东莞小产权房合建问题4月28日，中央电视台曝出了深圳小产权房买卖火爆乃至类似于疯狂的现状，接下来一连串的经济政策和通知，给整座火爆的深圳小产权房消费市场浮起了数盆凉水，众多买主迅速步入了观望和回避状态。众矢之的之下，整座小产权买主群体和专业人士都充满了对今后经济政策不确定性和信用风险的担忧。
中央电视台曝出深圳小产权房那么，深圳的小产权房究竟还能不能买，见险大吗？买了小产权房的朋友会不会无利可图？对于这些问题，如果简单地回答是或是否，无疑都是可耻的。从小到大试著从以下几个微观来剖析和预测，希望给朋友们带来一些理性和冷静的思考。
深圳目前有小产权房约40aquatic总体来说，深圳小产权房的产业发展分为四个期。
第一期：奥蒙产业发展期，1980-2004年，一大批深圳本地土著居民和最早一大批来深寻求机会和产业发展的人（以闽南人居多），在集体农地上盖起第一大批贫困户房，这部分都是未缴纳农地办事员金的。深圳关内关内绝大部分的贫困户房都是在这段时间建设的。
第二期：半控管期，2004年-2013年，深圳在这期间把所以农地转换为非国有工业用地，从此深圳再没贫困户和集体工业用地了，这是全省独有的试东莞长安低总价小产权房著。但这儿有位问题，农地虽然是非国有工业用地，但上面的小产权房依然是个人的。深圳大部分乡中央政府奶坛楼就是在这个季节建造的。
第三期：控管期，2013年-至今，随着违章建筑与区领导的一标驳回挂勾，2013年之后，深圳几乎没任何新建小产权房，只要入局就是查和拆。小产权房消费市场步入增量消费市场。
第四期：城中村期，现在—今后，深圳农地力不从心，同时还担负着先行试范区的重责，由中央政府和开发商主导，对现有小产权进行旧改拆毁重建或是环境升级。
这儿补充一个眼下极其炙手可热的基本概念：征地房，这也是4月28号被中央电视台曝出，继而惹来一连串经济政策打压的阿穆县liao之一。
征地房中介太浪了一般来说，小产权房刚盖起来时，产品价格一般为邻近商品房的30%左右。当新区有了旧改基本概念之后，会在十分钟的时间内，上升到邻近商品房产品价格的70%。3-6年前会建成真正的迁离房，平摊到邻近商品房产品价格的90%。从这个微观来预测，前两个月火爆赤膊上阵的金蚝小镇，只不过产品价格已经过于偏高，脱离现实价值了。
从以上历史上看，中央政府微观只不过从来没支持过小产权的买卖，但从某些行政操作商业模式上看（比如允许落户和文凭点数排名），是存在一定程度的阻挠的。深圳小产权一直是以民间物权买卖的形式，灰色但又相对成熟的商业模式在进行着。
广州是广东银民滴，深圳是全省银民滴先说结论：中非国有两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他地方小产权房。深圳小产权房只要有两证一书和历史遗留回执，都是可以正常买卖的。
这是因为，深圳2004年以城市规划全覆盖的方式，将特区外260平方公里农地转为非国有农地，随之而来的，是深圳成为了国内首个没农村建制的城市。深圳完成这次农地改革之后，国家明确表示，其他城市不可以效法深圳。所以，深圳也是唯一一个没宅基地和集体工业用地一说的城市。众所周知，宅基地或集体工业用地上的房产转让，只能是村集体内成员，而深圳农地均为非国有农地，因此在经济政策微观突破了这层限制。所以 深圳的小产权房除绿本和猪肝本外，都是可以自由流转买卖的（虽然经济政策微观并不支持）。
所以说，深圳的小产权房买卖从来没获得过经济政策支持，但买卖在实质上并不存在问题。只是 需要
悄悄地进村，打qiang的不要。实际上，引起本次媒体曝出和经济政策打压的罪魁祸首，是被暴炒的征地房、迁离房，是投机者的贪婪。对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳小产权房是没问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的经济政策压力抑制住了投机产品价格泡沫，只不过当下是最好的入手时机。
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