原副标题：东莞房价：此种房子适宜短期股权投资，行家道破！
我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供更多买房最差软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！广叔属于两栖作战派只说对你最管用的操作和建议。
发问：广叔，谢谢。
1，前几天非常感谢提供更多可贵的意见，今天又有难题求教。
2，东莞第二套，看了寮步香缤景荔径8楼10楼87平方米，单价都是210W,Benfeld国际5期10楼240w,龙山悦府新房2栋95平吕普县单价245w,怎么选？
3，个人偏重龙山悦府，不知龙山悦府优劣，请尽可能详点拨。
提问：晚安。不厚道！龙山悦府缺点在于新，以及旁的松湖智谷，有产业支撑，有高净值群体购房需求；缺点是周围配
发问：东莞城西翠湖云峰1期3房，朝著南还有一个富力御湖3房，面积相差无几，价格都在400万元以上。别的会更快点
发问：广叔谢谢！座标东莞刚需买加换房，基本情形后面已经介绍过了。由于近期金融经济政策利空房地产颇多，其二小道消息从下月起基准利率要下浮。
小产权房挂靠深圳户难题1：不知道基准利率下浮与否也特别针对东莞，东莞若下月买房与否会基准利率下浮？
难题2：这个月在没较为平庸的盘的情形答东莞现在买房还能等么？现阶段还没寻得较为笋的盘。
提问：晚安。
1、经济政策极难预测。但总体性标本兼治，现阶段东莞房价依然疲软，在短期内基准利率小调的可能将性低。喊下月基准利率下调的很大可能将是中介机构促单。有调整的也可能将只是松动，影响不大。
2、能等，年底再看看。
发问：广叔谢谢，成都户口，不考虑财政预算纯股权投资东莞大朗的中海云锦，珠海北围华润置地广场润府最近能入手不，东莞的滨海新区购买深圳小产权房的经验之谈和大朗那边价值大一些
提问：晚安。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
发问：晚安，广叔。黄埔长岭雅居这个项目怎么样，财政预算2000左右。不喜欢天河和海珠，太嘈杂，原来我就在天河。
提问：晚安。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景观一流。改善换房没难题。股权投资看，这个区域偏刚需地段，高单价在该地段流动性方面会偏弱一些。
发问：新人首问：广叔好，本人越秀二号线纪念堂上班，含公积金年入18，看最近基准利率低想上车，无房无贷，但手上只有40多一点，换房多过股权投资但也希望后续不亏。最近看着看着就看了金沙洲保利锦上，越秀白云星汇城和准备去北滘的美的云悦江山和中海汇德里，具体想看看您意见，或者有没其他推荐的？二手新楼都可以
提问：晚安。金沙洲保利锦上，楼盘周围民房居多，离地铁不近，均价2w多，作为临广上车盘，相差无几这个价。越秀白云星汇城，白云钟落潭，位置偏了点，没什么配套，且空地多，未来可能将竞品多，不容易出手。美的云悦江山和中海汇德里都没难题，地段不错的，区域配套还有提升空间。如果选的话，建议优选北滘，其二是金沙洲。200w左右，重点考虑佛
发问：广叔。现阶段在东莞寮步工作，生活，东莞第二套。现在准备入手一套单价270W左右，首付65w，换房为主，股权投资为辅，5年内不更换。
麻烦寮步，寮步周边二手或新楼盘推荐。
提问：晚安。270w可看下：东莞股权投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
发问：广叔谢谢！答东莞莞城20年房龄的房子，是学区房，有必要留吗？还是将它卖掉换到广州？东莞的户口和社保有必要一起转到广州吗？转到广州后，东莞就没购房名额了！求点拨！
提问：晚安。答楼盘是什么？几房的？具体要看你的资金情形和要置换到广州的标的是怎样的。如果你手头上资金充裕，能换到广州更快的地段和房子，那当然是可以考虑的。但如果仅仅只是想换到广州，但资金财政预算不多，在广州也买不到特别好的产品，那还不如留在东莞。
发问：晚安广叔 有一套翠湖松湖双拼房 最近市场很疲软 行情价一直降低 只能卖到500万 短期2年看不到希望 感觉涨到550万很吃力。去掉月供利息感觉没必要守 有点迷茫 答这个价格可以出售吗 怕2年后500万都卖不到
提问：晚安。双拼占用名额，流动性相对会弱一点。由于涨过一轮，预计在短期内微跌为主。出售没难题的，就是可能将有点难卖，可以挂牌看看。
发问：（新人首问）广叔晚安，东莞第二套房，财政预算500-700，流动现金预计250-350，想这两年上车（也不知道对不对）。已有一套茶山100方小三房，想买改善换房为主，股权投资为辅。距离无所谓，股权投资不低于平均水平就行。买200方大平层只能买镇区，首付6成，买144以下的话首付4成，只考虑140左右的4房。现阶段关注楼盘保利松湖云禧，华润置地润府，200方左右实在没头绪。麻烦帮忙看看该如何抉择？
提问：晚安。500-700，关注城西、松山湖。偏僻区域的200平还是算了，流动性不好。保利松湖云禧，位置算不上很优质，这个价位不大适宜。润府可以考虑。还可二手淘笋：东莞股权投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
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