【亚创城市更新周报】广东将成立“三旧”改造协会,“三旧”改造市场管理将更加规范

厚街房小妹    2022-05-16    33

亚创城市更新周报

 DATE

[2018.3.19— 2018.3.25]

目录

一、一周要闻

二、市场动态

三、城市更新

                           

四、名企动态

一周要闻

(一)东莞“工业保护线”公开征求意见 总规模不低于365平方公里

3月15日,东莞市规划局在官方网站发布《东莞市工业保护线管理办法(征求意见稿)》,以下简称《办法》,市民可在3月23日前将有关意见用电子邮件的方式发送到ghbzk@dggh.gov.cn。

目前,工业保护线分为工业红线和工业蓝线。工业红线是为保障城市产业长远发展而确定的,符合城市规划的工业用地保护线;工业蓝线是为稳定城市一定时期内工业用地总规模,将已改变规划用途的现状工业用地择优划定的工业用地过渡线。

《办法》显示,全市工业保护线总规模不应低于365平方公里,工业保护线内工业用地的面积不得低于保护线总用地面积的70%。工业保护线根据城市规划和产业发展导向,按照“总量控制、集中连片、保大放小、分类定策”的原则划定。

《办法》提出,工业保护线内以制造业用地为主,除因公共服务设施、市政和交通基础设施、绿地、广场、租赁型人才住房和保障性住房等公共利益需要外,严格限制线内工业用地调整为其他用途,尤其是不得调整为居住、商业等经营性用途。

此外,工业保护线内允许适量布局新型产业用地,各镇街工业保护线内新型产业用地的规模总量原则上不超过辖区内工业保护线总规模的10%,市区、松山湖高新区、滨海湾新区不受上述限制。

《办法》提出,强化工业用地用途管制,对工业用地擅自改变用途的,责令限期改正,恢复工业用途。违法情节严重,在规定时限内未完成整改的,出让人可按照约定解除出让合同,无偿收回工业用地使用权。 

(二)东莞常住人口规模居全省第三位,力争新增50万人口落户

前不久,《广东省人口发展规划(2017—2030年)》在广东省政府网公布。东莞被划定为“特大城市”,规模为500万—1000万。规模等级仅次于“超大城市”广州、深圳,和佛山并列。

据最新的广东各市常住人口排名发现,2016年,东莞的常住人口规模已经达到826.14万人,位居全省第三位,仅次于广州的1404.35万人和深圳的1190.48万人,比排名第四位的佛山多了79.87万人。

在推动人口发展方面,前不久,东莞出台了《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,提出“十三五”期间,全市努力实现50万左右非户籍人口在东莞落户,户籍人口城镇化率提高到92%以上,户籍人口城镇化率和常住人口城镇化率差距缩小2个百分点以上。

近几年常住人口数量保持平稳

从全省范围来看,根据广东省统计局的数据显示,广东作为劳务输入大省,近年来每年吸引了大量人口。2017年年末常住人口11169万人,比上年末增加170万人,比2013年增长了525万人。

和全省情况不一样的是,东莞目前还没有公布2017年常住人口数量,但是从此前几年公布的数据来看,东莞的常住人口数量基本保持稳定,甚至略有下降:2012年,东莞常住人口为829.23万人,而2016年为826.14万人,人口反而较2012年减少了3.09万人,比高峰时期的2014年更是减少了8.17万人。

有分析认为,这或许和近年东莞大力推行的“机器换人”有一定关联。数据显示,2014年,东莞启动“机器换人”项目以来,截至2017年年初,申报“机器换人”专项资金项目共2698个,总投资约386亿元,涉及东莞市五大支柱产业及四个特色产业。推行“机器换人”以来,相对减少用工近20万人。东莞智造积极参与到全球智能制造的竞争中,“无人车间”“智能工厂”在东莞这片土地上密集出现。

机器换人带来的是普工数量的减少,随之而来的是一大批高素质产业涵养的一线产业工人逐渐涌现。据东莞市人力资源局提供的数据显示,去年1月至11月,东莞全市城镇新增就业8.06万人。

其实从更长远的时间维度来看,东莞的常住人口数量是和广东全省情况一致的,甚至可以说广东省常住人口数量的增长,东莞“功不可没”。2007年东莞常住人口为717.02万人,2016年比2007年增加了109.12万人,增幅为15.21%。如果将时间拉回到更远的2000年,东莞2016年的常住人口比2000年的644.84万人则增加了181.3万人,增幅为28.11%。

(三)住建部王蒙徽:房价过快上涨得到遏制 加快住房制度改革

3月19日,在答中外记者问中,住建部部长王蒙徽表示,房价过快上涨的势头已得到遏制,未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展,坚持房地产调控目标不动摇力度不放松。  

王蒙徽表示,中国将大力发展住房租赁市场,因地制宜发展共有产权住房,促进大中小城市协调发展;将继续加快推进棚户区改造,大力推进公租房建设;建立和完善差异化的调控政策体系,建立和完善房地产的统计和市场监测预警机制。

此外,还将大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

(四)农村住宅用地 只能分配给本村村民

根据《土地管理法》第八条规定,宅基地属于农民集体所有。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2004〕71号)第二点规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

实施不动产统一登记后,如果要办理房产产权登记,则是以土地登记为基础,土地和房屋要素统一的不动产登记,按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条:申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:申请人身份证和户口簿;不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;房屋符合规划或者建设的相关材料;权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;其他必要材料。(来源:东莞市房管局)

市场动态

(一)东莞楼市供应爆发,住宅供应面积环比上涨1466.2%

节后东莞楼市供应一直呈低位态势,直到上周(3月12日-18日)低位反弹,陡然爆发。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周东莞商品房新增供应项目9 个,环比上涨200%;新增供应2411套,环比上涨646.4%;新增供应面积18.77万平方米,环比上涨608.3%。

其中,住宅新增供应1101套,环比上涨979.4%;新增供应面积12.35万平方米,环比上涨1466.2%。

记者了解到,上周东莞住宅新增供应突然爆发,主要是由于前期备案房价、拿预售证的项目集中入市所致,包括光大·山湖城、虎门·君悦东方、嘉华·星际湾、玖颂江湾、佳兆业·碧海云天、恒大·江湾等。

不过,由于近期加推项目尚未进入签约周期,上周东莞住宅成交仍在低位徘徊。合富数据显示,上周东莞住宅成交844套,环比下跌7.2%;成交面积9.4万平方米,环比下跌6.7%。

(二)松山湖牵手国外资本,让国际金融科技产业搭上“直通车”

3月19日,由广东省商务厅、东莞市人民政府联合主办的“2018海外金融科技创新投资峰会(东莞站)”在松山湖举行。美国金融科技创新领域的资深专家学者、政府高级官员、创新企业代表等嘉宾带来了精彩的主题演讲,共同探讨金融科技的发展前景和市场机遇。东莞市委常委、统战部部长骆招群出席活动并讲话。东莞市委常委、常务副市长白涛会见了出席峰会的嘉宾。

峰会期间,松山湖基金小镇与美国马萨诸塞州资本合作中心举行了战略合作签约仪式,这为松山湖搭建起常态化的国际金融科技产业对接平台。

拟引进美国基金落户松山湖

会上,东莞松山湖基金小镇发展有限公司还与美国马萨诸塞州资本合作中心签订战略合作协议,为松山湖搭建起国际金融科技产业对接“直通车”。

美国马萨诸塞州资本合作中心是马萨诸塞州联邦一家注册的资金公司,松山湖基金小镇是东莞市政府引导设立的新兴金融集聚区,旨在依托粤港澳大湾区核心区位优势,打造集“基金链、科技链、产业链、人才链、教育链”五链融合为特色的基金业生态圈。

根据协议,双方在推荐投资机构的落户、美元基金、人民币基金的设立、项目推介、活动交流等领域展开深入合作。比如对于有意向在国内设立美元基金、人民币基金的投资方、投资机构,马萨诸塞州资本合作中心将引荐至松山湖基金小镇注册设立。松山湖基金小镇将推荐符合投资方向、投资喜好的投资标的。

双方还拟在金融、教育、生物医药、智能制造等领域开展深度文化交流,交流方式包括但不限于行业峰会、论坛、专项课题研究、中外高校合作办学、中外高校交流会等方式。

十个国外创新项目进行现场路演

本次峰会还邀请到马萨诸塞州剑桥市议员丹尼斯·卡罗、特拉维夫城市中心主席山缪·本-托维姆、Fintech Connector创始人兼首席执行官安吉尔·洛伦特、三星投资北美总裁徐赫振等诸多活跃在美国金融科技创新领域的嘉宾到场进行主题演讲分享。相关嘉宾还就“金融科技如何服务人类及社会发展”这一专题举行了圆桌论坛。

此外,峰会还组织了十个国外创新项目进行现场路演,项目覆盖“区块链”“支付方式”“投资及价值管理”等,并在由松山湖基金小镇打造的国内首个“云上基金小镇”同步进行了线上路演。在项目路演结束后,现场与会嘉宾与感兴趣的项目代表面对面进行高层次的国际经贸合作与交流。

(三)洪梅全力推进优质项目建成投产,盘活桥西片区约2400亩土地

日前,从洪梅镇了解到,该镇正在推进桥西片区改造工作,通过“工改工”的方式,破解土地资源制约,推动新兴产业发展。洪梅镇委书记黄启光表示,必须抓实实体经济,推动20个重大优质项目落地投产,为实现百亿元GDP奠定坚实的产业基础。

日前,洪梅镇召开推进产业发展工作动员会。“项目落地才是硬道理。”黄启光表示,洪梅必须抓紧抓实实体经济,推动项目顺利落地投产。去年,该镇招引了20个重大优质项目,涉及投资总额达80亿元,建成投产后预计每年可产生税收8.5亿元以上。

据了解,为拓展产业发展空间,洪梅镇大力推进“三旧”改造、工改工、盘活存量土地等工作。目前,正在推进桥西片区改造工作,预计盘活约2400亩土地,破解土地资源制约,推动新兴产业发展,成为洪梅今后招引产业的大平台。

招商引资促发展是洪梅当前工作重心。今年,该镇6家企业入选市级“倍增计划”试点企业,富之源、煌上煌首次入围。

黄启光表示,将用足用活“资金池”政策,突出抓好“倍增计划”,不断推进招商选资、重大项目建设、土地高效利用等工作,大力实施高新企业“育苗造林”战略。

(四)望牛墩魅力小城示范区今年开展20个工程项目,将打造彰显水乡特色的城市客厅

望牛墩提出要围绕“实体经济年”主题,以“一突出两统筹三提升”为主线,壮大实体经济发展,作为其中一项重要的抓手,望牛墩编制了魅力小城示范片区总体策划与近期行动计划。行动计划细化到三年计划和今年的计划。

据介绍,三年计划包含36个工程项目,而今年则要开展20个工程项目。

根据规划,示范区将从完善功能、交通梳理、还原水系、绿化提升、活化利用5个方面入手,打造综合服务中心、新型居住组团、特色村落组团等9个特色组团;组织快慢交通,构建慢性环带;利用新建楼宇和旧厂更新配备公共停车场,建设3350个停车位,同时依托慢行网络和重要节点资源,规划21处公共自行车停放点;扩大扶涌公园节点,打造扶涌-水乡公园绿色景观廊道。

居住和生活在市区的望牛墩人黎先生说,市区的一些景点,各有特色,但周末时往往人山人海,因为拥堵导致时间成本很高,而从市区到望牛墩,走东莞大道延长线,也就20多分钟。希望家乡能借魅力小城建设,打造成一个有得吃有得玩,停车又方便的浪漫水乡、精致小镇。

城市更新

(一)广东将成立“三旧”改造协会,“三旧”改造市场管理将更加规范

20日,省国土资源厅透露,广东省“三旧”改造协会将于近期成立,并预计于今年7月前举办全省首届“三旧”改造项目推介会。

早在2017年初,面积仅为2465平方公里的东莞,土地开发强度已高达46.8%,远超国际公认的30%的临界点,仅比深圳(48.6%)低约2个百分点,更早在2010年就已是香港的两倍。按照本轮土地利用总体规划确定的建设用地控制目标来算,未来只剩余2.3%的空间,处于一个土地资源极为紧张的存量土地开发时期。  

2017年,东莞先后成立城市更新局、发布《“三旧”改造地价计收和分配办法》、上线地价计收系统等重大举措,三旧改造地价计收标准和规则变得公开透明,全市新增实施改造4650亩,完成改造3360亩,21个连片改造及4个旧工业区活化更新加速推进,为2018大规模推动旧改建设铺平了道路,预计三旧审批报建进度也会加速。

东莞无地可用的负面效应已经逐渐出现,需要逐渐减少新增用地,尽快盘活现有土地资源。前期,东莞东城黄旗南片区、万江龙湾片区、麻涌滨江片区、茶山东岳-珀乐片区、樟木头樟洋片区等5个连片组团式改造试点已积累了不少成熟经验。接下来东莞将重点推进南城东华片区、石鼓片区、长安科技商务区、虎门高铁站TOD片区、东莞西站核心区、洪梅河西片区等14个片区连片改造。 

除了已经公布的已改造5个连片组团和14个待改造片区外,还有大量值得改造的城市建成区。以麻涌为例,麻涌镇2018年将推进共136亩7个已批项目的竣工验收,争取完成12个共2400多亩“三旧”改造项目土地出让工作。据东莞统计局数据显示,东莞已纳入“三旧”改造标图建库面积25万亩,目前完成改造不到10%,未来将代替土拍成为东莞土地供应的主要方式。

“三旧”改造协会主要职能为:

开展“三旧”改造和城市更新市场、政策及技术标准研究,参与相关政策制定与修订的咨询论证;为会员提供市场分析、政策解读、专业培训、考察交流、项目推介等服务;广泛征集会员意见,充分反映企业诉求,维护相关从业者的合法权益;规范会员参与改造及更新的市场经营行为,构建良好的产业生态环境。

(二)前海3大地标性总部基地启动!2018年首批7个重大项目集中开工

日前(3月21日),前海蛇口自贸片区2018年第一季度重大项目集中开工仪式,在月亮湾立交桂庙路主线跨线桥项目现场举行。市委常委、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫等相关部门负责人出席。

此次集中开工的项目共有7个,包括月亮湾立交-桂庙路主线跨线桥工程、信义前海总部项目、华强前海总部项目、中国风投基金总部项目、中集前海先期启动项目、前海T102-0262宗地商务公寓项目、深圳港妈湾港区海星码头1#-4#泊位改造工程等重大基础设施项目和重点产业项目,预计总投资达264亿元。

(三)怀德旧村更新单元范围调整!"社区自改+统筹规划"大空港230万平米占地

近日,宝安区城市更新局发布关于福永街道怀德旧村城市更新单元拆除重建范围调整的公示。

怀德旧村改造项目属于《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》 ,依据相关规定,现将拟定的深圳市宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元拆除重建范围调整情况进行公示。

怀德社区整村统筹属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一,曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。2004年8月,宝安区委区政府研究,决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造,其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一;2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”,随后提出由怀德社区自行规划改造。

值得一提的是,怀德社区整村统筹为了社区利益最大化,并未引入大型实力房企。而是另辟新径,自行操刀,成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司,即怀德地产。

作为一家以社区地产业务发源地的房企,怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地,预计建成后总建筑面积将达到约千万级别,现目前已启动的项目包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型综合体项目。

据悉,整个怀德社区占地面积近230万㎡,预计建成后总建面将高达千万平级别。以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署,未来或将成为深圳唯一的千万级别大城。

规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区,拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。

(四)2018年龙华第二批城市更新计划公示:大族地产、盛迪嘉首入龙华

日前,龙华区城市更新局发布关于《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》公示。此次共3个项目列入更新计划,包括水斗老围村城市更新单元、君龙兴旧村(西侧)城市更新单元、凌屋工业区城市更新单元,拟合计拆建用地共11.6万㎡。

1、老围村城市更新单元

该项目位于龙华街道龙峰路南侧、梅观高速公路西侧。拟拆除用地54428㎡,更新方向为居住、商业等功能。公示信息显示,项目拟拆除重建用地范围内应落实不少于3915㎡公共绿地,不少于702㎡体育设施用地+绿地,不少于9000㎡的义务教育设施用地一处,落实不少于12班的幼儿园一所。

项目申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司,实为盛迪嘉集团旗下全资子公司。 

据悉,盛迪嘉集团成立于2006年,主要投资涉及房地产、电子商务、金融服务、网络科技、对外投资五大产业。其中,房地产方面在深圳曾开发过光明盛迪嘉光明1号。

2、龙兴旧村(西侧)城市更新单元

该项目位于观澜街道君子布路与凌龙路交汇处,拟拆除用地34814㎡,更新方向为居住、商业等功能。公示信息显示,项目拟拆除重建用地范围内应落实不小于7130㎡的教育设施用地一处,不少于3656㎡的公共绿地。

项目申报主体为深圳市大族君澜房地产开发有限公司,实为大族控股集团全资子公司。

据悉,大族集团成立于1996年,总部位于南山区。目前总资产超300多亿元。以房地产开发为主,涉及城市更新、地产开发、海外地产、酒店管理、商业管理、物业管理等诸多领域,是大型商业及住宅综合性地产开发集团。目前已开发大族云峰、大族河山等综合体项目。大族地产目前土地储备有深圳南山村项目、北头村项目、兆方项目等旧改。

3、凌屋工业区城市更新单元

该项目位于观澜街道恒信路与观宝路交汇处,与大族君龙兴旧村项目无缝相连。拟拆除重建26671㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。公告信息显示。项目拟拆除重建用地范围内应落实不小于5875㎡的教育设施用地一处,不少于206㎡的公共绿地一处,落实不少于9班幼儿园一所。

项目申报主体为深圳市君创业股份合作公司,为村股份公司申报,暂未确定实施主体。

名企动态

(一)2018中国房地产500强发布,前三强仍由碧桂园、万科、恒大占据

3月20日,碧桂园集团在香港召开2017年度业绩发布会,2017年碧桂园实现合约销售金额5508亿元,同比增长78.3%,首度登顶行业第一。对于2018年的业绩预期,碧桂园集团总裁莫斌表示,不设目标,根据实际情况而定,尽力做到最好。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至目前,可确定2018年碧桂园在东莞将推货的项目就有18个,货量多达116.2万平方米。

第一梯队:碧桂园万科地位难以撼动

不管是数据统计,还是种种迹象,都显示着在2018年,碧桂园和万科位居第一梯队的地位不可撼动。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至目前,可确定2018年碧桂园在东莞将有碧桂园·玖珑湾、厚街碧桂园、麻涌碧桂园项目、碧桂园道滘项目、石碣碧桂园项目、碧桂园中心等6个全新项目入市;另外还有碧桂园·首座、碧桂园·苹果、碧桂园·城央壹品、碧桂园·水岸星城、碧桂园·天御湾、虎门碧桂园等12个旧盘加推,合计18个项目,116.2万平方米的货量。

与2017年相比,2018年碧桂园在东莞的全新入市项目数量、总货量,未必能超过去年,但仍是庞大的数据。

与碧桂园在东莞相爱相杀多年的东莞万科,2018年的供货量也不遑多让,甚至可能略有超出。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至目前,可确定2018年万科在东莞的全新项目有8个,包括万科大朗项目、万科·御景湾8号、万科·皇马郦宫、万科·金域广场、万科金达·时代豪庭、万科·城市之光、万科东新·翡翠松湖、万科盈丰·悦田居等;同时,还有万科·中央公园、万科中天·城市花园、万科·幸福城、万科·四季松湖、万科·云城等8个旧盘要加推,合计16个项目,131.2万平方米的货量。

从总体货量来看,2018年碧桂园、万科仍高居第一梯队,远超同侪。但2018年的销售业绩,是碧桂园继续高于万科,还是万科反超碧桂园,不到最后一刻,仍未知晓。

第二梯队:房企业绩排名将有起有落

居于碧桂园、万科之后的第二梯队,包括卓越、保利、金地、珑远、光大、和记黄埔、新世纪、恒大等品牌开发商。

金地2018年在东莞的全新项目是比较多的,除了已于3月1日开盘的金地·风华,金地在石排、常平或还将有两个项目。另外,金地的在售项目也比较多,包括金地·湖山大境、金地·艺境水岸、金地·城南艺境、金地·前海山等。这也让金地在今年具有较强的竞争力。

保利、珑远、光大、新世纪等房企,也或多或少会有全新项目入市。保利粤东公司相关负责人告诉记者,2018年保利在东莞将有1个全新项目入市,即保利桥头项目,同时保利·锦城、保利·海棠、保利·领秀山、保利珑远·国际广场、保利·格外松湖、保利·生态园等6个项目还将加推。

光大2018年也是预计将有全新项目入市,包括中堂锦堂阁项目,该项目位于中堂镇107国道旁,总建筑面积28539.15平方米,可售面积24905.75平方米。同时,光大·山湖城、锦绣山河等项目将加推。

新世纪2018年亦预计将有全新项目入市,即新世纪·中和园,该项目位于清溪镇清风路1号,占地22756平方米,总建筑面积38750平方米。同时,新世纪·上河居、新世纪·颐龙湾、新世纪·君汇半岛等项目将加推。

珑远的项目一向具有分量,其在东莞将有2个全新项目。一个是丰华珑远·翠珑湾,位于东莞地铁2号线东城站A出口处;另一个是珑远·翠珑湾,即2017年10月26日珑远以万元拿下的寮步镇富竹山村编号2017WG014地块。此外,星城·翠珑湾、碧桂园珑远·紫宸府等项目也会加推新品。

根据记者掌握的信息,卓越、恒大、和记黄埔,截至目前,尚未确定2018年是否会有全新项目入市。目前,卓越有卓越·维港、卓越·蔚蓝岸、卓越·中寰等项目在售;恒大有恒大·珺庭、恒大·翡翠华庭、恒大·江湾、恒大·滨江左岸、恒大·御景半岛等5个项目在售;和记黄埔海逸豪庭亦有一定体量。

行内人士表示,2018年东莞第二梯队开发商供货量有起有落,或将导致年底开发商榜单排名出现较大变化。

(二)华润置地深圳“龙华科技小镇”项目正式签约 占地1.9平方公里

近日,华润置地有限公司与深圳福城街道大水坑社区大一、大二、大三三家股份公司就“龙华科技小镇”合作项目举行签约仪式。

据了解,龙华科技小镇项目位于福城街道北部,南侧紧靠九龙山生态园,西侧毗邻光明新区,龙观快速路从片区东侧穿过,项目整体占地面积约1.9平方公里。

项目未来蓝图规划目标将围绕功能重构、产业振兴、立体符合、生态链接、全域互通五个主要方面。同时,后续将依托周边大型电子信息、高端制造业企业、整合上下游产业链资源、形成以新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区。

据悉,早在去年8月,龙华区政府就与华润置地就科技小镇项目正式签约,双方将携手合作对福城街道大水坑社区进行统筹规划、整体改造。

(三)世茂股份拟500万元收购深圳坪山商业项目60%股权

3月22日晚间,上海世茂股份有限公司发布公告称,全资子公司上海世颢企业管理有限公司,拟以500万元人民币收购上海丹馨企业管理有限公司100%股权。

公告显示,丹馨企业为世茂股份控股股东世茂房地产的间接全资附属公司,丹馨企业通过其全资子公司南昌悦盈,持有深圳市坪山区城投宏源投资有限公司60%股权。

此次交易完成后,世茂股份将透过丹馨企业间接持有城投宏源60%股权。此外,为满足城投宏源项目投资需要,上海世茂建设有限公司向南昌悦盈提供11.84亿元并形成债权债务。

公告显示,城投宏源目前负责开发G11336-0068号地块,该地块位于深圳市坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧,土地面积30,699.21平方米,建筑面积182,000平方米,建筑容积率6.0以下(含6.0),土地用途为商业服务业用地。

城投宏源地块项目预计建设为集健康管理中心、云医疗服务功能、深港两地创新创业孵化器、科技创新技术服务平台等为一体的综合体项目。

 

深圳亚创集团是一家集“城市更新、产业运营和金融投资”为一体的集团化企业。下辖深圳及东莞全资及控股公司十余家,通过多年的旧改项目运作,集团在城市更新业务上积累了较为丰富的经验。集团自成立以来秉承“合作共赢、创想未来”的核心经营理念,以“让城市因我们而更美好”为企业愿景,专注城市更新及产业运营,以开放的心态、整合资源,坚持走专业化道路,为促进区域经济的快速发展,提升城市生活品质贡献自己的力量。

亚创·深圳:深圳市南山区华润城大冲商务中心A座10楼        

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亚创·东莞:东莞市南城街道元美西路8号华凯广场B座17楼     

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