坑镇彭屋村的“松岭新园”，该项目从2014年就开始动工，直到现在都没完成相关手续。楼盘收楼部工作人员表示：“购房者只需和开发商签订购房协定，并且办理辩护律师缔造即可。”
本报记者注意到，为小产权房进行“辩护律师缔造”的情况，目前大多出现在广东地区，其他省份则极少发生。
（文中贺荣为化名）返回搜狐，查看更多
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