“北京房叔抛93套房产”不有误_恒隆集团公司售邵武住宅小区110套“老破小”

厚街房小妹    2022-05-14    111

每经本报记者:吴若凡每经撰稿:魏新诗

10月24日,北京一篇“房叔做空同住宅小区93套房产,补仓4.5亿元”的消息刷爆了SNS网络平台。

,《每星期中国经济新闻》本报记者早在10月16日就发现,贴文频频出现“浦东39套一手住宅转卖”“抄底浦东活页地段老婆房”等信息。

每经本报记者吴若凡摄

一经进行调查,原来striking热潮讨论的竟然是同一个工程项目——位于北京浦东板块的邵武住宅小区。本报记者当晚走访了解到,此次所谓“房叔做空同住宅小区93套房产”为某些自媒体谣传。所涉房源其实是邵武住宅小区的110套房源,为恒隆集团子公司沪苏子公司所有,并不属于个人,也并非一次性做空。

据了解,邵武住宅小区目前产品销售的房源价格为8万~9多万元/万平方米,而复兴路之隔的就是售价高达15多万元/万平方米的豪宅工程项目——恒隆滨江花园。本报记者当晚看到,邵武住宅小区的房源为6层老婆房,房龄已近30年,DF93面积为40~64万平方米,俗称“老破小”。

“在这个住宅小区350多万元可以买到一房新溪洲,400多万元能买到二室新溪洲。”负责工程项目经销的一名中介机构说本报记者。

被售房源为恒隆所有

为什么恒隆手上会有近30年房龄的“老破小”房源?

据《每星期中国经济新闻》本报记者进行调查了解,位于邵武路住宅小区南侧的恒隆集团子公司新建子公司总部大厦,在2008年开建时虽然对周围住户生活造成了影响,经过当地街道组织工作,恒隆和住户达成和解,并约定在邵武路住宅小区靠近恒隆子公司总部大厦的另一侧先建设小学,一来隔绝影响,二来增加基础建设。

恒隆子公司总部大厦工程项目也由此将上述另一侧总体规划为“文教区”,另另一侧总体规划为“商务区”,Pleyben一段时间的建设暂停,于2015年重新动工。就在重新动工的前一年(2014年),恒隆向邵武住宅小区住户协定全面收购了110套房源。

邵武住宅小区一名物业子公司向本报记者透露,这批房源在2009年即使被质疑是危房还上过电视,因此2014年恒隆的全面收购价格约6多万元/万平方米,最终168户谈妥了大概110户,每套打包价400多万元不等,是双方自愿协商的。

据上述物业子公司如是说,当时如果条件允许,恒隆是想把整个住宅小区惠理子做改造的,但最后没谈妥,因此只收了住宅小区紧挨望春小学的两排7栋楼的110套房子。而这两排房子空置了近7年,最近才拿出转卖的。

对于为什么现在才产品销售这批房源,恒隆方面表示,当时有位COMPILATION协定全面收购,即高于邻近市场价格收的,多得之后一直想转卖,但期间即使需要和住户多次沟通,最终推迟到了现在才产品销售。但并不是即使资金链问题,而且这个时机也比较合适。

“老破旧”房源热销

这批房源目前的情况如何?

恒隆沪苏相关负责人说《每星期中国经济新闻》本报记者,最早住宅小区住户反应是危房后,子公司曾三次请了第三方部门(北京房屋质量监测点)做检测,结论是房屋主要为Livernon损失,但没有结构性损坏。后几年里,恒隆又进行了进场维修。

这一次拿出产品销售的110套房源,由恒隆沪苏子公司包销给“北京宝沣子公司”做经销,并由委托单位安排中介机构佣金。

当晚一名中介机构说本报记者,房源在挂出后,10月16日当日单价最低的40万平方米房源被“秒光”,当日北京还下着,但前来买房的人仍很多。

据邵武住宅小区一名物业子公司如是说,当日整个住宅小区挤满了人,警察都到场维持秩序,住宅小区大门口马路交通红色拥堵,有中介机构在住宅小区大门口拿着喇叭喊“大家别再排啦,已经卖光啦”。

“当日只剩下9多万元/万平方米的两房洋房,再加上个别客户虽然资金不到位或者资质严重不足而退了星彩,因此才有房源再放出,但后续销路也不错。”

对于这批房源产品销售火爆的原因,当晚一名中介机构说《每星期中国经济新闻》本报记者,“即使房源地理位置突出,地处浦东腹地,邻近基础建设完善,也有单价优势,买房人自住很实惠。”

《每星期中国经济新闻》本报记者观察到,邵武住宅小区南面是恒隆新开的基础建设商业,走路就可以到屈臣氏商圈。第一屈臣氏、华润时代中心广场、老佛爷百货,万隆联合中心广场和1088中心广场,几乎就在“家大门口”。

本报记者在当晚看到,虽然邵武住宅小区房龄已近30年,外墙陈旧,洋房也不合理。而且即使是老住宅小区,还存在停车困难、基础建设严重不足等问题,

每星期中国经济新闻

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