北京共有产权房永靓家园(真实经历!打6折的共有产权房,真碰不得吗?)

厚街小产权房    2023-06-23    117

“1.6万/平,那个价格买市郊很合算哦,要不你们也买两套?”

“那个是什么盘?怎么这么昂贵?”

“之类......我看看......哦,原来是共计产权房,难怪所以昂贵啦,提出申请的话要有条件的。”

东莞厚街小产权房能买吗地铁四号线某一公交站点,三个操着流利地广东话的邻近地区大姐正在对着一块灯箱热切探讨。灯箱的主人公,是位于宝安区的海珠·龙归长廊。

| 地铁电视广告

但,按市价折扣卖的共计产权房,到底香不香呢?

北京共有产权房永靓家园(真实经历!打6折的共有产权房,真碰不得吗?)

“买了共计产权,有点小懊悔”

嘿嘿听一个真实世界事例。

去年,深圳市该级第一个共计产权住房项目——深圳城投·榕悦长廊现身,刚

在此之后,她们两母女还苦恼了新一波,也征询包括榕树其中等好友的意见建议。

苦恼的点呢,不外乎就三个,其一洋房和学校比较一般,迟疑要不要等先期的城隽景荔径;并有产权交易额重新分配问题,先期的受让比二手货房繁杂。

但转头想想,月供比房租还少,不必给房东“打零工”,一举多得?

再加上后来她们选号十分靠前,可以优先选择科水狼好洋房,说实话下还是决定下车,Lauz小六子!

最终选上了A洋房三房,建面85平。(意属b洋房,惟有进屋对着洗手间堪舆上没所以好,Z君这段话)

| 深圳城投·榕悦长廊

而购房成本,实际上110万,月供4000不到,对于目前不少人非要数十万的月供,真的是艳羡死人!

不过Z君给了钱,

例如,公摊面积大,物业费高达2.5元/平(同小区公租房才1.5元/平);

电梯一星期要坏2-3次,房屋质量也有点堪忧,有些出现空鼓开裂漏水,所以不少业主洗手间都重装了,房屋自带的防水做的不好 ;

之类......

Z君无奈地说:“业主群天天都有人在反馈问题,但等整改不知要等到什么时候。”

“有没有懊悔?”

“还真有点,但买都买了,毕竟昂贵,这些小缺点也只能忍了,再怎样也比租房强。”Z君直言到。

共计产权房,白云PK番禺,孰优孰劣

当然,由于榕悦长廊楼龄不小,所以小问题不断,而今年深圳新推的三个共计产权房项目,则明显新很多。

不过共计产权房虽然价格昂贵,但提出申请的条件多多,而且最后的出来的符合人群还是房源量的2-3倍,运气也很重要。

| 共计产权房提出申请条件流程

本次新推的项目,除了一开始提到的白云黄木岗长廊外,还有位于番禺新造的城隽景荔径北区。

海珠·黄木岗长廊

嘿嘿看看白云的黄木岗长廊,项目位于地铁14号线夏良地铁站旁,从D出口步行至项目,约5分钟左右。

周边的配套相对充足,商场、菜市场、幼儿园(共20个班)、中小学(黄木岗小学36个班、黄木岗中学30个班)基本都在小区的1公里范围内。

再加上项目附近,有探春园、东湖映月、阳光明媚园和静心林语园等成熟小区,居住氛围都比较浓厚,烟火气足。

| 黄木岗长廊周边生活配套充足

从洋房上看,项目只能说中规中矩,实用率在78%左右,不到8成,但实用性和现场观感上,会优于城隽景荔径不少。

而价格方面,项目的销售均价为16500元/平,结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定,单套销售价格为约15619元/平~约17181元/平。

所以总价区间方面,项目两房洋房在115-127万,三房洋房在139-154万,最低首付仅34.5万即可下车。

这价格有多香?离项目最近的楼盘是2.4公里外的绿地云央,目前均价2.8万/平,黄木岗长廊相当打了个5.8折。

二手货房呢,项目周边的三个小区黄木岗城(共计产权)、东湖映月,价格也要2.3-2.9万/平。

不过要提醒的是,此批黄木岗长廊仅有155套房源,要抢到满意的洋房难度不小。

深圳城投·城隽景荔径北区

相比黄木岗长廊,位于番禺新造的城隽景荔径价格门槛则高上不少,项目均价为23800元/平,总价在在87-326万之间,最低下车门槛26万。

但好的地方是,城隽景荔径共计2386套房源供应,是黄木岗长廊的18倍。在洋房选择上也是五花八门,涵盖40-50平一房,54-84平两房和60-126平三房。

选择虽然多,但有一些洋房实用性较低,有点鸡肋......例如56平的两房和60平三房,大家可以通过实拍视频感受下,房间和卫生间实在是太小了。

像那个59平两房,榕树目测房间大概只有4平米,那个空间放张床后,衣柜几乎已经没地方放置。

| 城隽景荔径59平两房次卧实拍

这么设计,当然考虑到一些总价预算有限的刚需买家,但摆在面前的问题则非常实际,就是收纳空间会非常有限。

虽然洋房有槽点,但项目的位置却是可圈可点,地处国际创新城,距离地铁新造地铁站仅1公里不到。

目前,项目附近的越秀·大学星汇城和越秀·星汇文玺价格都在4万+,而越秀·大学城·和樾府更是卖到了5万+的价格。

但国际创新城目前的硬伤,恰恰也是城隽景荔径未来要面对的,那就是现有的周边配套还是有点“寒酸”,像项目北面一路之隔的,就是一大片城中村。

| 城隽景荔径周边目前还比较荒凉

怎么选?从洋房、配套和居住品质上,黄木岗长廊完胜;而在地段和距离上,则城隽景荔径占优。

共计产权房,能不能碰

一直以来,很多人对“共计产权房”并不感冒,主要原始是产权比例要与zf分摊,虽然先期可以受让产权交易额,但售出价格要zf指定的第三方评估公司估值。

而且zf等代持东莞凤岗的小产权房能买吗管理机构有优先选择回购的权利,并不是你想受让给谁都行。

划重点:zf交易额是不能购买的!严格来说,房子住多久也不完全是你的。

总之,买家就别想着“升值”的事了,老老实实住着就行。

而且有些硬伤是无法避免的,例如城隽景荔径一个小过道就挤占了三户,隔音和拥挤问题是少不了的;而黄木岗长廊01、02、05、06洋房的次卧与隔壁人家的阳台近在咫尺。

| 共计产权房品质无法与商品房媲美

但即便如此,无介好房认为,和公寓一样,共计产权房不应被“妖魔化”。

存在即合理,对于部分经济压力大,且有迫切住房需求的家庭,共计产权房就像是“及时雨”,从现场不少参观的街坊就可以知道,很多街坊是很感兴趣的。

毕竟比起租房和买商品房,它的优势无可撼动:

1、不必再给“房东”打零工,也不必担心房东任性涨价和因故改变租约;

2、有zf背书,即使后面受让产权交易额,至少可以拿回购房“本钱”,月供也可以当成变相攒钱;

3、对于首付十分有限或者经济困难的家庭,有迫切长期稳定住所需求的,蛮适合;

4、现房!现房!现房!重要的事情说三遍;

在房地产进入寒冬,暴雷项目层出不错,房价又居高不下的今天,共计产权的出现无疑是zf在做的一个新探索。

更何况,此前被曝“捞油水”颇多的经济适用房,也在逐渐退出历史舞台,而共计产权的推出,恰恰是为了弥补此前经济适用房的诸多BUG。

其成功与否,可能会影响未来国内房地产发展的模式,毕竟学习新加坡模式的呼声已经不绝于耳,这条探索之路能否成功,任重而道远。

本文作者 |亚历山榕树
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