小房踩盘记_塘厦购房手册

厚街房小妹    2022-05-14    162

原副标题:小房踩盘记|塘厦购房手册

01

先来说说小房这次走访塘厦十大楼盘的走线。

这次踩盘是按照新区来划分的,逐一实地考察。塘厦佩吕桑城新区除外(圣热尔韦县府/桂湾府)因其暂不开放会展。如下图所示(两步路导航)

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踩盘走线

现在就以新区的顺序来分别为大家介绍工程项目。

锦田新区

宝龙·璟悦香山

7月18日早上10点左右小房走进了第一站——宝龙·璟悦香山。这儿体量并不大,现阶段有3栋78-103 ㎡写字楼主流产品,1栋公寓楼待售,再加4栋商墅。会展无此小镇内,去看房需经过工地长廊,样板工程房在5楼。

参观样板工程房时看到许多人性化的细节,比如这儿在厕所、卧室和中庭各装置了一个报警按钮,能更好的防止意外的发生。

除此之外,三幢楼一层都设计了电动车停放区域;住宅小区大门口设置了残疾人专用车道。

美中不足的是工程项现阶段有塘厦七路,后有现已通车的铁路近地点,噪声很大,且大门入口正对车流密集的塘厦大道,如果家里有小好友需要特别注意安全。

宝龙·璟悦香山示意图图

一峰国际性城

然后就去到隔壁一峰国际性城的会展,工程项目主流产品95-136㎡的3-5房。除了三期小镇内设有塘厦第三幼儿园外,住宅小区品质洋房苏珍。

看示意图的时候,了解到一峰国际性城的风水边线比较有意思,它矗立塘厦发源地之上,并远眺国际性4A级旅游景区“南天圣地,百粤圣域”峨眉森林公园,且小镇内设计了多处假山莲花池的景观,象征杨开第福气,对房屋风水学感兴趣的好友能了解看看。

一峰国际性城示意图图

宝龙黄金时代

将近中午12点,走进了宝龙黄金时代,这儿三期写字楼售罄,现阶段仅有35平商业性公寓楼主流产品,70年产权,不限牌不限贷,且是民水民电。

小房去看了35平公寓楼样板工程房,中间做了挑高,4.5米层高让人感觉不会压抑,楼下是塌塌米和房间,楼下卧室厨房浴室,整体使用量极高,不过没有阁楼且不通燃气,埃皮纳勒区和煮饭很不方便,爱好煮饭的房上传完毕Soleymieux!

宝龙黄金时代示意图图

Tip1

锦田新区工程项目如何选?

宝龙黄金时代loft公寓楼投资能,对面在建商业性地块及扁蛛工业园的产业能作为支撑,人流巨大,距离高铁北站建仅2.7公里,投资能但不建议自住,高速环绕,三期就有写字楼业主因噪声维权。

详情对比图

一峰国际性城3.5万/㎡与宝龙·璟悦香山3万/㎡隔路相对,边线区别并不大,但宝龙会有动车近地点的噪声影响,价格却相差5千/㎡。

宝龙·璟悦香山是精装期房2023年收楼,一峰国际性城是吕普县楼花,银行放款即可收楼,宝龙103㎡南北通透,一峰100㎡东南向。

建议买房人好友二选一,择宝龙弃一峰。

138工业旧改镇

斐然Kozhikode·代斯勒

7月21日下午两点多走进斐然Kozhikode·代斯勒。去看 81㎡3房2厅1卫的洋房,满足小洋房买房人客户;92㎡的洋房阁楼阔绰,约两米进深;让人惊艳的是104㎡的小高层洋房,二楼加20万送地下室,停车到负二楼可直接入住,有别墅情结的小伙伴能重点关注一下。

斐然Kozhikode·代斯勒示意图图

卓越·闭店时光

现阶段主流产品的是35-55㎡loft公寓楼产品。

35㎡公寓楼样板工程房楼下做了两个房间,楼下卧室厨房浴室,整体使用量极高,同样没有阁楼,埃皮纳勒区很不方便,但与宝龙黄金时代不同的是通天然气。

金众丽思香山

工程项目虽然未出样板工程房,但是已有洋房图在会展,98-142㎡洋房,预计今年九月份开盘。说是临湖豪宅,可真正能看湖的洋房仅仅最后3栋,并且是侧面看湖,虽然现阶段备案均价未出,但销售透露价格不低于卓越Kozhikode·代斯勒,预计4万/㎡往上走,具体价格还需要看限价执行力度。

Tip2

138工业旧改新区工程项目如何选?

卓越·闭店时光loft公寓楼投资不错,处在旧改的中心边线, 距离1号线环市路站TOD仅1公里,在带厨房通天然气,投资回报率高。但总体上在东莞还是不推荐首套房购买公寓楼,毕竟现阶段学位按写字楼新区划分,所以小写字楼才是王道!

详情对比图

斐然Kozhikode·代斯勒价格在3.5-3.8万/㎡,可根据首付情况,选择交付标准,吕普县交付:首付4-5成。精装交付:首付3成+装修费,81㎡+13.5万,91㎡+17.5万,104㎡+21万。金众带装修出售,98-142㎡现阶段还没出具体价格,预估在4万/㎡往上走。

建议买房人的小伙伴可考虑斐然Kozhikode·代斯勒,改善型的好友,资金允许的情况下,能等金众142㎡的大洋房。

平山社区

方直·星澜

方直·星澜现阶段处于尾盘售楼的阶段,剩下货量约30套,86-128㎡三至四房,均价2.6万/㎡。开放商硬性要求一年东莞社保,如果没有名额就算一次性付款也不卖。随后参观115.5㎡的样板工程房,双阁楼布局,南北通透,美中不足是工程项目比较单一,周边都是农民房及工厂,不能就近享受政府规划的地铁高铁等福利配套。

Tip3

在平山社区工作且满足社保要求的好友能考虑,首付低,性价比高,且环境和洋房都还是不错的。

石潭埔产业新城区

碧桂园·云麓半山

工程项目主流产品88-129㎡,因为所处石潭埔高新技术区,客户人群主要是高新技术人才。整个住宅小区围合式布局,最大约124m的超长楼间距,这样的布局私密性极高。

碧桂园·云麓半山示意图图Tip4

离石潭埔高新技术区1公里,可享受产业升级带来的福利,不过价格相对较高,带精装3.6-3.8万/㎡,三期碧桂园天麓山由业主放盘2.8万/㎡,仅区域主流产品楼盘单一,建议选择二手。

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最后总结此次塘厦踩盘深刻的感受

感受一

面对限牌限价政策,一峰国际性城竟然有5千/㎡备案价之外的首付费用,方直·星澜却只能按备案价售出,开发商与政府关系的重要性可想而知。

现场销售透露,备案价为3.05万/㎡,售价约3.55万/㎡,赠送二十年车位使用权,多的5千/㎡需要一次性付清,且现在有所谓的交付三万获得购房一口价的大礼包。这样看来赠送的20年车位使用权并不值当,来算算,每月车位费大概350元,20年就是8.4万,可这跟价格多5千/㎡相比确实是天壤之别啊。

感受二

塘厦的房子不是给5万塘厦本地人盖的,而是给深圳的购房者盖的。

所有会展的区位图,都不仅仅只是塘厦镇地图的放大版,而是塘厦镇和深圳市的放大版,且深圳人才安居房已选定塘厦,16年流传于中介口中的东莞临深新区划入深圳,未来不一定是真的,塘厦现阶段还是东莞的塘厦,但深圳代管塘厦已成事实。

小房今天的踩盘日记就先到这啦!下期更精彩,大家猜猜看,下一站在哪呢?

我是小房,一个日常聊楼市 ,偶尔尬段子的东莞楼市名探。返回搜狐,查看更多

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