小产权房的Auneau有什么样？
前段时间许多人问我，货品房上没法车了，能无法买小产权房。
让我想到了两个顽固的事例，深圳几十物业公司买了用地上的小产权房，却流离失所。
维权一年，不无重大进展，连买个机票去上海单厢被截击，那个嘛，你懂的。
事例1：数百万买的房却被扣押！
24日便付了5万订金，6月9日缴付了订金共117万，惊异终于有位家了，还请好了家装大姐预备家装留宿。
（上图）镜湖长廊共计1280套写字楼，外观上与货品房小区相近，又紧邻公交车站，建筑物产品质量也极好70%，灰鳍优先选择太少的洋房。
是不是也居然，恶梦迅速来临。
2015年6月15～17日，在北方日报已连续3天的报导下，6月17日石岩稽查队以违规建筑物为名，已经开始扣押该新盘。
自此，大部份物业公司走入了长路维权之路，到那时也没两个结果出来。
物业公司们统计的维权户有560户，涉资2.7亿元，其中一百多户是订金，其余贷款。还有两百多户没统计到，据说是政府内部人员买了。
我在2015年了解到，镜湖长廊地块原本是两个金属公司通过招拍挂从政府买来的用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房。
由于开发商在售楼时，一直宣称镜湖长廊是石岩的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并留宿，这也成了购房者们认为没风险的依据。
大部份人的疑问是，既然是违规建筑物，为何在建设过程中，政府部门没即时
政府的不作为，最后害得物业公司们无辜受损，买了房子却流离失所，且资金被套住又没钱买其他房子，人人叫苦不迭。
当然，还有两个可能，也许政府是想睁一只眼闭一只眼算了，只要没人说，就让大家买吧，毕竟要在深圳安个家也不容易，居然媒体的报导，却将那个违规建筑物推向了深渊。
点评：这是个顽固事例，我在报纸上两次报导过该事件，但也于事无补。
其实如果真是村委统建楼，购买是没什么风险的，毕竟有村集体背书。
就怕是这种开发商打着村委的幌子，私自将用地开发成写字楼，是政府严厉打击的对象，这种最好别买。
深圳许多村如果有集体土地，在合法报建后，虽然公开说是无法卖，但实际都可以卖，只是没产权证而已。
我记得09年后的那几年，深圳类似的村委统建楼特别多，尤其是沙井每个村单厢建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手小产权房的价格都一两万了，如果一套100平米的小产权房也要一百多万，那还不如咬咬牙买货品房，毕竟可以贷款，有法律保障，流通更快更好，升值空间也更大。
下面两个图片都是村委统建楼，外观上跟货品房没什么两样，也是长廊小区。
当时与镜湖长廊一期扣押的有9个新盘，包括光明、沙井、坂田、石岩、龙华等区域都有，但其他新盘后面都陆续解封留宿，就镜湖长廊成了牺牲品，也是太倒霉。
事例二：买农民房投资赌拆迁
小周去年买了龙华民治地铁站旁南景新村二手房，72平米两房65万，合8500元/平米，租2100元，卖给他的是一手物业公司，09年两千多一平米买的。
小周朋友买了一套三房，10500元/平米，83平米，总价88万，可出租每月2800元，
小周和朋友买来都是作为投资，因为看深圳“十三五”规划里说民治地铁周边500米内的村屋要改造，买来赌拆迁改造赔偿。
点评：这种房子在深圳叫农民房，开放式的，没小区，由律师见证，然后到村委会改名。
算下来，卖给小周的物业公司8年时间，赚了4倍，同期，深圳货品房约莫是翻了7倍。
民治地铁片区的货品房，单价约莫在4.5-5万/平米左右，两房租4500，三房5500。货品房房价是小产权房的四五倍，租金是两倍，如果按租金回报率来说，货品房还不如小产权房。
如果论投资收益率，货品房有杠杆，基数大，收益肯定更高，涨幅也快于小产权，但小产权房便宜，门槛低，买不起货品房的人，买来自住也没问题。
但从法律上来说，如果拆迁补偿时，村民想反悔，法律会支持村民，认定买卖无效，最后返回买主本金和同期利息。
东莞塘厦南站地铁口小产权房不过目前尚未听说有过这种拆迁引起的反悔纠纷，小周说南景新村几十栋一手买的物业公司大多数都是外地人，如果拆迁时村民反悔那肯定会出大乱子。
总结：买小产权房要有优先选择性
有人戏称，货品房是老婆，小产权房是二奶。前者是合法的，后者没法律保障，但都可以为男人所用。
随着货品房门槛越来越高，对渴望在深圳安家又无力购买货品房的人来说，买小产权房也是一种退而求其次的优先选择。在深圳终于也是有位固定的落脚地，特别是村委统建楼，长廊小区，住着也有家的感觉。
松山湖小产权房哪个位置好一是符合两规的历史遗留建筑物；二是经过报建的村委统建楼，风险较低。
2013年的深圳官方普查数据显示，深圳村民和村集体的自建房，有2.6亿平米，38.44万栋，约650万套。其中，已办“两规”手续的是10.2万栋，未办的28.24万栋。
什么是两规，想买小产权房的，可以找百度查查，这里不细说了。
前段时间几年来，政府也在大力打击私建违规建筑物，因为历史遗留的违规建筑物太多了，2011年前建的，基本上单厢给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。但这不代表小产权房要转正成货品房哈，转正太难了，制度障碍太多。
（via:樱桃小房子）
【金陵新楼市】常年法律顾问
江苏昊信律师事务所主任蒋德军律师
网友评论