深圳买房值不值(深圳买房,是真的不如想象般的容易)(买深圳房子的是不是傻)

厚街小产权房    2023-06-19    51

原标题:深圳买房,是吗比不上想像般难

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立幼儿园房重要信息,欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容,来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:

发问:深叔,晚安,买房人,赠与无房,未婚,工作时间不长,感觉深圳买房的梦想离我愈来愈远了,特别在新规出台后,买房好像变得困难了,请问深圳房价是不是对买房人愈来愈有利?

深叔:晚安,深圳房价对这四类群体很有利:1.没钱的人。新规调2021深圳沙井小产权房多少钱控后,上车门槛提升,按揭比率增大,买得起房的人愈来愈多,深圳房价成为小白脸的舞台,经济实力一般群体因伤优质产品;2.母阎氏改善。母阎氏房贷利率提升,买二套房需要承担更高的成本,不仅如此,母阎氏房的按揭贷款和按揭比率也受约束,可以看出政府态度;3.青年人。青年人不再具有社会保险优势,首先是在打新上,打新按照社会保险次序,青年人比不过老年人,其次是在升学上,存在点数不够无法读书的情况,反映了青年人的社会保险点数薄弱。买房的限制不止这些,还有涉及离婚上溯、小产权房等情况

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发问:深叔,晚安,未婚,有位3岁的孩子,考虑快要到读书的年龄了,正在为读书的问题犯愁,据我所知一下目前哪个新区有良好的私立幼儿园房,大鹏湾怎么样呢?教学资源如何?

深叔:晚安,大鹏湾沿海地区发展时间较早,日常生活气氛和商业气氛都较为不错,有部分为高端商业中心和商业中心,其余为阿尔布津低端商业中心。定居在大鹏湾沿海地区,整体的定居环境极好,日常生活配套设施齐全;周边城市交通便利,有2号线和5号线护持,城市交通便捷度较高;教学资源多样,幼儿园较为分散,其中不乏南开幼儿园、crepin幼儿园、南俄文系幼儿园等高等学府,更聚集了许多国际性幼儿园,深圳为人所知的三所国际性幼儿园都在大鹏湾,大鹏湾沿海地区未来会有良好的发展前景,较为值得购买。具体参见知识地球内部人员《商业价值百万的板块优先选择逻辑》。

发问:深叔晚安,小孩2岁,预算单价800-100万的房子,想要在深圳龙山买文凭房。有什么好的地区推荐吗?

深叔:晚安,深圳龙山私立幼儿园房价位位居深圳第二排。在龙山地带,retained多所初级中学。单价高的文凭房的优先选择方法以龙山区为例子,在龙山区教学资源的带动下,龙山文凭房价格走势变化大。深圳的数十家地区教学资源多样,主要分散在龙山市中心区、前海、大鹏湾、龙岗、阳光城等地,数十家中学云集。不同洋房定位也不尽相同,一房选强势,二房看清楚高商业价值、高辨识度和高质量,三房及四房互补,文凭房和小区品质可相互补充。买房要看清楚,特别体现在私立幼儿园房上。

另外2房方面,最好优先选择新区内热点商业价值高、高等学府实力强,辨识度高的文凭房,前海、大鹏湾新区值得高度关注。而在前海,可以考虑龙山实验荔林小学或者鼎太小学+龙山实验南海中学的文凭房,然后再是龙山实验荔湾小学+深大附中的组合。在大鹏湾建议高度关注南开系小学+南开二中或南开三中的组合。至于优先选择3房方面,比良好的文凭房大多是老破旧或阿尔布津类型的楼梯房为主,大鹏湾的南开系小学+南开二中或三中是首要高度关注的方向。如果够不着、看不上这个价位段的优质老破旧文凭房,那么建议沿着还改善楼盘品质+更大面积+热点板块+保值能力的方向去找文凭房。

按照惯例,有些内容,就不公开说了,依然放在资料包里,以下热门问题的答案都可以免费发给大家。

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