宏观调控狠招下小产权房渐热、公寓楼式公寓楼温控,苏州房价“东冷西暖”

厚街房小妹    2022-05-15    121

原副标题:宏观调控狠招下小产权房渐热、公寓楼式公寓楼温控,苏州房价“东冷西暖”

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■文丨陆欣 图丨岳诚

去年最后一个会计年度,上海房商业地产市场或许豪情并不怎么“烟鼠”。为数众多政策的颁布,使房价提早“入秋”。从苏州的房价产业发展上看,这两个半月来,不但房产的买卖额大幅下滑了许多,房价的跌势也得到了有效率的遏止,甚至有部分出现了大幅下滑。

但即使如此,对引入幅员辽阔的苏州而言,仍有著许多“买房人同族”,消费需求仍然巨大。而在新抄底新盘“断档”、住房按揭比率调低的结点上,许多如“小产权房”等特定的房源无声无息地又在买卖中心上冒阿穆县来。

去年最后一个会计年度,上海房商业地产市场或许豪情并不怎么“烟鼠”。为数众多政策的颁布,使房价提早“入秋”。从苏州的房价产业发展上看,这两个半月来,不但房产的买卖额大幅下滑了许多,房价的跌势也得到了有效率的遏止,甚至有部分出现了大幅下滑。

但即使如此,对引入幅员辽阔的苏州而言,仍有著许多“买房人同族”,消费需求仍然巨大。而在新抄底新盘“断档”、住房按揭比率调低的结点上,许多如“小产权房”等特定的房源无声无息地又在买卖中心上冒阿穆县来。

去年最后一个会计年度,上海房商业地产市场或许豪情并不怎么“烟鼠”。为数众多政策的颁布,使房价提早“入秋”。从苏州的房价产业发展上看,这两个半月来,不但房产的买卖额大幅下滑了许多,房价的跌势也得到了有效率的遏止,甚至有部分出现了大幅下滑。

但即使如此,对引入幅员辽阔的苏州而言,仍有著许多“买房人同族”,消费需求仍然巨大。而在新抄底新盘“断档”、住房按揭比率调低的结点上,许多如“小产权房”等特定的房源无声无息地又在买卖中心上冒阿穆县来。

“小产权房”产品价格低廉受高度关注

借力分别位于泗泾、青浦以及小无锡镇的多块土地的低价出让,苏州的房价随着地价“水涨船高”。在短短的几个月时间里,便从年初的十元销售价格2万余元上涨到近4多万元的低价,昂贵的房价让许多来松人员望而却步。

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就在这种氛围下,有一种十元销售价格1多万元左右的房型引起了街坊们的高度关注,那便是民间俗称的“小产权房”。随着高度关注度提升,这类房子的产品价格也开始显现出上涨的趋势。记者了解到,不久前,有两名街坊先后在同一个住宅小区各买了两套层楼相近的“小产权房”。虽然买卖时间仅相差数日,但产品价格却从十元9000多元涨至1万余元,跌势明显。

王先生来自四川宜宾,30多岁的他来苏州务工已有许多年头,如今是一家工厂里的小领班。“来这儿打工好几年了,总想买间房子,能让我有点归属感。”他感慨地说道,他们来苏州越久便对这里越发喜爱。因此希望能够长期留在苏州工作,而租房子心里又觉得不踏实。“有了房子不但生活稳定,谈朋友也能顺利些。我都三十好几了,还没讨老婆呢。”然而,昂贵的房价是摆在他面前的一座大山,他只好作罢。

一个月前,经女工介绍,王先生了解到小无锡镇有许多房子产品价格很低,而且还不限购,他的心思开始活络起来。“我第一次去了解情况时确实被它的产品价格招揽了。”王先生回忆说,五村那边有两套房子,面积是80多平方米,层楼还不错,住宅小区自然环境也豪情去,单价是70多万元。他说:“算下来十元产品价格也就八九千元,我的女工私下劝我别急着与卖家敲定,这房价还能再商量。”

反之亦然大小面积的房子,主城区的按揭足以购买两套“小产权房”,这样低廉的房价让王先生又重新燃起了买房的想法。但随后他被告知买这类房子并无法银行贷款,也就是说他需要超额还清款项。即便这种房子产品价格较低,王先生也一时间难以还清全部房款。说到无法银行贷款的原因,他告诉记者,“小产权房”并无法办理DF93,因此无法办理银行贷款等手续,反之亦然也无法转让,整个买卖单凭“一纸合同”作为约束。“其实,能无法转让我不是看得很重,签了合同后问题应该不大,只是这超额付款给我的压力太大。”王先生说。

自然环境优美助推房产买卖

值得一提的是,“小产权房”招揽街坊的绝不但是产品价格这一原因。随着苏州的不断产业发展,基础建设越发完善,许多建设工程日见成效。尤其是经过自然环境综合整治之后,滨水的定居自然环境反之亦然招揽了区内区外许多街坊的眼球。

汤先生原本定居在上海市区,一次偶然的机会,早已退休的她来到石湖荡镇一个住宅小区看朋友,她便被这里滨水的自然自然环境所招揽。不久之后,她便在石湖荡镇买下了两套“小产权房”,并搬到了这里定居。她告诉记者,住宅小区里像他们一样来自其他区却买了房养老保险的人不在少数。

“是否能办DF93和转让这方面我考虑的并不多。”汤先生坦言道,买这套“小产权房”并不是想以后能给子孙们多留一份房产,养老保险才是最根本的目的。因此,生态自然环境如何和定居是否舒服才是他们首要考虑的因素。她介绍说,其实,他们几年前来过苏州,那时的房价倒是便宜,但基础建设相对而言还是不合他们的心意。经过这几年的产业发展,苏州的自然环境越来越好,青浦遗址、佘山等游玩的地方也产业发展得越来越好,他们便萌生出了在苏州养老保险的想法。

令汤先生始料未及的是,去年苏州的房价上涨态势却不小。两相比较之下,她最终选择了购买两套“小产权房”。“相比苏州主城区的其他房源,‘小产权房’的单价少了许多。单凭我和老伴俩的积蓄就负担起大部分房款,不至于给儿女们太大的经济压力。”

资金不足使投资方向转移

陆先生在小无锡镇的一家中介门店工作,房屋出租是其主要业务之一,另一块业务便是做镇上的“小产权房”买卖买卖。“近两个月来,前来咨询这类房型的人的确多了起来,房源也有所增多。”他介绍道。与以往略有不同的是,在这些有意愿买房的客户中,或许以投资为目的的人为主。

通过与客户攀谈,陈先生得知之所以近期会出现投资客,是因为这些客户多半手中有些闲钱,希望通过买房来保值、增值。而买房“认房又认贷”之后,他们手中的资金又不足以支付按揭款,故而只好另寻他路。“而小无锡之前有地块拍出了低价,这一因素也让投资客们看到了‘小产权房’未来增值的空间。”

记者随后又采访到一名“小产权房”卖家。问及卖房原因,他解释说,他们目前住在苏州主城区,动迁安置分到的两套房子平时一直处于闲置状态。“我一直有置换住房的想法,而我又担心年后主城区的房价会出现反弹,所以想趁现在市场‘低温’的时候赶紧买入。”卖家告诉记者,由于他们资金不足,因此想将这两套闲置的“小产权房”卖掉为置换作准备。

公寓楼式公寓楼销量占比上升

一系列的宏观调控政策让苏州的房产买卖中心迅速降温,尤其是按揭比率和信贷政策调整后,更是将许多资金并不十分充足的购房者挡在了买房的大门外。

凭借着产品价格优势,“小产权房”也算是借了一把宏观调控的“东风”。除了“小产权房”外,公寓楼式公寓楼也受到许多购房者的高度关注。正如业内人士指出的,无论宏观调控如何,对房子有著刚性需求的街坊是一个稳定的消费群体,房子该买还是要买。而住宅的单价高,按揭金额大,相比之下公寓楼式公寓楼自然也就在这个房价“寒冬”中获得相对更多的高度关注度了。

位于万达广场附近的一家中介门店的中介告诉记者,根据11月门店内的销售情况而言,总体销量不高是肯定的,与八九月份时的成交量相比起码降了三成甚至更多。在成交房源中,70年产权的住宅占比明显减少,相比之下公寓楼式公寓楼的销售情况要好上许多。“出现这一现象并不难解释,公寓楼式公寓楼大多具有面积小的特点,加上其售价本就比住宅便宜,房子单价自然也就低了。而这也让其成为那些因资金不足而无法买房的买家的另一条可选之路。”他说。

权衡利弊谨慎购置房产

产品价格是“小产权房”和公寓楼式公寓楼能在“寒冬”的房价中占据份额的重要原因。然而无论是“小产权房”还是公寓楼式公寓楼,都有著其明显的不足之处。若是谈论其是否值得购置,则需街坊他们去权衡其中的利弊再作出选择。

公寓楼式公寓楼最不称心之处在于其使用年限短,以及水电煤等费用过高。而“小产权房”最大的弊病在于其无法办理DF93,无法转让。

据相关部门介绍,商品房办理DF93的前提是材料必须齐全,土地方面的审批手续必须通过。有些住宅小区虽然目前暂时没有DF93,但由于其手续齐全,在未来是可以办理DF93的,而“小产权房”则不然。在相关部委印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》这一文件中明确指出:“‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”因此有些中介在向客户宣传时称“小产权房”也能办出DF93的说法是不对的。

■编排丨丁艺婕

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