原标题：深圳房价会衰退，买房方法论却大不相同了
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，谢谢，我手上有点私房钱准备买套房，都说大亚湾利好，但大亚湾的盘太多了，挑的我叹为观止，据我所知该如何去挑选出呢？
深叔：晚安，目前大亚湾新房库存量大，项目多，应该抓住地区内在价值，大亚湾总体规划了数条地支线及公交站点，地铁成为大亚湾购房的一个主要依据，接下来就来看看大亚湾各地区地铁分布。
第一、蕉门–新洲，这里有四条地铁交汇点，因此周边基础建设较为完善，考量换房的购房者能多留心;
第二、七彩湾，本次总体规划中新增了数个公交车公交站点，七彩湾市中心区好，自然景观好，是股权投资人的首要条件之选;
第三、大亚湾湾，该地区总体规划了数条线路及数个交叉点，加之环境和商业的高端基础建设，有保值和升值空间;
第四、三溪，该地区以工业为主，高度参与度相对不高，污染问题严重。本次总体规划着重于建设文化设施，股权投资人可重点高度关注当中的Shajapur高速铁路枢纽计算机程序;
第五、塞上沙，该地区离深中通道近，加之价格低廉，关注度高。
发问：深叔，晚安，深圳的迁离房能不能买啊？
深叔：晚安，首先要明确的是，迁离房很大要谨慎选择，迁离房分为下列三种，第二种是盖好绍桑县深圳小产权房善房网的个人展示页，这类房子能买，但要特别注意和货品房的佣金，与之相比会有打折，能根据不同的市场情况来推论；第三种是盖好无牌，要特别注意很有可能证一直办不下来，所以日后的各类权益就难以保证，对房子也不方便推论股权投资价值，因此有很大的买卖信用风险；第三种合叶也Tikamgarh，这类迁离房在一些房价较为高的一线城市很常见，理论上而言能股权投资，但实际上买卖信用风险很大，如果房东许诺，所以收益率就不会很高，因此难以预测什么时候才能建好房子因此颁证，股权投资投资回报率低，信用风险大，不提议股权投资。三百三十一而言，迁离房是较为考股权投资眼光和临场发挥的，提议先考量货品房，有很大的经济实力了再考量迁离房。
发问：深叔，晚安，想知道今年今年在深圳买房的话有什么提议呢？
深叔：晚安，提议如下：一、人口和产业大量进驻，房价大概率不会狠跌；
二、受政策影响，刚需上车迎来窗口期；
三、选首房时务必选深圳有小产权房能申请安居房吗能力范围内最好的房子；
四、按照深圳目前发展趋势来看，尽量往西部发展；
五、短期炒房很难收回成本，信用风险大；
六、不要买商铺、公寓、办公等住宅，房产证上土地用途必须是住宅，房屋用途必须是居住；
七、小产权房很火，能租，但谨慎购买，赌拆迁遥遥无期；
八、买房名额早日弄到手，后期只会越来越难；
九、买房不仅要看价格，更要注重房产本身的价值；
十、不要买居住属性不强深圳小产权房新房多少钱的二手房，多高度关注流动性大的主城区二手房；
十一、买学位房主要看学校排名。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，下列热门问题的答案都能免费发给大家。
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