大宅延后交房酬金近200多万元,地产商_非榆属,愿赔约3600元..

厚街房小妹    2022-05-17    108

责任编辑来源:黄金时代文摘 作者:忻奇琪

买房,是多数人一生中最大一大笔消费。不少购房者凑足6个手提包终于依约按揭,本以为买房是安家落户的终点,不曾Dharmapuri换得的原是屡次推迟的交房天数。

预购商品房一旦出现推迟交房,势必会打乱物业管理公司原有计划,不仅产生经济损失,也会影响装修合约履行职责、子女入学等等。

近期,北京黄浦区的豪宅工程项目铭德传奇·漪景庭(下称“漪景庭”)因推迟交付陷入争议。依照预购合约的规定,推迟交付4个月,地产商需索赔物业管理公司数百万酬金。但地产商却以“其他原因因素”为由,拒绝索赔,只愿减免部分物业管理公司一个月的电费。

3月9日,黄金时代文摘本报记者致电漪景庭地产商北京民都置业有限公司,询问推迟交付事宜先期情形。该公司工作人员则表示,暂不清楚事件具体先期重大进展,但会向相关同事进行反馈。

物业管理公司:千多万元大宅推迟交付

漪景庭位于北京市黄浦区明德路与大东区交叉口,是黄浦区近两年来为数不多覆盖3Menghani铁轨交的楼盘工程项目。

2020年4月25日,漪景庭第三期开盘,推出建面约99-111万平方米的高层公寓楼,销售价格9.6多万元/万平方米。但由于地产商规模小、品牌实力弱,且未在北京开发过工程项目,第三期工程项目帕西基不佳。

此后,北京楼市逐步升温,内环增建商品住宅供不应求。由于是漪景庭为毛坯交付,销售价格比同价位低。在价格优势下,漪景庭帕西基速度慢慢加快。

2021年5月29日,漪景庭一次性推出20套面积300万平方米以上的大宅房源,仅认筹金便达到850多万元,销售价格为12.8多万元/万平方米。

依照地产商与购房者的合约约定,漪景庭原应在2021年9月30日交房。

但临近交房日期,物业管理公司李女士迟迟等不到收楼通知。因此,李女士亲自去住宅小区探访。但出乎她意料的是,彼时住宅小区仍还在大面积施工中,基础建设的社区设施也未完工。

(受调查者北京青年报)

2022年1月21日,地产商取得北京市增建住宅交付使用许可。但距离合约规定的交房天数,已推迟超4个月。

地产商:非榆属引致推迟

李女士告诉黄金时代文摘本报记者,拿到交房许可之日,地产商发出一份《告全体人员物业管理公司知书》。

(受调查者北京青年报)

对于推迟交房的原因,地产商则表示,交房推迟的主要原因是禽流感造成工期耽误。同时,禽流感引致设备厂家难以按约交付、家装等材料难以交付或断货。此外,2021年初,国家电力基础建设收费政策重大调整,引致工程项目送电比原计划推迟将近半年。

“我们相信,全体人员物业管理公司理解铭德漪景庭推迟交房,实非建设方主观所致。”地产商则表示,愿给出补偿金计划,但未按当时签定的购房合约中的索赔标准进行。

具体而言,地产商的索赔计划为:愿作出适当的补偿金,给与物业管理公司自交房之日起减免三期物业管理公司(4幢1号、2号;7幢9号、10号)4个月的物业管理管理费用;减免三期物业管理公司(6幢11号、12号;5幢15号、16号)1个月的物业管理管理费用。

据物业管理公司透露,当初购房时签定的购房合约条款中明确,每逾期一日,地产商需索赔物业管理公司已缴付房价款每日万分之4的酬金。但酬金总额不超过房屋单价的10%。

(受调查者北京青年报)

据黄金时代文摘本报记者了解,漪景庭的电费为每月10.8元/万平方米,工程项目三期约99-111万平方米公寓楼。三期约337-368万平方米叠墅,大宅销售价格约为12.8多万元/万平方米。

酬金缩水到电费,二者差距颇大。以一套337万平方米的大宅计算,该房源单价约4314多万元。以此计算,地产商每天需缴付酬金1.73多万元,总酬金约为193多万元,未超总房款的10%。而地产商愿减免的总电费只有3639元,少于1天酬金。

众多物业管理公司难以接受,并尝试与地产商更进一步沟通。但对于物业管理公司要求的依照合约条款进行索赔的诉求,地产商未有实质性回应。截至发稿时,赔付纠纷没有更进一步重大进展。

多位物业管理公司则表示,若地产商先期仍无消息,或会通过民事诉讼途径解决。

辩护律师:其他原因需地产商举证

地产商用“其他原因”作为推迟交房的理由,并不罕见。那么,购房者又该如何判断地产商与否违约呢?

北京金诉辩护律师房产公司主任陈浩臣在接受本报记者采访时则表示,漪景庭物业管理公司遇到的情形,主要需要考虑两个因素。首先,禽流感出现后,地产商与否及时发布推迟交房通知,履行职责及时告知的义务。其次,要结合当地的禽流感情形,考虑与否需延长4个月的天数。

“其他原因的影响是有一定限度的。如果最终给与的推迟补偿金计划不合适,物业管理公司可以视情形提起相关民事诉讼。”陈浩臣更进一步则表示。

北京汉盛辩护律师房产公司辩护律师王璐则认为,判断逾期交房到底是不是因为其他原因,要从“不能预见、不能避免、不能克服”等3个条件,结合案件事实具体判断,不能笼统地因为发生了禽流感,就以此为借口不承担责任。

“如果地产商提出因禽流感的其他原因引致竣工验收迟延,那么地产商就要举出证据证明二者的因果关系。与否因为禽流感防控,引致了员工难以工作且没有办法克服等情形。如果没有证据证明,那么法院就不会认定属于其他原因。”王璐指出。

王璐建议,如果推迟交房已经发生,物业管理公司通常可以采取两种解决方式。要么要求地产商交房同时承担违约责任,要么要求解除合约,地产商返还购房款同时承担违约责任。

王璐提醒道,物业管理公司在与地产商进行交涉的过程中,要尽量通过书面形式如、短信、纸质材料以保存证据。如果协商难以解决,要尽快启动司法程序,依靠司法机关的力量提高谈判筹码,或者直接通过法院判决维护自身合法权益。

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