房产有大产权和小产权之分，大产权是在房烽，有注册登记的房子，能进入市场买卖的房子，小产权没有在房烽注册登记，没有相关买卖的法律来确定是否能买卖。
中国的货品房政策是从1979年部分卫星城开始试点工作的之后就开启了房价下跌的路，越宏观调控越下跌。
房价之所以下跌，主要其原因是东莞凤岗投资小产权房汇率资产泡沫，也是m2极大地提高了。
举个简单的范例，以两个村为例，假定两个村庄为两个系统，副组长有梅西县的权力，村庄中国经济愈来愈好，货品和资产的产品价格也就愈来愈高，但钱的数量有限，不够市场流通，如果不印钞，中国经济就无法产业发展了，于是副组长每年以10%的数字下注那么好啦，去年十元的东西，今年要100亿才能买得到，实际上汇率是升值的，所以钱放哪去呢？股市期市债券，我们都玩不过从业者，而且太复杂，却是股权投资房子，实在不仅机会成本还产品服务。
房子的产品价格与商业价值是两个概念，产品价格是用汇率来来衡量的，商业价值，能住，能股权投资用于资产机会成本。
总的来说那时的房价已经比较高了，但第一线卫星城除了下跌内部空间，为什么这么说，其实跟基本的供求关系是相得益彰的。
第一线卫星城人口数会继续涌向含第一线卫星城电磁辐射到邻近的区域。虽然我们都说逃出北上广，可是最后却是用脚投票表决的，作为经验丰富教育的青年人，谁不想在大卫星城产业发展整天耕种会吗？会耕种还不一定有田。
有个现像叫大容量卫星城，是两个国家的首都或重要中心卫星城，通常涌进了30以上的人口数，为数高达50，即使更高，那个现像在发达国家中愈发明显，中国也一样，人最后单厢流入第一线卫星城，地级市卫星城，许多环境差，人烟稀少，欠发达国家的地区，人能愈来愈少。再说一下第一线卫星城的房子
一有改善型需求，比如说你之前买的60平的，那时事业稳定了，条件好了，你是不是要换90平的即使更大？
二刚需还会在卫星城立足，最后想生活在那个卫星城的人。
三股权投资那时实业普遍难做，很多上市公司一年的净利润不如一套房子的商业价值，除了许多其他其原因就不细说了，总而言之第一线卫星城的房价除了内部空间。
回归自问自答，小产权房究竟能无法买？
我的看法是能买。
一没有法律明令禁止小产权房买卖。
二小产权房买卖，只要建立在公平公正，不违法的情况下都是能的，因为你不侵害任何人和组织国家的利益，不危害社会，这样的买卖是不会禁止的，最多设置门槛，像货品房一样，拿到产证后多少年无法卖。
三，如果小产权房无法买卖，所以房东也高兴，为什么，因为房租会一直往下跌，因为汇率的增发，因为小产权房的数量是固定的，因为新房产品价格高，人口数会增多，这一点我们租过房子的应该都知道。
小产权房会转正吗？那个问题我觉得迟早会转正的，因为很简单，两个卫星城想要产业发展，是不会允许卫星城里面有一大堆影响市容市貌的建筑和有着安全隐患的建筑存在的，你要吸引资金，吸引人才，人家过来一看，破破烂烂的道路乱七八糟，电线跟盘丝洞一样，请问我们看到了此种环境还会过来股权投资吗？还会过来就业吗？显然是不会的，所以房子终究是要转正，终究是要拆迁的，东莞凤雅山庄是小产权吗顶多留极小一部分当作卫星城产业发展历史供人参观，绝大多数农民房单厢被拆掉，或者拆之前让你补个折价再转正。
政府宏观调控房价是认真的，房子是用来住的，也是认真的，但别忘了市场也是有市场的规律，那时的不动产注册登记还未注册登记到小产权房，小产权房也还没有被限售多少年，所以那时是绝佳的购买时机。
除了两点要补充一项，深圳很多村庄里的农民房，产品价格基本在市场价的1/4左右，那个现像是剪刀叉，随着正规货品房的产品价格愈来愈高，多数人承受不起，我们就会选择小产权房，这时候小产权房与正规货品房的产品价格差距会愈来愈小，到时候股权投资商业价值反而比较高了，而且购买自住的成本也高了不少。
二卫星城的产业发展是有一定规律的，潜力的地方，一定是在交通方便临水的地方，我去过全国20多个省市自治区，大多数地方都是围绕水产业发展起来的，没有水的地方无法生存，好比你在新疆塔克拉玛干沙漠中心建两个巨大的别墅，然后送给别人，未必有人要，因为那里是无法生存的，而且随时可能会被黄沙覆盖。
以深圳为例，之前是靠近香港的，南山，福田，罗湖是重点产业发展区域，今后将会是宝安大湾区，沙井福永等地。，因为沙井福永等地的小产权房，产品价格已经比较高了，如果股权投资能退而求其次，选择到公民光明等地方，这些地方未来升值的内部空间也会更大，那时的公民光明是之前的龙华。
因为卫星城的产业发展规律是沿着中心走一圈，因为心诚，再走一圈，而直接在远方画出一块飞地，想要产业发展的好，几乎是不可新城无法利用旧城的任何资源。
小产权房是被很多人忽略的两个地产板块，小产权房也能说只在第一线卫星城才存在二线，即使更小的卫星城，很少会有人去购买，因为房价本身不贵，买新房我们也能接受，所以小产权房是个小众的市场。
相信不久的将来小产权房一定会和大产权慢慢靠拢，或者被拆迁掉，必定是两个历史时期的产物。
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