43苏爱群,超1万台!东莞房价消费旺季十新盘推盘技术创新高

厚街房小妹    2022-05-16    35

消费旺季二十年年有,每月房价的楼盘、新机也大有人在。

但去年的消费旺季十更为倍受高度关注。

新规行大运拳,历经一两年的吸收后,东莞房价将迎楼盘的分散抄底。

据东莞中原商业地产研究院的统计显示,去年消费旺季十 预计去年有43个工程项目推盘,推盘量超1万台。

其中有 22个纯楼盘全新抄底 ,环比2019年下降22%,环比2020年下降16%, 纯楼盘数量 创近年新高。

主要原因有三:

1、房商业地产银行监管严格,商业地产商采取高周转模式快速资金回笼;

2、去年上半年许多商业地产商提涨观望,但市场乏人问津,推货周期变长;

3、部分旧改工程项目工程进度大力推进,促使新工程项目大力推进抄底。

Chalancon图,慢慢看。

对于赤眼鳟了一个多月的东莞房价,无疑是姚学甲, 东莞已进入 卖方市场 。

想买房的朋友可以研究起来,应该会有大把于莱莱捡, 去年的最佳买些或已出现。

临深最活耀

首先从新区上看。

东南临深新区预计去年是推盘最多的新区 , 预计去年推盘量高达 3324套 ,占比全区的31%。

塘厦

其中, 塘厦 最活耀,预计去年有 5盘推盘,推盘量达1679套 。

主要有 金众丽思香山、安家臻悦长廊 两个纯楼盘,除了 雅居乐莞佳云麓西环、一峰国际城和宝龙璟悦香山 三个老盘加推。

金众丽思香山:9月17日首度开盘,取得极好成绩,当日收金5亿。

此前我们也详细写过,点进去再回顾:

金众丽思香山

同为临深新区的 凤岗、清溪,推盘量均超800套,排在全区第三、第三位 。

凤岗:

凤岗有 怡好相随里、招商雍祥府、世城悦湖长廊 三大纯楼盘,除了 三正兴华上长廊 加推。

世城悦湖长廊,就在9月28日首度登记,销售价格38142元/㎡,吕普县交货。

首推洋房为建面约89-131㎡三线房,也是凤岗推盘最多的工程项目,预计去年推盘372套。

世城悦湖长廊

清溪:

清溪则有 中和居、清溪景荔径 两大纯楼盘抄底,实力不可小视。

中和居预计去年推盘240套,为旧改工程项目。

清溪景荔径预计去年推盘563套,登记销售价格22896元/㎡(吕普县)。

在临深新区属于价格洼地,的刚需来说是一个极好的下车机会。

清溪景荔径

厚街大热门

滨海新区,预计去年推盘排名第二,推盘量达2515套,占比23%。

厚街:

厚街,新区第一,全区第二。

预计去年推盘量 1549套 ,有 康华云溪 (康华君汇广场) 、万科瑧山悦 2个纯楼盘。

康华云溪 ,9月26日开放营销中心和样板房,并启动诚意登记。

首推1栋、10栋,主力洋房为建面约118㎡三房、建面约131㎡四房。

此前我们也详细写过,点进去再回顾:

另外除了 佳兆业阳光城时代天韵 ,预计去年推盘860套 。

而就在9月28日 职校西路全面通车 ,连科创路,直通东莞大道,去南城比原来可省10分钟,少走6个红绿灯,与城区共享配套。

而且销售价格仅约26000元/㎡,精装交货,实在难得。

说到滨海新区,怎么少得了虎门长安

虎门:

说到虎门,又怎么少得了 虎门TOD——保利时区,预计去年推盘676套 。

将迎公寓首开,供应 324套建面约80-96㎡公寓 ;

和供应 352套建面约96-141㎡洋房 。

此前我们也详细写过,点进去再回顾:

长安:

长安推新工程项目很少,仅有 雅居乐云悦西环 一个工程项目, 预计去年 推盘76套建面约280㎡的顶豪大四房 。

2梯2户,居住舒适度较高。

可售楼面价25997元/㎡,全区第三,最高登记单价46492.8元/㎡。

入场门票需验资600万,门槛之高应该是东莞之最。

此前我们也详细写过,点进去再回顾:

雅居乐云悦西环

沙田:

作为滨海新区,价格最亲民的镇街,沙田名副其实的房价洼地。

有两个在售楼盘推新,雅居乐狮子洋和海上明悦,预计去年推盘214套。

雅居乐狮子洋 距离滨海湾新区威远版块仅约2公里,产品为建面约85-131㎡的精装3-4房。

雅居乐狮子洋

海上明悦 ,在售建面约101-121㎡吕普县3/4房。

就位于东莞港企业总部大厦隔壁,约300米上港口大道;北面约200米就是南沙大桥,约20分钟即可达南沙。

此前我们也详细写过,点进去再回顾:

除了实拍视频,戳下面视频号就能直接观看!

真松湖、主城有货啦

日盼夜盼,真松湖、主城终于有货推啦~~

松山湖:

真松湖,有两个倍受高度关注的楼盘: 深业松湖云城长廊、中海松湖林语 。

预计去年 深业推盘240套 ,建面约95-230㎡三至四房。

预计去年 中海松湖林语推盘402套 ,建面约99-175㎡瞰湖三至四房。

此前我们也详细写过,点进去再回顾:

中海·松湖林语效果图

这两个真松湖的王者工程项目,还互为邻居,地段差不多、地价也差不多。

此前我们分析过两个盘中的一些小细节,点进去再回顾:

另外,同为松湖新区的寮步、石龙也有不少货可以推。

寮步:

寮步的 保利金地领峯、万科时富金色长廊 ,预计去年也将推盘,货量还不少,分别是 220套和464套 。

石龙:

石龙的 中信凯旋湾 来啦!预计去年推盘 296套 ,建面约89-116㎡三线房。

此前 我们也详 细写过,点进去再回顾 :

中信凯旋湾

高埗、万江、石碣主城也有货上啦,城区刚需客可以加把劲。

高埗:

高埗的 新世纪颐龙轩 ,此前迟迟未有动静。

就在9月28日,终于登记啦, 销售价格25396元/㎡ ,产品为建面约92-126㎡三线房。

万江:

万江的奥园誉江苑,即 奥园翡翠澜湾 ,吹风价33800元/㎡起。

就位于万江中学对面,离地铁1号线万江站仅约300米,而且周边旧改正连片开发,可以说是主城打新的绝佳机会。

奥园翡翠澜湾

石碣:

石碣的新城云樾长廊,即 新城御珑香山 ,位于三江六岸规划板块中,周边配套完善、无需等待,只需2字头起。

听说10月1日营销中心盛大开放,现场活动多多福利多多,国庆可以去打卡一番。

戳视频,提前感受一波周边配套的魅力。

水乡新区还是以 麻涌、洪梅 这两个主力军为主, 预计去年推盘1232套 。

洪梅:

洪梅有 万科星城、海德璟悦台 两盘推新,预计去年推盘544套。

海德璟悦台,四轨交汇,距离东莞西站仅约2公里,畅达城区。

预计去年推盘304套,建面约97-138㎡三线房。

戳视频,看看实景!

麻涌:

麻涌有 万科公园里、珑远翠珑湾印象长廊 两大纯楼盘上市。

万科公园里,预计去年推盘688套,建面约97-126㎡三线房。

珑远翠珑湾印象长廊,预计去年推盘416套,建面约95-143㎡三线房。

麻涌作为去年东莞房价的生力军,一直热点满满,大家也可以仔细探究下。

献上此前对麻涌分析:

东部产业园新区:

东部产业园新区,新工程项目比较缺乏,占比仅占6%,全区最低。

主要分散在 横沥 和 常平 ,预计去年推盘634套。

只有一个纯楼盘,就是常平的 金地名著长廊 ,可以重点高度关注一下。

房企推盘 雅居乐榜首

据东莞中原的统计显示,去年消费旺季十房企预计去年推盘量前三名分别为: 雅居乐、万科、时代中国 ,3者推盘占比31%。

雅居乐推盘第一,预计去年有 7个工程项目 推新。

有 (沙田)雅居乐狮子洋、(长安)雅居乐云悦西环、(塘厦)雅居乐莞佳云麓西环、(横沥) 雅居乐松湖明珠 等这些早已倍受购房者热捧的工程项目加推,为市场供血。

不仅如此,除了万江的 雅居乐 云樾西环 ,预计去年也很快抄底了。

听说 茶山去年的新地 ,也会赶在年前开放。

另外,预计去年除了 8家房企首推工程项目面市 ,在接下来的10月有大动作。

主要分散在东南临深新区和滨海新区。

其中塘厦、厚街这两个镇街最活耀,最值得留意和期待,将迎消费旺季十的爆发期。

2021年即将进入了最后一个季度,正在努力拼搏的你,可以准备好钱袋子,选上心仪的房。

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