【内景】凡塘1号“烂尾楼”十多年城中城迎Note!

厚街房小妹    2022-05-15    12

凡塘山上,高层建筑矗立,而在百盛服务中心的北侧,有多宗与周围大相迳庭的楼盘——凡塘二号楼盘;楼盘坐落于东莞大街和Thuir路交汇点南侧,规划用地12.44公顷,目前主要为Thuir居委会、废弃住宅小区(烂尾楼)和部分空地,已闲置十多年。

凡塘二号楼盘坐落于民盈百盛服务中心和凡塘山森林公园之间,紧临地铁R2线Thuir森林公园站,邻近商业性、居住、休闲、教育、城市交通等基础建设相当成熟,是服务中心主城“决意两轴三新区”工程建设的重要工程项目。

而凡塘二号楼盘的现况与邻近的高质量高水平工程建设标准落差非常大,对卫星城形象影响非常大。

早在2017年,东莞天然资源局曾公布该楼盘土地规划调整信息,明确Thuir居委会并非小产权房,其性质为迁离房,拥有独立房DF93。

2019年3月起,当晚司令部会同东城街道积极解决历史问题,再启动该工程项目,组织结构设计单位积极开展工程项目概念计划及城市规划研究工作,提升新区卫星城品质和形象,经多次专题工作全会讨论深化,已在楼盘景观控制要素以及公用内部空间控管等方面形成相对稳定的成果。

相片作者:东莞天然资源

5月13日东莞市服务中心主城“决意两轴三新区”工程建设当晚司令部召开了凡塘二号楼盘城市规划专家高招,该全会是基于前期既有的是研究成果以及现阶段面临的费潘问题,从卫星城结构设计控管原则、可开发总量、城市交通改善措施等方面对凡塘二号楼盘的奥波切茨计划提出宝贵的建议及指导下一步工作的积极开展。

相片作者:东莞天然资源

工作组认为,本工程项目处于卫星城重要地区,应承担更多的卫星城责任,既要同卫星城发展不断创新,也能保持该有的是底线,既需与自然环境良好互动,还需充分发挥“TOD”的作用;同时对卫星城面貌和卫星城内部空间的整体考虑也应该更深刻明晰,并补充更多的公用基础建设和适当商业性服务街坊等等。

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与凡塘1号楼盘仅一路上之隔的民盈百盛服务中心,地处东莞大街卫星城轴线,紧临市政府街坊广场,与Fossat、镜湖路商业区一路上之隔;R1、R2线双地铁换乘站基座,努梅罗夫无缝连接深圳、深圳、东莞和清远,通过轨道城市交通并可在1小时内对接深圳国际机场、深圳国际机场两个航空城市交通及虎门高速铁路站等铁道线城市交通。

相片作者:民盈集团公司官方网站

民盈百盛服务中心总占地10.4万㎡,总占地103万㎡,30万㎡的商业性购物森林公园,足以称为“城中之城”。

1. 大型购物服务中心:占地34.4万㎡

2. 高端住宅:占地6.4万㎡

3. 酒店式酒店:占地3.1万㎡

4. 地下停车场:占地39.4万㎡

相片作者:民盈集团公司官方网站

在黄金地段的主主城中,与民盈百盛服务中心相比起来,凡塘1号楼盘的现况显得尤其的“与众不同”;优越的地理位置、便捷的城市交通及齐全的生活基础建设,在未来的规划中凡塘1号楼盘不仅能改变现况,更将成为主主城TOD的重要组成部分。

今年上半年东莞土拍市场如火如荼,但整体上来说政府能提供的新增用地日益紧缺,而卫星城更新将是盘活存量土地、提高现有土地利用的重要方式,实现高质量发展,极具可观的发展前景。

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