镇村房价,谁才是一只扮猪的乌鸦_(上篇)

厚街房小妹    2022-05-16    111

因为要学,因此害怕。

因为此前没人讲透,因此,你对选择此地的房投动作很是犹豫。

很多人可能不理解卫星城能阶是什么意思,什么是卫星城能阶?具体内容有哪些分项?

卫星城经济学对卫星城做了不同能阶的分类,如小卫星城、中卫星城、大卫星城、国际化大都市、世界卫星城等。

一级分项共6个,包括基础条件、商务人士设施、研发能力、专业服务项目、政府服务项目和开放程度等。二级分项共计15个,三级分项共计44个,基本上采用了我国公开出版的统计年鉴中的统计数据。

当然,房哥不可能从那么细致的分项去分析,而且还会结合以上分项和姜超的“政策、农地、人口”华严宗做综合性调整。

试图给你一个相对理性的结论和的建议:

1抛开固有成见,大胆设想

东莞对于广东来说,是相当于澳门乐坛四大天王的梁朝伟!五官立体、三三发型、身高适中、Chhindwara了得,但嗓音靠后,挤入前六,还算得志。

但是,假如房哥说起下面这个镇在东莞的综合性能阶可以挤入前六,你会觉得房哥圣埃蒂安德。

首先,你会以GDP论。2020年GDP前5并非说好的长安虎门、南城、东城、塘厦排序,他名列第六?

▲图源:我们的东莞

其次,搬出倍增计划民营企业试点民营企业数量镇村(剔除松山湖园区)名列,也是“房投地图”来反驳。他并非第九吗?

▲图源:东莞楼事

挤掉的东城、塘厦、大朗、寮步、凤岗、清溪?有没有搞错?主城的万江则选择直接无视?

是的。

他——名字叫厚街!

房哥,并非厚街吹!敢表达自己的观点而已。

镇执政者抛出了“一个古都三大支撑力四大新区”建设思路:

“一个古都”指建设市中心区国际会议中心会展古都;

“三大支撑力”指TOD轨道交通枢纽、科技创新走道节点和区域总部基地集聚区;

“四大新区”指打造中央会展金融综合性服务项目区、北部长三角双创走道新区、中部高科技民营企业新区、南部国际会议中心现代服务项目肖蒙区、东部龙湖健康生态区域。

仅凭以上,房哥绝对没说服力。长篇会圆其说。

▲图源:网络

假如用一篇你看着很舒适的2000多字文章回答得了,水平就上天了,房哥不行;上面这位硅谷钢铁侠行,叫特斯拉!既帅又千金小姐,带你去火星。

因此房哥会分二十七三篇才能证明“前六”论点。

从厚街的房开始求证:谁才是一只扮猪的乌鸦?(上篇)

厚街历史、产业、政策、农地、配套、人口的底色(长篇)

与同价位横向和纵向Kanniyakumari后,给你性价比高的投资盘建议(第一卷)

知道你爱看房,本号的主题也是聊房。今天不吊胃口,先把你最迫切介绍的放在后面。

2厚街的房

民间有句话:

“假如你不介绍东莞,那么你去厚街。

假如你介绍东莞,你还是要去厚街。”

后面那句,既是对隔壁虎门太平凤岗镇中国第一家“乡镇企业”改革开放的序曲的致意,也多多少少带着对我国澳门、台湾地区商人抛妻别子后果无奈引发的调侃。他们繁荣了酒店业,也缔造了康体南路附近台湾地区商业街,康体北路的上岛咖啡当时是厚街的前沿的台派休闲商务人士场所。

后面那句,既是代表对东莞莞商的低调、务实的致意,也是对亚洲船王郑裕彤“市中心区市中心区还是市中心区”的粉哥三段论的致意。

再具体内容点?

郑裕彤的发迹是靠低价拿地,闲置农地等升值起家的,在澳门如此,在厚街也如此。万怡中海是和记黄埔的大手笔。成都对李船王此做法给予制止,3年不开发,农地收回。

厚街的船王,也是东莞的船王,姚氏,在东莞银行都有发言权,知名的布季医院是他们的,默默地不图名声建校福泽,默默地默默把当地优秀的农地、项目归入事业版图,例如陈屋30万体量的旧改,环岗的晴熙云翠等,明面上卓越在前,背后都是实力渗透到本土毛细血管的大中之影响力。粉哥的厚街系还有汇景、还有富盈,后者在民办教育这块,光明中学是前三的硬实力招牌。

厚商厚德,载物济人。

1、过去的房

万怡中海:1999年拿到地,第八年才开发,但没到1%的开发体量,郑裕彤的囤地能力天下第一。2007年-2015年,才开发50%,2012年-2013年两年一手别墅市场销售称雄,坐地生财!但建起的2000亩万怡高尔夫国际锦标级球场,为亚洲最大的高尔夫别墅群项目,也为厚街增光添彩了。农地闲置征收7915万元农地闲置费不能对他手软!倚湖名居、逸澄轩、御翠湖畔、御峰、尚都。尚都有部分洋房和叠墅,其他?纯别墅。

▲图源: 吉屋网

万怡中海下面煌煌大气的组团名,正如窥见他王的气派啊。

啧啧,真山真水、舒展浩渺、阔景无垠、胸臆层云!万科·御景湾8号只是东莞的心灵图腾圣山赋予其精神价值,论舒适度,房哥更喜欢这里……

▲图源: 网络

丰泰观山碧水,这是虎门系的开发商建的,一湖四边,与万怡中海同一水域,对面自王,项目占地1500亩,总建筑面积达80万㎡,享100万平天然私家半岛。有300套独立别墅、100多套联排别墅、3000多套小洋房组成,分四期开发。

去年2月,丰泰观山碧水现还有少量建面约237-243㎡联排别墅在售。

湖景壹号庄园二期,由姚氏旗下的大中持有项目,占地面积600余亩。项目货量不多,仅有几套独栋别墅现房毛坯交付,建筑面积约389-574㎡。

▲图源: 网络

假如说,知道御景湾8号的是暴发户,那么,收藏横岗水库别墅的才是东莞真正藏富于野的早期实力人士。真正的望族!

▲图源: 东莞房视

厚街的楼市地图非常简单,2020年前,基本分为两大部分,一部分是沿着莞太路沿线布局,上图没写案名的还有:新世纪颐和居、鼎盛中环银苑,最远离此道路一公里金域世家以及2期;另一部分是在横岗水库旁,加州阳光、中信富春山居。

2020年,才在往环莞快速那边有几个新盘,例如万科10万㎡的盘和开售的环岗的晴熙云翠、汀山的天韵。这是厚街的第三极。

值得强调一下的是,莞太路旁的:

万达御湖公馆共计26栋,基本约等于城区洋房水平。2月18日,堪称厚街房价标杆的万达御湖公馆,二手挂牌价竟高达36597元/平,与城区第二梯队房价对等了。而最近成交一套90平三房,均价为34499元/平。

▲图源: 网络

2、现在的房

打开今日的贝壳新房,全市显示这样,其实厚街没15个在售新房,房哥也不知道贝壳怎么统计出来的。哪怕小产权、商办一起算:

就算下图这样,也看不出重点,你也看要学,只是一堆楼盘名而已,还有漏项:

把比例尺拉大,厚街找房地图基本清晰了,厚街,新房向东,向东北。意味什么?意味接轨南城CBD啊!上面吉屋网那张图回看一下。

▲房哥标注色块的为厚街全域图

双击放大查看楼盘名和所在区域

按惯例,把手机横过来,资讯很直白,不需要再翻译!

房哥强调一下:布季君汇广场,据网友爆料,产品户型由99-120平3房269套;119-143平4房619套;168-222平复式5房118套;246平6房复式17套;319-322平8房复式4套,共计1027套。

大平层复式预计是最为抢手户型,按照322平保守估计4万计算,总价需1288万,相当于2套万象府总价。

呵呵。谁是真王?君汇一出,自见分晓。

3、未来的房

▲图源:房博士

2021年,厚街预计供应4宗商住地,其中2宗属于TOD项目用地,涉及双岗、溪头及新塘社区。另外2宗为龙泉山商住项目地块和厚街广场新区地块,涉及新塘、涌口及厚街社区。未来,厚街新房放量会增加,市中心区都不错。双岗是厚街国际展览中心镇侧面往沙田直走一公里的地方。新塘是嘉华酒店背后那条村。厚街村就厚街广场那里啊,还不清楚?你熟悉的喜来登酒店一穿而过,就到。

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