深圳小产权房WannaCry后，有中介机构转手东莞小产权房，去向不明拒付款多发
来源：中国房地产报粤港澳区
“在央媒严厉批评，官方下手下，被股权投资客扫荡的深圳小产权房终于横空出世，有关经营店面陆续被扣押，房源当夜停售，从事中介机构不得不中止业务，有人突然去向不明，拒退房款，也有中介机构已经开始改投顶楼的东莞小产权房消费市场。”
在深圳，小产权房最早发展于宝安区观澜镇，据悉，已占到观澜建筑物的一半以上，优先选择丰富、竞争优势，以及部份征地基本概念护持，在中介机构的助涨下，这类房源曾一度吸引大把大资金涌向。
其中，有投机性取巧的股权投资客，也鲜有被低价货品房扫地出门的刚需型，虽法规明文禁止交易，但小产权房消费市场仍表现极大“延展性”。
央媒严厉批评，有关“扫荡”行动已经开始
过去一年，深圳房价调控不断收紧，监管多维度发力，货品房购得门槛神化，交易额也明显下跌，部份埃唐佩县的大资金便已经开始流入小产权房这类不占购房席位的产里韦县。
与交易额并行上升的自然还有价格，据报道，从去年年底已经开始，深圳小产权房便迈入了一轮暴跌，热点板块有的是在数年之内便可达到50%跌幅，其他的按面积不同，大半年一套也能涨个二三十万元，部份护持迁离基本概念的，跌幅更惊人。
正如深圳市房地产中介机构协会发展信息部部长李存孝所说，这次资本优先选择投机性深圳小产权房也从前部说明“2.8”新规对精确打击房价投机性犯罪行为的科学性。
“但对投机性小产权房的人而言，由于小产权房本身的违法建筑物特性，必然导致这场投机性饕餮最后普伊隆。”李存孝继续补充道。
很快，失灵的小产权房消费市场便引起了监管机构及媒体的关注。
5月8日，深圳市东莞市住建局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》，再次表示将严打违法销售、买卖小产权房犯罪行为。而据财供销社12日消息称，“深圳市全市范围内都已做这个要求”。
“严打风”之下，这个本就处于“地下”的交易消费市场曾一度被推到众矢之的上。
中介机构去向不明，“庄家”拒绝付款
全面扫荡之下，违规建筑物何去何从？有关联人员又将如何应对？
可见的是，有关的系列纠纷已慢慢曝光于消费市场中，据“家在深圳”论坛
而有关现象并非个例。
一直以来，卖家反悔、无法过户、一房多卖、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等潜在风险都始终伴随整个交易期间，由于小产权房本身不受法律保护，一旦出现问题，处理起来也相对麻烦。
如今，随着深圳小产权房的被全面围堵，更多纠纷或还将上演。
此外，据了解，在政府严打，禁止过户的当下，深圳市在售小产权房皆已中止交易，大部份转为出租。而不少消费市场声音同样表示，转为租赁住房或是未来存量庞大的小产权房出路所在。
据乐有家研究中心数据，在深圳房产人群分布中，其中小产权房、单位自建房或无房约1850万人，约占全市84%，具有可观的租赁需求。
遍地开花的东莞小产权房，成中介机构转场站点
在深圳的严厉监管与重拳打击下，除了部份中介机构偃旗息鼓外，也有一些“延展性”较强的迅速应对，已经开始转移战场。
其中与深圳相邻，同样小产权房盛行的东莞成为部份中介机构的转场站点，尤其长安、凤岗等既临深，范围内货品房单价又较高的镇街，更是成为专门从事小产权房交易的深圳中介机构一大转移区。
以小产权房泛滥的长安镇为例，作为东莞市经济领头羊，长安镇由于城市发展较早，一直以来便兴建了众多小产权项目，无统一规划的搭建除了影响城市面貌外，同样也一定程度上导致如今城镇剩余可开发利用用地较紧张，相应而来的是正常货品住房消费市场供应的极度短缺。
供需矛盾加上镇街雄厚的经济实力与购买能力，区域一二手房项目均位于房价高点。
在东莞市住建局公布的过去4月份网签数据中，长安镇新房网签均价40706元/㎡，位居全市第一，虽房价发展早，但二手房网签均价同样也去到2.33万元/㎡。
相比之下，区域内小产权房的单价却仅在1万元/㎡以内，竞争优势明显。从有关中介机构的推售来看，其中鲜有为坐拥地铁口、傍身核心商圈等优质区位项目。
除了无产权证外，不少小产权房无论是建筑物外观、小区设计，还是室内户型，与货品房几乎没有差别。
以距离长安万达直线距离不到500米的小产权房“畔山花园”为例，该项目由5栋洋房组成，两梯五户，户型面积为93㎡-138㎡，单价在9500元/㎡，据有关中介机构介绍，可首付5成，剩余房款分3-5年付清。
“位置没有那么好的，单价4千多元/㎡的也有很多。”范围内一从事小产权买卖的中介机构说道。
但不同于深圳小产权房的可积分入学、可获征地补偿，东莞小产权房最大的优势或许仅体现在价格上。
深圳的小产权房又被称为历史遗留违法建筑物，目前仅有存量，不能新建。根据当前深圳的入学政策，居住小产权房同样可以获得上学住房积分。以福田区为例，小产权房便可计入70分。
此外，未来如遇征地，小产权房业主同样也能分获相应征地补偿，加上不占购房席位等优势，助推深圳小产权房走向高热度。
“改投东莞，是出路，但效益肯定不及深圳。”面对不少深圳同行撤离至东莞，长安该中介机构表示道。
当中房君问及什么东莞虎门新围村小产权二首人会购买时，该位中介机构回复道，主要为自住的多，大部份为无力承担货品房价格的买家。从阳光问政平台来看，被高房价扫地出门看向东莞小产权房的确实不在少数，有关风险也成为购房者的主要担忧点。
据某知情人士表示，部份小产权在早期建设与出售过程中，同样不敢明目张胆。“如果是本地人提供地皮，外地股权投资方出资建楼的，那本地人与外地老板之前可能就会互相签订保密协议，屋主以个人名义报建，可以说是建来出租之类的，最后的买家与卖家之间也要签订保密协议，对外表示为长租，而非购买。”
毕竟放眼全国范围，小产权房都还是属于禁止交易的房地产。
东莞市住建局也同样一遍一遍的回复着：小产权房并不适用法律法规对货品房的有关规定，一旦发生纠纷，小产权房购买人的有关权益将较难得到保障，建议不要购买。
此外随着小产权房的停摆，“有红本”的迁离房推售也成了不少有关中介机构人员的发力点。
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