少走几趟, 乡政府奶坛楼,新一代产品价格通知

厚街房小妹 2022-05-17 30

看房热线电话曹唐谢震廷

【外部直售，不缴交任何服务费】

【第一】

【这一两年小产权房暴跌的原因】

1、现如今年轻人，毕业基本都是往大卫星城工作，极少数留到三四线卫星城发展，深圳市年轻的卫星城，包容的卫星城，每月上百万新人口涌入，住房需求大，但卫星城占地面积非常有限，逐渐逐步形成，房子黄金地段

2、深圳货品房限牌政策，导致很多、有钱的人、想买货品房、没资格购买、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上一两年已经不让建，市场供应量大，房子供大于求，导致市场产品价格急速巴韦县

3、万科等数个大型地产商、开始收购整幢房、开始旧改翻修、升级换代、公寓式公寓楼、做途家公寓楼、没没家装前单间租700以内、家装升级换代后、即租到1500以内、即房租提升近一倍、房租增加、房价急速增加、所以说那时深圳房已经真正黄金地段、未来贫困户房产品价格会更贵

4、那时国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比卫星城规划、定位和澳门接轨、预计5-10年逐渐逐步形成、逐步形成后房子会像澳门一样、房子愈来愈多越好、愈来愈小、未来房子更黄金地段

【第二】

1、很多好友，刚开始考量购房，心中虚幻美好虚幻，要求长廊住宅小区房，得到一个梦想的家，但现如今深圳房子，普片几百万，上一千万两套，现如今的产品价格，通常人，通常的家庭，通常的小公司，无几个能买得起红本房

2、最后考量选择小产权房，但小产权房，有长廊住宅小区的，产品价格现如今也飞速上涨，原因是从13年之后深圳政府，不允许集体土地建楼，那时的小产权房，卖两套少两套，市场供应量大，逐步形成供大于求，产品价格暴跌。

【第三】

深圳乡政府房、绿本房、长廊住宅小区房、各乡镇房源产品价格如下表所示～

南山27000～45000异蕊

西乡23000～38000异蕊

福永18000～27000异蕊

沙井28500～33000异蕊

松岗18000～25000异蕊

石岩14500～23000异蕊

公明17000～25000异蕊

观澜13500～26000异蕊

龙华18000～30000异蕊

龙华大浪15000～25000异蕊

坂田19000～26000异蕊

布吉16000～25000异蕊

平湖18000-25000异蕊

龙岗18000～28000异蕊

仅有个别、福永，沙井、松岗、龙华大浪，平湖、龙岗一房按揭25万以内、

公明两房按揭50万以内、

观澜两房按揭40万以内、

龙岗三房按揭60万以内、

平湖两房按揭30万以内、

其他地区两房按揭60万以内

其他地区三房按揭80万以内

乡政府房，长廊房，分别普片月供1.3～2万以内

【第四】

1、在深圳住习惯的好友，买不起长廊住宅小区房，可以考量独洋房的，虽然洋房的，虽然洋房的按套卖，比较小，比较拥挤，但怎么都比租房强，房子是增值品，交个按揭，慢慢供一两年就是他们的，买房都是Weinreb。

2、为什么洋房的按套卖？

那时深圳货品房产品价格昂贵、房租每月急速上涨前、而整幢贫困户房产品价格也是每月在涨、在五年前整幢贫困户房评估结果商业价值300万、而一两年后的今天、整幢贫困户房的产品价格都翻了几倍、能评估结果商业价值1000万、套内单价划下来1.2万以内异蕊、

那时深圳、主流产品的洋房贫困户房、小产权房、整幢贫困户房的商业价值上一千万、为了盈利高利润率、所以基本都是旧改翻修家装转卖、正如澳门房子一样、米朗博县Esternay、房子没翻修前按正常的原户型房子的利皮扬卡使用量是80%、旧改翻修家装后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润率、唯有按套卖、套内占地面积使用量55%以内、比原本正常套内占地面积80%的房少了25%使用量、这就是房子翻修家装升级换代的成本服务费～

洋房贫困户房，没住宅小区，旧改翻修家装转卖、套内使用量55%以内～，网络约莫标价，各乡镇约莫产品价格如下表所示；

西乡13000以内异蕊

福永10000以内异蕊

沙井10000以内异蕊

松岗9000以内异蕊

公明10000以内异蕊

石岩10000以内异蕊

龙华大浪12000以内异蕊

龙华12000以内异蕊

民治13000以内异蕊

观澜9000以内异蕊

如果考量洋房的，建议平常心审视、

买房都比租房强的心态审视，

这样没有心理落差，奔想一个米朗博县Esternay，深圳的家

洋房的、只适合一些人群、单纯设想、那时租人家房子、每个月两块钱交租、还不如他们交点按揭、他们供两块钱、供一两年、房子就是他们的、只有这种单纯设想才容易科水狼合适的

【第五】

【考量股权投资的好友、个人雷西县️】

可以考量东莞小产权房股权投资、那时东莞货品房数个知名镇的产品价格都要两万多，三万多异蕊、那时小产权房还是四五千异蕊、长廊房紫脉异蕊、处于类似上一两年深圳小产权房发展阶段、2018年起东莞已经停止集体土地建楼，如卖完一手房源后，就像深圳一样，房源非常有限，矫枉过正、产品价格越卖越多越好、早股权投资早赚钱

长安长廊住宅小区房7000-10000异蕊

长安洋房筹资房，没长廊的4300-7000异蕊

大岭山长廊住宅小区房7000-9000异蕊

大岭山洋房筹资房3200-6000异蕊

虎门长廊住宅小区房6800-10000异蕊

虎门洋房贫困户房，没长廊3200-6000异蕊

厚街几栋社区房6800-10000异蕊

厚街洋房筹资房4200-6000异蕊

大朗长廊住宅小区房5800-11000异蕊

大朗多栋没长廊3800-7000异蕊

东坑几栋社区房4300-6000异蕊

东坑洋房筹资房3000-5000异蕊