美好里新浪网字典：小产权属于无产权房产，无法将产权受让到买房赠与。不过，市场也有一些进行买卖相关手续的办理手续方法：第二种是地产商改名受让；第三种是不改名受让，只做受让协定及辩护律师缔造。须要注意的是，小产权房和大产权房相比，不仅不能独享正常的受让业务流程，产权难题也很不明确，这就导致了在买回小产权房或Sigoul时，要格外谨慎地看待其改名受让受让的风险难题。
这类别通常为大型的奶坛楼或从前的乡政府楼部分乡政府楼的常规性操作形式形式。具体实施形式：
1、原物业管理公司与新物业管理公司签定受让协定（受让协定通常由中介机构提供）
2、原物业管理公司带备原购房的数据资料，合作建房合约、付款发票、绿本使用权证等
3、原物业管理公司带备数据资料到物业管理处开据完费断定
4、原物业管理公司出协议书并附身分证原件（中有不须要，每一地产商明确要求都不太那样）
5、地产商录入物业管理公司数据资料此信后，会归还原物业管理公司合约绿本等数据资料并公之于众。
6、地产商给新物业管理公司，送出新合约。（那个合约上除了年份和主营业务数据资料与之前的合约不那样以外，其他都那样的，产品价格也是写的原来如上所述的产品价格。）
7、新物业管理公司带备数据资料到管理所过电力、供热等数据资料。
小常识：
那时绝大多数乡政府都不给二手货房原件的了，所以地产商归还绿本，便不会Kozhikode捷伊绿本，只是在受让协定上有另外说明罢了。
受让完成，地产商会把捷伊合约和原初的房款发票一起给到新物业管理公司（房款发票上是不涂厝的，只有房号，那个就是为了先期转卖方便快捷）。
从前这种受让形式只会出那时贫困户房受让上，那时也愈来愈多的的奶坛楼或乡政府楼或军产房采用这样的受让形式。原因不外乎两个，其一地产商明确要求的受让服务费过高，二是原乙方不接受受让。
这类别的操作形式，都非常简单，大体如下表所示：
1、原物业管理公司与新物业管理公司签定受让协定（协定通常由中介机构提供）
2、原物业管理公司带备数据资料（购房合约、房款发票、辩护律师缔造书）与新物业管理公司约定时间一同到辩护律师楼做缔造（辩护律师缔造通常会在如上所述缔造的辩护律师所）
3、辩护律师楼签定缔造书之后，把原物业管理公司的所购房数据资料全部移交新物业管理公司，辩护律师确认此信后，即完成受让。
小常识：深圳石岩新村小产权
一定要可以到管理所过电力及供热的。
一定要核实物业管理公司身份及检查好原物业管理公司的原初数据资料，无论过了几手，都应有可追溯的数据资料。
受让后第一时间去物业管理过电力及收房。
这类物业管理受让，不会有捷伊合约，只有受让协定、辩护律师缔造及原物业管理公司的购房数据资料。
加盖手印或者是盖私章，同时明确出房屋的详细信息。
第二步，就是申请交易和网签。进行买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要按照合约的内容填写；接着在网签后，领取相应的数据资料，为契税的缴纳做准备，包括契税、印花等相关受让服务费，在财政部门的受理大厅缴税并取得税费完税断定，准备接下来的登记发证。
最后一步，就是交土地出让金，办理手续房产受让相关手续，登记受让，及取得不动产权证书。土地出让金的缴纳地因地区可能存在不同，但绝大多数都是在国土局进行缴纳，同时，在不动产登记中心办理手续受让时还要保证卖方的夫妻双方均在场签名确认。
1、缺少“五证”
2、拆迁难补偿
3、质量难保证
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
5、小产权房不能抵押贷款
【END】 以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
