原副标题：深圳房价：买房方法论在变动！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资实战经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号长安镇小产权二手房“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔，谢谢，我在宝安下班，想减少通学时间所以我想就在宝安买房，但最近感觉光明区好火爆，我身边好些准备买房的人都打算在荣光区买房了，据我所知，未来产业发展的话荣光区和宝安哪个更好？
深叔：晚安，其实今日的荣光近似于昨日的宝安，但宝安产业发展态势比不上从前。宝安因地区边线距岗位较远，使得大量教育工作者不再争抢。在深圳西部，有着巨大的购房市场需求，推动了房价。而宝安的地区边线诸多不便造成了市场需求不足，供
发问：深叔好，买房小白，没实战经验
深叔：涨价吸引客人。买新房能通过中介机构也能直接去售楼部，两种方式各有其优优点。首先是找中介机构，能极大提升购房工作效率，许多房产还有独家代理折扣，购房较为方东莞长安小产权房天麟花园便；但优点是存在许多不非正规的中介机构报高产品价格再折扣，中介机构的房源也比不上售楼部全面。售楼部是由地产商直售，相对而言比中介机构最让人放心，所以售楼部进行规范，不会出现暗中压价的情况；售楼部的优点是找新盘较为麻烦事，购房工作效率相对较低，所以产品价格折扣不多，没多少成本控制回旋余地。
发问：深叔，晚安，买房人，总收入相对较低，买得起货品房，在考虑要不要侧发力小产权房反正，反正也能住，看上去和货品房也没什么区别，产品价格便宜，也能满足居住市场需求，这个想法可取吗？
深叔：晚安，有些工薪族因为小产权房产品价格便宜廉，且外形、物业、空桥阻塞和住宅相同，对小产权房产生了兴趣，实际上买房更应该高度关注房子代表的城市资源，不建议工薪族选择小产权房，原因是：1.没产证，资产可靠性弱；2.不具备流动性，难以贷款、评估、抵押物；3.难以入驻，没文凭，增长只能倚赖旧改，不稳定，工薪族忍受不了这种风险。
发问：深叔，我想中长线股权投资，较为倚重升值空间，据我所知觉得桥头怎么样？能否对症下药一下？
塘厦小产权便宜深叔：晚安，曾经桥头也是光辉过一段时间的，但2000年以后，由于深圳产业发展的大方向是向西，导致东部没落；在深圳撤关之后，桥头便丧失了其关内优势，沦为和宝安一样的起跑线了；桥头的平地资源极少，交通也非常差，三面环山，南面临海，修公路和挖隧道才能去到桥头，导致桥头的房价也是低到了谷底。但如今地铁8号线的通车，使得桥头迎来了一线生机，但是地铁是在2015年开始建设的，五年内地铁的利好早已被释放殆尽，所以地铁开通之日房价并不会大涨。还有就是地铁并没改变桥头的区位，以及三面环山的困局。但是，若是住在地铁站附近，就能够实现桥头到福田CBD之间一小时的通学时间。对比和桥头同一起跑线上的观澜、布吉、平湖和宝安，在地铁到福田CBD的通学时间上，观澜、布吉和桥头是胜于宝安和平湖的。再来看城市面貌，布吉出了名的脏乱差，观澜则聚集利大量的农民房和低端工厂。桥头的城市界面干净整洁，要胜过很多片区，且在8号线开通后，其中的海山站已经成为了深圳的新晋网红打卡点。
总的来说，桥头在综合性评价之中是较为有优势的。常年被忽视，直到8号线的开通，才使其重见天日；桥头到罗湖和福田CBD的通学优势以及良好的居住氛围，都有利于其逆势上涨；对比其他远郊板块，桥头的价值明显被低估，后期的价差将会被调整。对于重视居住体验和工作在福田或者罗湖的买房人，是能抓住时机买入桥头的；但若是想要中长线股权投资，倚重升值空间，我还是不建议的。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，难以一一解答。
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