供给剧增!上周五东莞10盘透过登记,寮步石碣低调买进

厚街房小妹    2022-05-16    35

原副标题:供给剧增!上周五东莞10盘透过登记,寮步石碣低调买进

国庆前夕,不少新盘抢在9月底登记重定,如今来到身历尾声,又有大批工程项目准备抄底。

据东莞市住建局官方网站显示,本周(10.11-10.17)共有10个工程项目透过登记,总计2016套房源。

透过登记的新盘为:滨江君悦马可波罗、陆上Ploudalm、臻山悦、蓝色半山、Sitapur清溪景荔径、蓝色花园花域、雅居乐玫瑰花臻园、保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ、新城御珑公馆、中信凯旋湾。

据悉,东莞首个试点竞拍新盘金港屈安Amou已本周三开售,首推3-7、10、12号楼共297套洋房;雅居乐玫瑰花臻园已本周五加推152套大宅;沙田陆上Ploudalm本周六加推2、9号楼。

01 滨江君悦马可波罗

地产商是君泰置地,工程项目占地约5.4万,工业用地2.2,由于紧邻东江南支流,符合前山盘的定位。

工程项目选址道滘T4501G50SX中路南一侧,边线靠近主城区,且相对主城区房价,置地门槛较高,能够承接主城区外溢客。

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目前新T4501G50SX大桥正在修建,待正式开通后,从工程项目出发前往厚街镇中心,约10分钟车程。

道滘新房供给紧缺,阳光城翡丽湾,时代香岸彼岸三期的房源少,且晚期就被很多顾客提前认购,很难买到。

以上种种原因,在大盘去化率持续走低的背景下,9月29日滨江君悦马可波罗开售,虽首批产品登记销售价格去到27794元/㎡,但当天去化率超过63%。

本次推出的5号楼和12号楼,主力部队洋房为95-120㎡三至四房,采行吕普县交货,由于诺艾莱县的朝向和边线关系,价格要稍微低一些。

目前工程项目邻近环境一般,前山优势没有发挥,需要后期改善提升。

关于这个新盘的评定报告,点选镜像介绍更多:《楼哥踩盘:滨江君悦马可波罗》

02 臻山悦

继康华科枫后,厚街臻山悦也做好了抄底准备。

10月13日,瑧山悦17、20号楼房透过登记,总计119套洋房,登记销售价格约3.85万/㎡,采行吕普县交货。

需要注意的是,26套房源单价超过4万/㎡,最高的房源为41883.72元/㎡,快赶上东城、南城了。

10月14日,瑧山悦23-25、31-32号楼房透过登记,总计15套大宅,登记销售价格约3.5万/㎡,采行吕普县交货。

瑧山悦位于寮厦社区,今年3月份楼盘折合楼面价18298元/㎡出售,刷新厚街缺角式楼面价纪录。

工程项目楼盘边线极佳,占据良好的区位、交通、学校等基础建设条件,邻近各类基础建设成熟。

附近分布着R2线寮厦地铁站、万达中心广场、保利地产生活中心广场、乡政府服务中心、厚街东湖等设施基础建设。

据介绍,瑧山悦规划12栋住宅小区、3栋小住宅小区、30栋4层大宅,洋房囊括180-210㎡洋房和400-430㎡大宅,工程项目将于近期抄底。

这个价位的瑧山悦市场反馈如何,且让我们拭目以待。

03 保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ

10月14日,保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ21-22、29-31号楼房透过登记,总计464套房源,这是本周登记套数最多的新盘。

主力部队洋房囊括75-152㎡二至四房,登记销售价格依次为24854.6元/㎡、26504.96元/㎡,采行吕普县交货。

工程项目位于寮金座与东升路交汇处,邻近有恒生银行城东世家、黄旗罗厝庄、南投橡树郡等小区。

据贝壳平台显示,保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ邻近二手成交价最高已破3万/平,存在一二手倒挂。

值得一提的是,工程项目方在6、7月份就开始推货,晚期吹风价去到3万/㎡。

由于受到调控影响,推货进程不如预期,另外工程项目自身存在众多历史情节,加深了顾客观望情绪。

在众多因素影响下,最终保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ以一个较高的登记价抄底,开售在即。

关于这个新盘的评定报告,点选镜像介绍更多:《楼哥踩盘:保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ》

04 Sitapur清溪景荔径

工程项目地处清溪乡政府旁,这里属于镇中心区,有东莞市清溪医院、东湖、清溪雅居乐等基础建设住宅,居住氛围浓郁。

地产商是深Sitapur,工程项目占地28556㎡,工业用地3.0,主力部队洋房囊括74-128㎡二至四房。

自9月线上开售以来,Sitapur清溪景荔径劲销约9成,当月销售金额为3.19亿,销售面积为1.46万㎡,两项数据均排名9月东莞商品住宅工程项目榜单前3。

10月14日,工程项目3-6号楼房透过登记,总计440套房源,登记套数仅次于保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ。

3-6号楼房登记价依次为:22937.58元/㎡、23117.81元/㎡、22636.79元/㎡、23403.52元/㎡。

05 新城御珑公馆

工程项目位于石碣同富东路49号,属于中心区板块,总占地约28856㎡,工业用地为2.2。

10月15日,新城御珑公馆1号商业、楼房透过登记,登记销售价格24900元/㎡,采行精装交货。

此前有个别房产中介,在朋友圈、抖音等平台,宣传新城御珑公馆只卖2.2万/㎡多一点,比同镇某盘低1万/㎡。

如今正式登记价出来,虽然登记价没有像中介宣传那般,但这个价格差不多降到麻涌、洪梅等镇街水平。

从效果图可以看出,1号楼和2号楼的楼间距大,意味着采光通风更佳,而3号楼、4号楼、幼儿园三者紧挨在一块,居住舒适度较高。

工程项目提供四种洋房,分别为:81㎡三房、93㎡三房、102㎡四房、117㎡四房。

其中,数量最多的是93㎡三房,但性价比较高的是102㎡四房,在东莞这种洋房比较少见。

据新盘销售介绍,工程项目潜在顾客主要是石碣本地人以及邻近镇街顾客,包括部分来自主城区的顾客,占比约30%。返回搜狐,查看更多

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