凤岗镇小产权房价格分布图高清（从如避蛇蝎到万人追捧，东莞凤岗小产权房为何能实现如此大的反转？）

厚街小产权房 2023-04-07 88

诸位，热烈欢迎来到深莞福安居网，我是小贺

相信有去深入了解过深圳小产权房的朋友应该知道，2013~16年是东莞三水小产权房暴跌的一个季节，在此之前的几年中深圳小产权房产品价格逐渐饱和状态，进入了稳定贬值的阶段，近些年东莞小产权房不管是销售量还是贬值率越来越好，据相关最新消息称近些年东莞的年贬值率是百分之十28，这还算不上于莱莱在内，如果加上于莱莱低于百分之十20的产品价格，那便是不可思议的百分之十50！因此只要是深圳投资的客户到了东莞购买，基本能达到四比一的整体而言！

回归自问自答，如今东莞小产权房最值得关注和购房的价值凹地是哪里呢？笔者认为必选三水！具体原因如下表所示

01 / 深圳轴线轻轨，相连接三水

深圳哪里的小产权房

挥向三水的钳子，操刀者并非东莞，而是深圳。

三水的城市交通错综，并不以东莞中心城市交通为借力，而向深圳看齐，积极带入深圳城市交通疆域。

传言一直有位说法，三水，叫”深圳里“。三水三面临深，如同一把斧头，直插深圳内陆。这也是临深四镇里，区位与深圳相关度最深的，与深圳有着最间接的亲密度。

三水如锐角间接内嵌深圳内陆

这样的亲密度，最简单的体现，便是城市交通。把三水疆域放在深圳里，才能看到近地点这把钳子，发挥的真正作用。

紧紧围绕三水的四条核心交通干道，都属深圳交通网络。内环高速路、博深高速路支线、在深圳小产权房好卖吗孔布龙高速路、燕罗快速三期，牢牢地把三水送进了深圳的抱著。

三水城市交通交通网络，多通深圳

而让人精采的是，四条深圳轻轨从东往西，间接往三水看齐，深圳10一号线东延伸段，更是深圳修筑的第二条瑞维尼轻轨。这张稀有的深莞轻轨通勤票，便是深圳给三水的”曙光尾巴“。

而精采还相比之下更早了些，据深圳城市交通交通局最新消息，原订于2020年10月1日试运营的深圳轻轨4一号线

深圳4一号线，对凤深三地的意义，都极为重大。

这是深圳最轴线的一条线，相连接深圳小产权房上学有多少积分深圳北站，并可直达福田CBD、前海中心区域，并可一站通达香港。

该线路对东莞而言同样意义重大，其终点站为牛湖站，距离东莞三水仅3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。

02 / 躺进莞深半小时生活圈

钳子的改造工程，并不只是一条深圳轻轨4一号线。

深圳内环高速路、深圳轻轨10一号线东延线，同样是三水曙光尾巴的构成，齐心协力，把三水放进了深圳。

其中最为著名的深圳内环高速路，是深圳高速路公交通网络中最长的高速路，建成后与深圳的10条高速路公路和8条一级公路互联互通。

深圳内环高速路仅经过东莞唯一一个镇区，那便是三水。其一期工程同样将于2020年建成。

而同样肩负三地互通发展的，还有深圳轻轨10一号线东延线。一旦开通，三水将与香港、福田、坂田、平湖、大运新城亲密接触。

一个重磅最新消息是，这条稀有的轻轨线，3月11日已经提上议程进了勘察阶段。这意味着这条深圳首个跨市轻轨按下快键。

所谓的爱之深切，最简单的体现，应该就是把我家的轻轨，修到你的家里。

随着这三条近地点通车，三水，毫不费力地躺进了深圳半小时城市交通圈，半小时可通达深圳罗湖、福田各地。

不仅如此，钳子挥舞的领域，除了近地点，还有一项同样极为引人关注，那便是旧改与土地。

近地点、旧改、地价，是影响区域房价短期波动的最有力武器。

这么一看，三水的2020，似乎已集齐以上三个元素。

二，大湾区时代，东莞是下一个深圳

2000年以前，深圳是临港。深圳最早开发的商品房，销售目标是港人，收的都是港币。所以最贵的地方在罗湖火车站附近，后来延伸到布心、布吉，那个时候布吉的房价和南山差不多。

一些在香港无力置业的港人，在深圳买房；或者有钱的港人在深圳包二奶。90年代，深圳的房价波动很大，主要原因是受香港的影响，而香港作为自由港，楼市对利率汇率非常敏感。

2000年以后，深圳大力发展福田和南山，特别是高新技术产业逐步形成、兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖，不再是临港了。福田、南山成为深圳地产最核心的区域，开发的楼盘也主要面向深圳人。这个时候，深圳的房价波动相对较小，仅在2008年美国金融危机时下跌较多。

目前，东莞正处在深圳差不多2010年的时期。深圳购买力外溢，造成了三水、塘厦、黄江、清溪等临深片区房价的暴跌。这些片区的房价紧跟深圳。同时，东莞的产业也在承接深圳的转移。等过5-10年，深圳的制造业基本上转移完成，东莞这一波产业转型也基本完成时，东莞的房价将更多地和它本身的产业相关，而不仅仅依赖深圳。

现在东莞的房价是依靠深圳客过去扫楼而涨上去的，但是等东莞的产业转型成功之后，东莞的经济发展有了源源不断的内动力，东莞的房价就会自己造血，而不再指望深圳的输血了。

三，小产权房的优势

1、房价低。

购房者购买的房价较低，相对于其他的大产权房能够节省三四千元每平方，综合下来也就是二三十万元的差距，对于很多买不起房和无居住场所的人是一种希望。

2、办理过户容易。

东莞小产权房拥有村委及政府发的房产证明，属于合法的房产，所以在购买后依法享有房屋的使用权限，而且小产权的过户省去了那么多的复杂流程，几乎一天之内就可以完成过户手续，对于投资东莞小产权房的人十分有利。

3、房屋出租和大产权房无异

不论是东莞还是其他各地，小产权房的居住环境和大产权房的居住并没区别，而且东莞小产权房还能够依法出租收取租金，对于投资房产的人有何乐不为呢？

诸位看到这里要问了，三水哪里的房子值得购买啊，下面楼盘是笔者在三水找到性价比较高的房子，值得购买的房子，发出来诸位做个参考

位置

楼盘位于三水核心板块，旁边最大的购物广场是万沣印象购物广场，距离700米，走路7分钟，另外楼盘由于是三水华桥中学的学区规划内，购房是可以凭借集资建房合同领取入学积分的，住的越久，积分也就越多，最近的三水人民医院距离800米，配套实在是非常令人满意呀

户型和产品价格