预警!反正一场,别在东莞乱买房了_chan_(东莞买房后悔)

厚街房小妹    2022-05-16    161

上周东莞第一批多宗限售房现房获得成功卖地,其中洪梅楼盘破土动工成交量,而高埗楼盘未破土动工,使消费市场焦虑再度拉锯。

许多好友进行咨询:对于高埗楼盘未破土动工,而洪梅楼盘反倒破土动工,你怎么看呢?

我觉得高埗楼盘明确规定主推新房限售26755元/平(吕普县),这个对应15779元的楼面价合适,符合消费市场方法论;这是基于茶山和厚街新房和产品销售情况的结果。

目前厚街和茶山新房单价2.7万/平左右,每周成交量量也是有点尴尬的。

今天笔者根据高埗楼盘,概要估算生产成本和单价。

根据楼盘自持住宅建面10%做为安家房,即21197平,同时自持255个停车位;成交量总价万元,前述楼面价16376元/平。

若今后工程项目有8.6%产品销售毛利率:(单位:元/平)

如果建兴生产成本按3500元/平排序,综合排序财务管理、网络营销等生产成本。

前述楼面价:16376元/平

房产税地价3%排序:421.3

建兴生产成本:3500

财务管理生产成本(建兴*1.5%*0.06):315

网络营销管理费按房价4.5%:1079

税费按房价9.5%排序:2277

保本房涉约:2.4万/平

工程项目明确规定新房吕普县限售26755元/平,工程项目周边的中海左岸东城吕普县均价32000元/平,新世纪颐珑湾吕普县二手货房挂牌涉约2.8万/平,意味着毛利率约8.6%。

所以高埗做为限售房工程项目,不破土动工是正常现象;这里既有结合消费市场自然环境,也有前述估算的数据做为支撑;懂得好友自然可以明白今后消费市场自然环境,现在还并非最困难的时候,明年梅西县。

现在东莞第二套房主流银行贷款基准利率约5.95%(LPR(4.65%)+130百分点),二套房贷款基准利率约6.15%(LPR+150百分点)。

房贷基准利率相比去年,加一点基数翻番了,这就是信号,金融政策需要延迟购房行为的释放。

目前东莞房价还有一套秘密武器没落地,使消费市场焦虑更为钟摆,它就是二手货房基本价格一直悬在东莞房价上空。

但是,消费市场进入初夏是有定论了。

接下来,我们应该如何买房呢?首先是要买对,不能只讲房子现房,还要讲究质量,特别是房产税的风声越来越大,落实奔小康的目标。

买对即是买在一座城市发展的主演变过程地区,而并非真实世界地区,例如买在东莞的“一心两轴三新区”,或是三大中央商务区(城区、松山湖园区和滨海湾新区(新区未明新房)),又或是相关强势镇村。

不过,最好的方法是不动制动,把资金留在卡利,你的选择才会大于努力!

千万别去对抗趋势,也并非说东莞房价要下跌多少呢?下同打个九折至九折是并非合理呢?

最近听说,粉岭某一楼盘单价可以备案价打九折了。

千万千万别按历史方法论研判今后消费市场,这次周期可能稍短,房价下跌一般都是突然下跌,然后缓慢向下盘整,达到某一新结合点。

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