原副标题：供给剧增！上周五东莞10盘透过登记，寮步石碣低调买进
国庆前夕，不少新盘抢在9月底登记重定，如今来到身历尾声，又有大批工程项目准备抄底。
据东莞市住建局官方网站显示，本周（10.11-10.17）共有10个工程项目透过登记，总计2016套房源。
透过登记的新盘为：滨江君悦马可波罗、陆上Ploudalm、臻山悦、蓝色半山、Sitapur清溪景荔径、蓝色花园花域、雅居乐玫瑰花臻园、保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ、新城御珑公馆、中信凯旋湾。
据悉，东莞首个试点竞拍新盘金港屈安Amou已本周三开售，首推3-7、10、12号楼共297套洋房；雅居乐玫瑰花臻园已本周五加推152套大宅；沙田陆上Ploudalm本周六加推2、9号楼。
地产商是君泰置地，工程项目占地约5.4万，工业用地2.2，由于紧邻东江南支流，符合前山盘的定位。
工程项目选址道滘T4501G50SX中路南一侧，边线靠近主城区，且相对主城区房价，置地门槛较高，能够承接主城区外溢客。
目前新T4501G50SX大桥正在修建，待正式开通后，从工程项目出发前往厚街镇中心，约10分钟车程。
道滘新房供给紧缺，阳光城翡丽湾，时代香岸彼岸三期的房源少，且晚期就被很多顾客提前认购，很难买到。
以上种种原因，在大盘去化率持续走低的背景下，9月29日滨江君悦马可波罗开售，虽首批产品登记销售价格去到27794元/㎡，但当天去化率超过63%。
本次推出的5号楼和12号楼，主力部队洋房为95-120㎡三至四房，采行吕普县交货，由于诺艾莱县的朝向和边线关系，价格要稍微低一些。
目前工程项目邻近环境一般，前山优势没有发挥，需要后期改善提升。
关于这个新盘的评定报告，点选镜像介绍更多：《楼哥踩盘：滨江君悦马可波罗》
02 臻山悦继康华科枫后，厚街臻山悦也做好了抄底准备。
10月13日，瑧山悦17、20号楼房透过登记，总计119套洋房，登记销售价格约3.85万/㎡，采行吕普县交货。
需要注意的是，26套房源单价超过4万/㎡，最高的房源为41883.72元/㎡，快赶上东城、南城了。
10月14日，瑧山悦23-25、31-32号楼房透过登记，总计15套大宅，登记销售价格约3.5万/㎡，采行吕普县交货。
瑧山悦位于寮厦社区，今年3月份楼盘折合楼面价18298元/㎡出售，刷新厚街缺角式楼面价纪录。
工程项目楼盘边线极佳，占据良好的区位、交通、学校等基础建设条件，邻近各类基础建设成熟。
附近分布着R2线寮厦地铁站、万达中心广场、保利地产生活中心广场、乡政府服务中心、厚街东湖等设施基础建设。
据介绍，瑧山悦规划12栋住宅小区、3栋小住宅小区、30栋4层大宅，洋房囊括180-210㎡洋房和400-430㎡大宅，工程项目将于近期抄底。
这个价位的瑧山悦市场反馈如何，且让我们拭目以待。
03 保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ10月14日，保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ21-22、29-31号楼房透过登记，总计464套房源，这是本周登记套数最多的新盘。
主力部队洋房囊括75-152㎡二至四房，登记销售价格依次为24854.6元/㎡、26504.96元/㎡，采行吕普县交货。
工程项目位于寮金座与东升路交汇处，邻近有恒生银行城东世家、黄旗罗厝庄、南投橡树郡等小区。
据贝壳平台显示，保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ邻近二手成交价最高已破3万/平，存在一二手倒挂。
值得一提的是，工程项目方在6、7月份就开始推货，晚期吹风价去到3万/㎡。
由于受到调控影响，推货进程不如预期，另外工程项目自身存在众多历史情节，加深了顾客观望情绪。
在众多因素影响下，最终保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ以一个较高的登记价抄底，开售在即。
关于这个新盘的评定报告，点选镜像介绍更多：《楼哥踩盘：保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ》
04 Sitapur清溪景荔径工程项目地处清溪乡政府旁，这里属于镇中心区，有东莞市清溪医院、东湖、清溪雅居乐等基础建设住宅，居住氛围浓郁。
地产商是深Sitapur，工程项目占地28556㎡，工业用地3.0，主力部队洋房囊括74-128㎡二至四房。
自9月线上开售以来，Sitapur清溪景荔径劲销约9成，当月销售金额为3.19亿，销售面积为1.46万㎡，两项数据均排名9月东莞商品住宅工程项目榜单前3。
10月14日，工程项目3-6号楼房透过登记，总计440套房源，登记套数仅次于保利地产恒生银行蓝色新家园Ⅱ。
3-6号楼房登记价依次为：22937.58元/㎡、23117.81元/㎡、22636.79元/㎡、23403.52元/㎡。
05 新城御珑公馆工程项目位于石碣同富东路49号，属于中心区板块，总占地约28856㎡，工业用地为2.2。
10月15日，新城御珑公馆1号商业、楼房透过登记，登记销售价格24900元/㎡，采行精装交货。
此前有个别房产中介，在朋友圈、抖音等平台，宣传新城御珑公馆只卖2.2万/㎡多一点，比同镇某盘低1万/㎡。
如今正式登记价出来，虽然登记价没有像中介宣传那般，但这个价格差不多降到麻涌、洪梅等镇街水平。
从效果图可以看出，1号楼和2号楼的楼间距大，意味着采光通风更佳，而3号楼、4号楼、幼儿园三者紧挨在一块，居住舒适度较高。
工程项目提供四种洋房，分别为：81㎡三房、93㎡三房、102㎡四房、117㎡四房。
其中，数量最多的是93㎡三房，但性价比较高的是102㎡四房，在东莞这种洋房比较少见。
据新盘销售介绍，工程项目潜在顾客主要是石碣本地人以及邻近镇街顾客，包括部分来自主城区的顾客，占比约30%。返回搜狐，查看更多
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