作者：东莞黄鹄
日前（2月17日），碧桂园悦府三栋楼房，获得成功获得预购许可。
当中，9号洋房共提供更多104套房源，登记占发射塔积销总价格58423元/㎡，平均值全套房的总价少于1286多万元。
10号楼房共90套房源，登记销总价格61412元/㎡，平均值全套房总价1348万多元。
自此，碧桂园不但再度创下了城西洋房的最低均价，也从保利地产手上夺取了全区房价的亚军之位。
▲碧桂园三个新盘坐落于东莞CBD市中心区（数据资料图）
01
三栋楼登记
两套房最多也要1172万
碧桂园润府本次登记的三栋楼房，依次是9号洋房和10号楼房，均为精装修交货国际标准。
三栋楼总计提供更多194套房源，都是占发射塔积约220㎡的大努梅罗夫产品，登记总总价总计25.51亿多元。
▲碧桂园悦府左图（附注）9号洋房发射塔建筑物57层，层高193.55米，登记销总价格58423元/㎡。
这幢楼总价最低的是3802房，两套房总总价达1357.21万多元，总价则去到了61213元/㎡。
总价最低的是401房，这套房总价也有1172.29万多元，总价则去到了53782元/㎡。
9号楼共104套房源，平均值全套房总价1286.36万多元，整幢楼总总价总计13.37亿多元。
▲新盘效用左图（附注）10号洋房发射塔建筑物49层，层高167.80米，登记销总价格61412元/㎡。
这幢楼总价最低有8套房，依次是36至43层的01号房，两套房总总价1404.58万多元，总价则去到了63850元/㎡。
总价最低的是402房，这套房总总价也有1234.75万多元，总价则去到了56450元/㎡。
10号楼共90套房源，平均值全套房总价1348.99万多元，整幢楼总总价总计12.14亿多元。
▲新盘位置左图（附注）02
销总价格61412元/㎡
三年半城西房价翻倍
碧桂园悦府的获得成功登记，也宣告城西街道的房价，正式进入“6万+”时代。
东莞阳光花园是否小产权其61412元/㎡的登记销总价格，也一举超越了保利地产松悦花园，成为整个东莞市的房价之王。
▲保利地产和碧桂园三个新盘登记情况而就整个城西来说，自2019年以来，房价便进入高速上升通道。
2019年7月5日，保利地产首铸东望新盘的9号楼房登记，销总价格3.17多万元/㎡，这也是城西房价首次突破3万+（本文指整幢楼的备案销总价格，下同）。
随后，城西便进入”碧桂园时间“，房价也是一年一个台阶：
2020年9月16日，碧桂园在东莞CBD内的第一个新盘万象府登记，5号洋房销总价格4.20多万元/㎡，城西房价首次”破4“。
2022年7月12日，碧桂园在东莞CBD内的第二个新东莞凤岗2021年小产权房盘润府登记，2号洋房销总价格5.13多万元/㎡，城西房价首次”破5“。
至如今首次”破6“，城西在三年半左右的时间内，房价翻了个倍。
03
CBD核心区
曾50分钟卖出170多套房
值得一提的是，无论是润府还是刚登记的悦府，都属于碧桂园置地中心项目。
该项目位置极好，就在东莞CBD的核心区域，碧桂园于2021年8月摘地，主要包括两宗居住类地块和一宗商业地块。
东莞万家花园是小产权当中，一宗居住地块开发为碧桂园润府，主要提供更多建面约143㎡的大户型，目前已经全部卖光；另一宗即本次登记的商住地块，命名为碧桂园悦府，主要提供更多大努梅罗夫产品。
▲碧桂园置地中心商业地块规划图，高450米的T1为东莞最低楼（附注）碧桂园润府于2022年7月12日首次登记，平均值全套房的总价少于720多万元。
虽然总价不低，但碧桂园润府的销售却十分火爆：到7月20日已有586人完成冻资（130万/人），从而成为东莞历史上首个积分排序摇号项目，并在开盘时50分钟内卖光了172套房。
▲碧桂园置地中心项目润府的二次开盘热度略有下降，却也有297组客户完成诚意金冻结，并在开盘当天就卖光了剩下的170套房。
自此，仅润府项目，碧桂园吸金少于25亿元。
▲碧桂园润府效用图（附注）如今，碧桂园悦府再度来袭，全部大努梅罗夫产品，仅三栋楼的总总价便少于了25亿。
你，约了么？！
（注：碧桂园悦府均为精装修交货）
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