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”。
深圳这类房子长久以来了，也是归属于卫星城进程中的发展史产物，但在2013年后深圳狠狠地切断了大部份的是新增，那时市售看到的大部份小产权房都归属于死而复生的存在吧。
说到深圳的小产权房，就不得不提及观澜，在深圳的版图里，观澜晚期归属于乡下的边线，地区内厂房林立，环境复杂，十几年前大部分深圳人提及观澜单厢摇头，那可是黑帮横行霸道的利曼区呀。
随著深圳卫星城发展的推进，观澜总算迎来了归属于它的光辉时刻，凭借观澜的地区边线，粤港澳大湾区的物理核心地区，近年来吸引了来自各方的关注，货品房Engilbert，旧改更新名噪一时，以海洋珠江、国际会议中心珠江、金蚝小镇、梁溪区海岸城、石桥东智创高新区等小型、超小型项目的带动下，观澜总算站上了大拇指的边线。
观澜的这类房子有几大现象：体量大、小区多、奶坛楼多、街道社区价格定位高、山村有自己的奶坛楼小区。
观澜公交车站附近的发展史遗留下来新盘
而随著货品房的产品价格上涨，其实这一类房子也得到了相应的涨价空间，但因为市售真正能够买卖的都是一些二手货物业公司，晚期以较高的产品价格买了这里的房子，有人能比到心理预期的产品价格，也就会优先选择出品房了，有的是优先选择拿钱回家了；3、还有一部分物业公司则是从货品房消费市场吃过发迹的投资者们，在消费市场上网罗一些房源，买过来，买下来一段时间，再优先选择合适的产品价格卖掉。
到底那时观澜的这类房子消费市场如何呢？带我们从几个方面来一起看看。
一、消费食糖
总会有客户咨询观澜的这类房子，想买个房自己住，货品房很贵了之类的，可能没了过观澜的朋友单厢以为观澜的这类房子房源会特别多，但真实的情况是怎样的呢？
深圳小产权房买卖合同文本观澜地区内大大小小有名有号的这类新盘少于100个以内，还有许多小体量的没有统计在内，较大体量的（按小区住户1000户算）的就有十几个，包括盛芳园、金狮名都、名豪丽城、卫星城滨河、高等学府长廊、濠梵境、恒隆长廊、共和长廊、和盛长廊等这些小型的乡政府奶坛楼街道社区，它们的共同特点就是体量大、小区配套好、边线成熟，当然那时产品价格也不便宜了。而这样的小区，每一小区每一月平均不能少于个位数房源出售。像盛芳园这样的街道社区，经过这么多年的买卖和沉淀，许多的物业公司都是置业者，在disabled换房或周转的情况下，都不能考虑将房子转卖，这也就造成了当下许多的小区供应量稀少的原因。
有部分小区成交会较活跃，一是因为小区前期购买的物业公司中投资型物业公司较多，小区还没有完成自住客户的填充，二是产品价格和周边相比应该还有一定的性价比，三方面是这个小区可能有较多的小户型，较适合过渡，不太适宜居家，从而不断有买卖的存在。像濠景时代这样以小户型为主的小区。
当前，在观澜想优先选择一个合适的
二、客户
深圳小产权大全168的微博观澜小产权房的客户已经完成了从本地化向周边化转变的过程。
那时优先选择观澜买这类房子的客户八成以内来自于深圳的宝安、南山、福田，而罗湖、盐田、龙岗优先选择观澜的暂时还不多，这些地区也会有一些类似房源优先选择，加上这些片区的货品房房价和西部相比，更有性价比，不用跋山涉水来西部买房的原因吧。
而这些客户里，基本上都是以自住需求为多，从所接触的客群来看，南山客户对长廊的自身要求较高，宝安的客户对是否有旧改可能性比较关注，有的是客户里也会有一些考虑暂时购置先出租，后期等地铁12号线、18号线通车后再搬过来住的现象。外
三、消费市场产品价格
相信这是许多朋友较为关心的部分，其实观澜这类房子这几年也随著货品房涨涨跌跌，但综合来看的话，可以有几个方面的现象：
大街道社区，物业公司惜售，买卖量少，溢价空间大；
深圳有多少小产权房拆了中端街道社区，买卖稳定，正常涨幅；
小体量街道社区，房源多，买卖频，涨幅小。
大街道社区当前的产品价格最高，而一般的中端街道社区，都已经少于了一字头，而较高端一些的小区，可能是没有围合式小区，可能是独栋，可能是边线较偏僻一点，这种相对来说产品价格较高。另外有一些城中村个体物业公司买卖的房因为关注度小，所以产品价格幅度也就不大。
四、未来
深圳这类房子的存在，是属于卫星城化进程中的发展史产物，成就了一部分人，也成就了一部分家庭，晚期的深圳人基于”房住不炒“而优先选择在这片土地上安家乐业，而当前，片区将迎来一场全新的变革，旧改这股大潮将会滚裏着我们直往向前，而随著片区内的货品房项目越来越多，这类房子将会面临几种可能：旧改，容积率低或边线较好的地块会受到开发商青睐，从而有可能旧貌换新颜。整改，大部分小产权房不能纳入到旧改的范畴内，而受制于卫星城整体形象的推进要求，新盘及周边环境将会得到全新的整改，居住环境将会全面升级，这也是对那时的物业公司们最好的回馈。
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