桥头房价
新媒体行列式网络平台
反之亦然是房子，但福利待遇全然相同。
日前，广东省天然资源厅正式宣布下发有关《有关大力推进处置不动产注册登记发展史欠账的辅导意见建议》，特别强调：
对小产权房等不合乎法规明确规定的，未予办理手续有关注册有关手续。
换言之，小产权房，企图借不动产注册登记悄悄隋东亮的期望破灭，这类房子吗凉了。
在此之前，深圳曾颁布新政，容许产业类、公用基础建设类小产权房隋东亮，一时之间引起社会舆论喝彩，被指出是小产权房全面性隋东亮的Junagadh。
不过，发展史事实再度断定，小产权房隋东亮，自始至终都而已牛栓。
这另一面的其原因，牵涉高房价的绝密。
01
明令禁止小产权房趁机隋东亮
意味著甚么？
小产权房，是相对于货品房来说的。
简而言之小产权，指的是缺少完备产权的房子。这是就货品房基本概念来说的
与之相比，小产权房有使用权却无所有权，拿不到不动产证，不受法律保障，还时时面临清理违建的风险。
今年7月，深圳颁布新政，容许部分小产权房隋东亮，一时之间引起社会舆论喝彩，社交网络高喊“小产权即将全面性隋东亮”。
发展史事实上，深圳这份新政，针对的是产业类、公用基础建设类用途的发展史违建建筑，目的在于盘活土地存量，而住宅类小产权房和违建根本不在此列。
而且，深圳此番产业违建隋东亮并非没有条件，而是明确规定“补缴50%土地出让金”方能隋东亮。这么多年，一线卫星城地价飙升，50%的土地出让金并非小数字。
这里的大背景是，深圳卫星城面积狭小，不到广州的1/3。近些年来，土地开发强度较高，土地资源越来越发紧张。盘活产业类违建，有助于盘活土地资源，降低营商成本。
不过，这些简而言之的利好，都不包含城中村的小产权房在内。
其实，早在2017年，国土资源部和住房与城乡建设部发布《有关房屋交易与不动产注册登记衔接有关问题的通知》，就明确强调：
防止小产权房通过不动产注册登记合法化。
可以说，广东的新政，而已对国家政策的重申。
不动产注册登记的意义，就在于对所有不动产进行统一注册登记、确权和联网，这既是对居民财产权的保障，也是为房地产税颁布奠定基础。
住宅小产权房被排除在外，这另一面有着更加深层次的背景。
02
小产权房为何不容许隋东亮？
在短时期内，看不到任何住宅类小产权房隋东亮的可能。
这另一面的其原因，主要还不是法律层面的，毕竟产业类和公用基础建设类的小产权房都容许隋东亮。几乎所有法规，都可以在现实条件下得到相同程度的解读和贯彻，要相信国人的智慧。
所以，住宅类小产权房未予隋东亮的根本其原因，不在法规，而在房价上。
在一二线卫星城，城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村，仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万，握手楼比比皆是，小产权房的规模相当可观。深圳市平湖小产权
而在深圳更加突出。2016年，深圳货品房、保障房存量不到200万套，而城中村的小产权房则高达400多万套，货品房不足小产权房的1/4。如果让小产权房隋东亮入市，可以想象，将会对货品房产生多大的冲击？
从全国来看，情况也不容乐观，全国小产权房的面积接近货品房的七成。如果都能上市流通，结果可想而知。
根据如是金融的估算，全国小产权房约为73亿平方米，占比约为24%。而货品房为112亿平方米，约为整体住房的38%，其他则为保障性质住房。
所以，深圳小产权房**可以打官司吗即便小产权房能够摆脱阴暗逼仄的握手楼形象，以高档住宅的面目出现，即使补缴不菲的土地出让金，但基于房地产市场的稳定性，有关方面也不会轻易容许其上市流通。
反过来想，要想遏制房价，小产权房或许是最触手可及的“王炸”。
这里，全是再现实不过的考虑。
03
小产权房的价值
深圳滨海小区小产权虽然地位一直很尴尬，但不得不承认，每个卫星城都离不开小产权房。
小产权房，虽然无法交易，但在保障外来人口的居住需求上，可谓功不可没。对于房租上涨的抑制作用，也是劳苦功高。
整个深圳，有将近一半的人租住在小产权房里。就是这一点，才让深圳能容纳起相同收入的人群。
城中村一度被广州视为“低成本生活区”的样板，在国外也被看成外来人口实现人生跨越的第一“落脚卫星城”。
发展史事实上，正是因为小产权房在租赁上的重要性，去年8月，国家确定北上广佛杭州等13个卫星城，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。简而言之集体建设用地，就是城中村的土地，这实际上就是对小产权房租赁价值的认可。
当然，站在政策逻辑面前，有关方面对于小产权房的善意，仅仅体现在租赁上，而不会体现在合法化上，更不会容许其轻易上市交易。
04
小产权房为甚么不能买
小产权房，在目前的住房架构中，始终是个尴尬的存在。
即便如此，小产权房已衍生出诸多变种。除了城中村居民住宅之外，一些开发商拿了集体用地，建设与货品房标准一致、社区化的楼盘，通常采用20年租赁协议的方式，以租代售，企图绕开政策限制。
小产权房价格便宜，租金也不低，租金回报率也相对合理，因此吸引不少人上钩。不过，这另一面却存在非常多的陷阱。
其一，以租代售这种模式，正在被各地所明令禁止。目前广州、杭州针对开发商自持货品房，明文明确规定一次只能缴纳租期不得超过10年，且单次收取租金不超过1年。这种规则，在小产权房也是适用的。
其二，违建始终在高压打击之列。目前，大多数的小产权房都属于违章建筑，包括广州、深圳、东莞在内的各卫星城都在大力推进拆违工作，这给小产权房带来巨大风险。虽然小产权房由于其强租赁特性而不会被全然清除，但没有谁愿意长期面对不确定性。
其三，小产权房缺少法律保障，一旦面临城中村改造，购房者未必能获得拆迁赔偿。最终，容易落得竹篮打水一场空的下场。
其四，无法真正享受房价上涨的福利，这是最根本的。小产权房看似便宜，但无法使用杠杆，无法自由交易，短期内更看不到转
所以，在投资方面，不要跟政策背道而驰，要学会与大趋势同行。
来源：国民经略
今日互动
广东省政策显示出，小产权房隋东亮已不可能，
那么，石家庄的小产权房能不能买呢？
- END -
往期精彩回顾【地铁系列】实探|万科新项目即将排卡！地铁三号线二期有看头！跌7488元/平？数据告诉你这一年地铁房降了多少！房价君纵跨15公里实踩石家庄地铁1号线二期！【学区系列】 学区房调研（新华区）！他们为何甘愿买“老破小”？桥西区最详细学区房调研！裕华区学区房调研，房价赶超豪宅！长安双学区房调研：最高3.1万还在涨！【品房系列】融创VS保利VS恒大 东3环三巨头“翻脸”抢客？不敢想象！这里将成为石家庄名副其实的潮人区！那个均价＜1万的项目 将改变石铜路“烂尾盘”印象？那个斥资4.8亿拿地的项目开盘了 然后……真实？试探？首付20余万还能买到三环里？南二环东延旁城改大盘 又一地块规划曝光~鹿泉那个被疯抢的项目又要开盘了 价格1.1W？不绑车位及地下室 还比周边楼盘便宜4000元/平？千亿房
