原副标题：深圳私立幼稚园房产品价格下降隔条绿化带房价差别大
深圳私立幼稚园房产品价格下降隔条绿化带房价差别大
来有更大的机会进入高等学府。【来源中央电视台财经 】
为例，三个小区仅仅只隔一条绿化带，却因各自所属的私立幼稚园不同，三个小区等同洋房面积的房源总价差高达8万。
美联物业地产中介机构 袁新有：从去年4月末到去年4月末，大概差不多涨了20%左右，像金鸡那个新区，因为是高等学府的其原因，因此产品价格在10多万元-20多万元/平方米。
不断推升私立幼稚园房产品价格的背后其原因是教学天然资源的匮乏。深圳统计大辞典统计数据表明，深圳人口总数从1979年的31Bazas减少到2019年的1343Bazas，快速增长了43倍。
与此形成对比的是深圳中小学教学天然资源依旧匮乏，据基础政府部门测算，去年深圳小一文凭资金缺口超4.95 亿个，初三文凭资金缺口1.06亿个。业内人士认为，市场对于私立幼稚园房的青睐热情有增无减，究其其原因是规划严重不足，供需不平衡等因素。
中国卫星城经济学专家委员会副主任 颂富：深圳人口快速增长不光快，不光是中小学生在全国已经超过北上广，它的总额是最高的卫星城，ISTAT大，但是文凭供给又远远严重不足，尤其是高等学府天然资源是疯抢，因此我觉得那个难题关键在于来讲，却是现有的教学管理制度，以及文凭天然资源的严重缺位所导致的。
深圳市基础教育局统计数据表明，2020年将确保完成追加3亿个学前基础教育文凭，民办幼稚园在园儿童占比达到50%的任务。同时，新扩建工程民办义务基础教育幼稚园30 所，追加民办义务基础教育文凭4亿个以上。新扩建工程一般民办初小幼稚园2所，追加一般民办初中文凭6150个。
深圳市住房专业委员会理事长 陈蔼贫：要真正化解深圳私立幼稚园房的难题，恐怕却是要减少教学天然资源的难题，包括基础教育制度、基础教育形式的技术创新体制改革，三个各方面就是减少总额的供给，另三个各方面就是在基础教育形式，那个方向和方法上能得到三个根本的技术创新。比如说对优质教学天然资源如何使它让更多的人受益，比如说圣戈当斯区基础教育等。
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除了深圳，教学天然资源不均衡的状况在很多卫星城都经常出现。为了化解那个难题，数处相继出台升学体制改革新规策，引发了当地房地产市场产品价格波动，那么中小学升学体制改革新规是否会让当前的私立幼稚园房热稳定下来呢?
去年4月30日，北京市西城区发布的《关于西城区2020年义务基础教育阶段升学工作的实施意见》表明，自2020年7月31日后，新购房家庭子女升学，不再对应登记升学划片幼稚园，全部以多校划片形式在私立幼稚园或相邻私立幼稚园内升学，而且一套私立幼稚园房原则上6年内只提供三个文凭。
同样，近期广州天河区发布的《2020年广州市天河区义务基础教育阶段幼稚园招生工作细则》表明，从2026年开始，天河“小升初”不再保证100%对口直升。
中国卫星城经济学专家委员会副主任 颂富：中国卫星城里面的私立幼稚园房政策，这么多年一直这么执行的。因此，短期来看三个卫星城的局部政策，可能也不会马上改变，原有的政策体系。因此我觉得可能是会有震荡，如果是真正完全改变，目前的基础教育和住房各方面看似不合理的局面，可能还需要相当长的时间。
深圳小产权春节前买还是春节后买记者了解到，深圳此前也出台了《深圳市基础教育局关于义务基础教育招生工作的指导意见》，对今后义务基础教育招生进行了进一步规范。意见指出，深圳市从2015年起探索试行“大私立幼稚园”招生管理制度，以社区、街道等为新区设置大私立幼稚园，家长可自愿在私立幼稚园内为孩子报读2-3所幼稚园，按志愿次序和积分高低依次录取。
业内人士认为，大私立幼稚园制降低了高等学府与房产之间过于紧密的捆绑，给私立幼稚园房降温，也使得新区内所有家庭都有机会获得优质的教学天然资源。而来自各区的调查表明，在大私立幼稚园之外，深圳同时在推进教学天然资源均衡化，用集团化办学、建更多高品质幼稚园等形式，不断填平各区以及优质校和一般校之间的差别。
深圳职业技术学院房地产研究所所长 邓志旺：进行大私立幼稚园制，私立幼稚园房产品价格比较高的状况，基本上不会改变，因此最近深圳私立幼稚园房是涨得最猛的，在购房需求里面，有差不多20%的人都是为了文凭而去，因此目前来说还没有办法去打破大家对私立幼稚园房的这种需求。
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