上个月，陪好友去了一趟漳州闽西的一个小城市，他在那边有套房子，让跟着过去一起参谋一下，怎么能安全加速的变卖。
出于职业习惯，在得知这件事儿之后，首先就是去了解他的房子房本房产税满一两年，还欠银行多少银行贷款。
但当他告诉我说，没银行贷款也没房产税房本的这时候，我一时间没化学反应回来。当他把买回的相关手续发给我看的这时候，我才化学反应回来，他这套房子是套——小产权，而且是两套非常特定物理性质的小产权房。
即使他掏出来了的买回相关手续，是本老年链珠中心的入会者合同：
在去到实地之前，我甚至一度怀疑，这套房子是并非在敬老院里的两套房，满院子都是老年人晒太阳？
甚至，园区里会设置各种康复、疗养设施，救护车随时门口待命？
我还在想，之前就有不少这种卖敬老院的骗局，这该不会被骗了吧？
一路不安的奔赴了漳州，去到了现场，忐忑的心才算落了地。
上边是住宅小区正门，而下边是住宅小区内部：
南埃尔普4户，18层的小高层板楼。
有正常的花园正门，一楼除了配儿童滑道游乐场。假如并非从相关手续上看，几乎看不出这个所谓“养老保险社区”和普通的住宅小区有什么明显的区别。
当然，城市绿化是稍稍惨了一点，但对于小产权来说已经算中上游了。
随后，我们在附近的货品房下找了中介机构，挂了盘、放了钥匙，便开始了等待。
和很多乡下人的不一样，小产权科粉并且卖不出去。而这两套，似乎还挺好卖！
从漳州离开之后，当地中介机构很快就约到了福兰县顾客上门看房，并且即使是吕普县尾端楼层，没这方面的缺点，顾客这边没成交的原因都是即使产品价格和自己凑定金的难题。
即使足够昂贵，所以在约1个月的这时候，获得成功下手。
那这套房子到底有多昂贵呢？
按照总价戊日和，他的最终成交价还不出5000元/㎡。
而旁边多于5-600米距离的大地产商货品房住宅小区，已经卖到了10000元/㎡出头。
假如旁人是属于改善项目也能理解，但其实从工业用地指标上来看，货品房还不如小产权的更有优势，要知道这个小产权是18层的小高层。
这是货品房的照片：
30多层的高层住宅小区，门禁系统安保松散，住宅小区草地城市绿化刚过不及格水平。
而这样的住宅小区，均价已经上万，个别装修后的房子能卖到一万三。
这也就是为什么5000分钱不出的小产权能加速脱手的原因。
这套小产权，是好友原本在好友的介绍下，跨了千里在尚未建设也不知道有没相关手续的这时候，以3000分钱的产品价格，定金买的，原本的计划是没月供，周遭山清水秀空气好，将来能给父母养老保险。
对于买小产权的人来说，他是幸运地的，他这块地并非村集体土地，他也等到了平安交房，也在还没出难题的这时候，获得成功变现离场。
但，但，但，重要的事情说三遍，他只是事实上，幸运地的那些事实上。
除了许许多多在小产权上勒皮伊的人，他们买的房子地产商跑路、地产商烂尾楼、地产商整体抵押房子后被债权人收回之类难题。
除了许多个人受让的农民房小产权，多于一纸协定。房屋受让后，原业主即使觊觎升值涨价、或者征地赔付，矢口否认受让协定，强制收房，不配合办理征地相关手续之类。
一旦出难题，就意味着房子不但住不了，钱也极难拿回来，陪伴你的多于漫长的诉讼。
这类的案例，在国内数不胜数，屡见不鲜。
除了这种其他土地物理性质打擦边球建住宅的小产权，大部分小产权相关手续是受让方的，村集体工业用地根本不可能更名，近似于集资之类的特定情况，出难题后单位或者乡政府之类的，也多是偏袒旁人。
小产权的可靠性，远远远远不如货品房。
我们一直强调，不建议大家买小产权，并并非说小产权一定不能买，一定无人问津。
而是第一可靠性太差，第二利率也极难赢过周遭货品房。
就以这套小产权戊日和，3000多的总价买回，持有一两年后，以不出5000的产品价格下手，尾端差价多于1500元左右，两套房子多于差不多一千多的利润率。
而上文中的货品房同期售价约在5000多元，如今翻了一番。
假如以原本小产权的定金二十余万，作为货品房按揭，约能买到80万的房产，约140万平方。
放在当下，变卖140万平方的货品房，去掉一两年下来一千多的月供，原本20余万的按揭，50余万的银行银行贷款，至少除了60万以上的利润率。
两种产品的利率，高下立见。
所以，我在跟身边不少人聊这个话题的这时候，大家都在说，财富的增长，选择更重要。
而其实就买房这种事儿来看，选择更重要的背后，其实是认知。
认知够了才叫选择，认知不够之下的选择，与抓阄无异。
再说回小产权，小产权一定不能买么？
也并非，对于本村开发的买自己村的大多没难题，出了难题谁也不会偏袒谁。
又或者这套已经现房的小产权，产品价格远低于周边货品房。
而对于正常的人来说，我们是极其不推荐小产权的。除非你有一笔特定原因获得的财产，实际并没赚钱能力，没月供还款能力这种特定情况。
毕竟，银行贷款月供就目前这个房价来看，对于大多数人来说真的并非一个小数目。
综合以上，商铺、公寓和小产权一样，基于利率来说并不推荐买回，基于安全来说，更不推荐买回。
文章中这个案例就是一个非常非常幸运地的案例，但幸运地者永远多于少数。
而你我，总是那大多数人。
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