产权说明：
对小产权的说明简而言之主要有3种说明，面临综合治理的小产权房，指的是下面的第三种。
第二种说明是针对长实的产权而言，将长实的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，此种用法是因为购房人的产权是由长实一个产权拆分来的。
第三种说明是按房屋再受让时是否须要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大产权，要开户农地税收收入的叫小产权。按此种说明普通货品房是大产权房，中国经济适用于房是小产权房。
第三种说明是按产权证的颁证国家机关来界定的，北欧国家发产权证的叫大产权，北欧国家不发产权证的，由各村颁合格证书的叫小产权，又被称作乡产权，乡产权并不构成或是说法律条文象征意义上的产权。
第二种和第三种说明的小产权是不合法的，只要交足购房款，或受让时开户农地税收收入就能自由进行买卖（中国经济适用于房需房屋产权证自颁证日起满5年才可挂牌上市交易），其法律条文规定较为明确。而第三种说明的小产权的法律条文特性存在较大争论，而且拿不到或是说法律条文象征意义上的产权证。
特征：
1、货品房（通称大产权）
是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的写字楼、商业性用房和其它建筑。但凡自建或是委派献身精神参加 奶坛，又是自己使用的写字楼、商业性用房和其它建筑，不属于货品房范围.
2、标准价和房改原先（通称小产权）
1）房改标准价（也可称作房改代金券）和房改原先是指房DD91老干部家庭成员买回的基层单位私有写字楼用房。通常依照老干部的工作年数及所购房屋的实际情况，售房基层单位给予很大打折。
2）标准价房的价格低于原先房，房改末期购房时多采用标准价买回。以标准价买回的房屋产权是基层单位和老干部家庭成员共有产权，其中基层单位占6%，老干部家庭成员占94%。在房屋须要进行进行买卖受让时，必须有基层单位开具的挂牌上市证明，并缴交农地税收收入。所有权属老干部家庭成员，能挂牌上市受让承继，下周需缴交农地税收收入并原则上交纳相关费用！
3、央产房
全称作“华北局在京基层单位扬皮尔区私有住房”，容许挂牌上市的“华北局在京基层单位扬皮尔区私有住房”是指老干部按房改原先或标准价买回的央产房。老干部依照北欧国家政策，按照房改原先或是标准价买回的由华北局在京基层单位建设的保障性住房和集资合建住房，也视作扬皮尔区公房。所指“华北局在京基层单位”主要包括：党华北局各部门、全国人大国家机关、全国政协国家机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属基层单位。
4、中国经济适用于房
中国经济适用于房的农地是由北欧国家划拨，销售对象主要是中低收入家庭成员,买回要符合三个条件：
一、具有当地常住户口五年；
二、年收入6万以下；
三、买回人名下无房产。
中国经济适用于房在房产再交易、出租、抵押时会受到限制，变成货品房要缴交10%综合地价款。
案例丨深圳小产权房真实落户成功5、普通写字楼和非普通写字楼
非普通写字楼：
（1）房产证面积在140平方米以上；
（2）写字楼小区容积率在1.0以下；
（3）实际成交价格在同级别农地平均地价的1.2倍以上。
与以上情况相反为普通写字楼！
热卖原因：
从价格看，乡产权房要比普通货品房便宜，价格只有同样位置货品房价深圳小产权炒房格的40%～60%；从住房形态看，一样是普通写字楼；从建设手续看，属于旧村改造或是新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
一、乡产权房是在货品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。
二、人们买回小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，距离已经不在是人们心中的最痛，何况北京郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢？而这些小产权房确实满足了人们的自住须要。
三、按照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权、小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律条文保护的。但各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。
小产权
四、深圳小产权挂户口用意乡产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有很大作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的、有效的，政府不可能忘记这一点。
五、“乡产权”除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口买回集体农地房屋属非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。
六、城市里大量违章建筑的存在、和被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们有一种“共产党不会坑老百姓”的天然想法。何况“乡产权”房也都是经过有关部分审批过的有规划的正式项目，怎么可能说拆就拆呢？说白拆就白拆呢？
七、随着城乡一体化改革进程的推进，中国经济体制、社会体制、农地制度的改革都将提到议事日程上来了，乡下农民也要变成市民了，也能享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展，在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点牵强了。
客观上“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且能起到平抑城市货品房价格的作用。有统计称，北京在售楼盘中，小产权楼盘约占18%。实际上对于小产权写字楼隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分买回者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，小产权房继续热销仍然势不可挡。我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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