亲眼目睹,两个极为幸运地的小产权进行买卖史!

厚街房小妹    2022-05-17    116

上个月,陪好友去了一趟漳州闽西的一个小城市,他在那边有套房子,让跟着过去一起参谋一下,怎么能安全加速的变卖。

出于职业习惯,在得知这件事儿之后,首先就是去了解他的房子房本房产税满一两年,还欠银行多少银行贷款。

但当他告诉我说,没银行贷款也没房产税房本的这时候,我一时间没化学反应回来。当他把买回的相关手续发给我看的这时候,我才化学反应回来,他这套房子是套——小产权,而且是两套非常特定物理性质的小产权房。

即使他掏出来了的买回相关手续,是本老年链珠中心的入会者合同:

打开凤凰新闻,查看更多高清图片

在去到实地之前,我甚至一度怀疑,这套房子是并非在敬老院里的两套房,满院子都是老年人晒太阳?

甚至,园区里会设置各种康复、疗养设施,救护车随时门口待命?

我还在想,之前就有不少这种卖敬老院的骗局,这该不会被骗了吧?

一路不安的奔赴了漳州,去到了现场,忐忑的心才算落了地。

上边是住宅小区正门,而下边是住宅小区内部:

南埃尔普4户,18层的小高层板楼。

有正常的花园正门,一楼除了配儿童滑道游乐场。假如并非从相关手续上看,几乎看不出这个所谓“养老保险社区”和普通的住宅小区有什么明显的区别。

当然,城市绿化是稍稍惨了一点,但对于小产权来说已经算中上游了。

随后,我们在附近的货品房下找了中介机构,挂了盘、放了钥匙,便开始了等待。

和很多乡下人的不一样,小产权科粉并且卖不出去。而这两套,似乎还挺好卖!

从漳州离开之后,当地中介机构很快就约到了福兰县顾客上门看房,并且即使是吕普县尾端楼层,没这方面的缺点,顾客这边没成交的原因都是即使产品价格和自己凑定金的难题。

即使足够昂贵,所以在约1个月的这时候,获得成功下手。

那这套房子到底有多昂贵呢?

按照总价戊日和,他的最终成交价还不出5000元/㎡。

而旁边多于5-600米距离的大地产商货品房住宅小区,已经卖到了10000元/㎡出头。

假如旁人是属于改善项目也能理解,但其实从工业用地指标上来看,货品房还不如小产权的更有优势,要知道这个小产权是18层的小高层。

这是货品房的照片:

30多层的高层住宅小区,门禁系统安保松散,住宅小区草地城市绿化刚过不及格水平。

而这样的住宅小区,均价已经上万,个别装修后的房子能卖到一万三。

这也就是为什么5000分钱不出的小产权能加速脱手的原因。

这套小产权,是好友原本在好友的介绍下,跨了千里在尚未建设也不知道有没相关手续的这时候,以3000分钱的产品价格,定金买的,原本的计划是没月供,周遭山清水秀空气好,将来能给父母养老保险。

对于买小产权的人来说,他是幸运地的,他这块地并非村集体土地,他也等到了平安交房,也在还没出难题的这时候,获得成功变现离场。

但,但,但,重要的事情说三遍,他只是事实上,幸运地的那些事实上。

除了许许多多在小产权上勒皮伊的人,他们买的房子地产商跑路、地产商烂尾楼、地产商整体抵押房子后被债权人收回之类难题。

除了许多个人受让的农民房小产权,多于一纸协定。房屋受让后,原业主即使觊觎升值涨价、或者征地赔付,矢口否认受让协定,强制收房,不配合办理征地相关手续之类。

一旦出难题,就意味着房子不但住不了,钱也极难拿回来,陪伴你的多于漫长的诉讼。

这类的案例,在国内数不胜数,屡见不鲜。

除了这种其他土地物理性质打擦边球建住宅的小产权,大部分小产权相关手续是受让方的,村集体工业用地根本不可能更名,近似于集资之类的特定情况,出难题后单位或者乡政府之类的,也多是偏袒旁人。

小产权的可靠性,远远远远不如货品房。

我们一直强调,不建议大家买小产权,并并非说小产权一定不能买,一定无人问津。

而是第一可靠性太差,第二利率也极难赢过周遭货品房。

就以这套小产权戊日和,3000多的总价买回,持有一两年后,以不出5000的产品价格下手,尾端差价多于1500元左右,两套房子多于差不多一千多的利润率。

而上文中的货品房同期售价约在5000多元,如今翻了一番。

假如以原本小产权的定金二十余万,作为货品房按揭,约能买到80万的房产,约140万平方。

放在当下,变卖140万平方的货品房,去掉一两年下来一千多的月供,原本20余万的按揭,50余万的银行银行贷款,至少除了60万以上的利润率。

两种产品的利率,高下立见。

所以,我在跟身边不少人聊这个话题的这时候,大家都在说,财富的增长,选择更重要。

而其实就买房这种事儿来看,选择更重要的背后,其实是认知。

认知够了才叫选择,认知不够之下的选择,与抓阄无异。

再说回小产权,小产权一定不能买么?

也并非,对于本村开发的买自己村的大多没难题,出了难题谁也不会偏袒谁。

又或者这套已经现房的小产权,产品价格远低于周边货品房。

而对于正常的人来说,我们是极其不推荐小产权的。除非你有一笔特定原因获得的财产,实际并没赚钱能力,没月供还款能力这种特定情况。

毕竟,银行贷款月供就目前这个房价来看,对于大多数人来说真的并非一个小数目。

综合以上,商铺、公寓和小产权一样,基于利率来说并不推荐买回,基于安全来说,更不推荐买回。

文章中这个案例就是一个非常非常幸运地的案例,但幸运地者永远多于少数。

而你我,总是那大多数人。

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们