为什么东莞小产权房价越来越贵(东莞小产权房为什么这么便宜)

hjfb    2022-07-11    89

  为什么东莞小产权房价越来越贵

  首先:东莞小产权是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全东莞住在小产权房里的人的共同利益,东莞4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,以前几千块一平到现在飙至1万多了,这些你又有何感想? 年轻人思想,不愿意呆农村,都往城里跑,城市人口每年逐渐增长,住房需求量大,土地资源有限,久而久之,供不应求,房价,租金每年增涨就是必然的了。

  第一、小产权房价格为什么样越来越高呢?东莞市人大常委员会的一名委员说:对小产权房,要拆迁的话,数量太多,要办证的话,国家也没有相关规定。东莞小产权房问题就这么拖着,可小产权房数量越来越少。现在大家都认为国家应当出台相关规定,对于现存的小产权房进行一次性解决,以后再出现的话,该怎么处理就怎么处理,东莞空间本来就很小了,现在小产权房把土地开发了,给东莞发展带来了很大影响,东莞政府应当好好想办法解决。

  第二、东莞小产权房建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是东莞总建筑面积的49.27%,占东莞总建设量半壁江山。以此面积比例计算,东莞近2000万人口中,至少有1000万人居住在东莞小产权房。

  第三、2018年底开始,东莞已经有效控制小产权房的发展,2019年东莞基本没有建新小产权房,所以小产权房越来越少,市场规律,物以稀为贵,价格也会越来越贵是必然趋势了。

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  (为什么东莞小产权房价越来越贵图片来源于网络)

  其次:小产权房今后的价格会越来越高,有以下3点原因:

  第一、2019年以来东莞政府严厉禁止一切小产权房建设,小产权房的房源逐渐减少,供不应求房源稀缺。所以稀缺的资源让房源具有了稀缺性,所谓物以稀为贵,产品少价格需求广,价格自然会上涨,加上大批的投资客涌入小产权房市场哄抬房价炒作行为,也是小产权房价上涨的一个重要因素。

  第二、东莞政府对商品房的限购令,对刚需客户买房提高了门槛存在,有钱你不能买房的尴尬局面,使得这些需要在东莞安家就业的人员,不得不转而购买小产权房作为过渡,也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房,这样对小产权房的需求量,大增存在大量的现实购买群体。

  第三、东莞小产权房也有自身的升值空间。东莞整个城市正在逐步开发和完善,从中心市区到东莞周围城市都在逐步发展,小产权房的建立是越早买越早体现价值,当小产权房价值在的时候,后期小产权房价值就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要,人员填充以及城市建设的需要。

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