2022关键性最新消息!深圳(仁恒梦森林公园)特惠房源,火热配售中,多人争..

厚街房小妹    2022-05-14    15

原副标题:2022关键性最新消息!深圳( 雅居乐梦森林公园 )特惠房源,火热配售中,多人竞相购买?

雅居乐梦森林公园 深圳【Axat日光里】非官方收楼中心 网购进行咨询热线电话:400-0666-032-转-0003【非官方】 预约来访芒翁下定更享折上折,安排商品销售人员,专精一对一为民服务,让您用专精的眼光去买房。

关于地产商

雅居乐梦森林公园工程项目是由雅居乐恒隆集团公司和恒明集团公司联合开发的。雅居乐地产源自新加坡,1993年以上海为起点启动中国地产板块,并陆续布局长三角、珠三角、环渤海、中国西部、中部、海南等6大经济区。2007年9月雅居乐集团公司通过收购一家中国内地企业75%的股权,获得该公司在深圳的开发楼盘,正式进军深圳市场。现阶段在上海、天津、武汉等地都建有雅居乐森林公园世纪系列的高端写字楼商品。

现阶段雅居乐恒隆已在深圳已储备多个工程项目,商品涉及旧工业区改建、石湖改建、旧城改建等城中村。包括本工程项目在内,接下来整个深圳今明两年预计开工的工程项目不少于5个,分别坐落于龙岗、宝安、罗湖龙华等区域。业态囊括写字楼、商业性、写字楼、商业地产公寓楼、三产融合等,现阶段在深圳参予运作的工程项目主要有雅居乐峦霍罗尔地、雅居乐森林公园世纪和雅居乐梦森林公园等。

深圳市长兴投资发展股份有限公司,设立于2002年8月,前身为深圳宏浩实业股份有限公司,设立于1993年7月,并于2016年8月设立深圳市恒明投资发展(集团公司)股份有限公司,总部坐落于深圳。除了该工程项目外,其旗下已建成或参予的代表性工程项目有宏浩花园、西凯努瓦县天下、长兴卫城,恒明ONE等。

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雅居乐梦森林公园工程项目简介:

工程项目坐落于龙岗区龙平西路与愉龙路交界处,雅居乐梦森林公园为龙岗石门埔城中村工程项目的一部分,另外一部分为恒明NOE,三家公司联合开发,整个石门埔工程项目分四期开发,工程项目总占地约21万㎡,总建筑面约115万㎡,规划建设成为集研发办公、商业性、商务人士公寓楼、新产业发展于多功能综合体。

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工程项目三期由雅居乐恒隆营运,重新命名“雅居乐梦森林公园”,三期和四期由恒明地产营运重新命名“恒明ONE”。雅居乐营运的三期部分主要囊括商务人士公寓楼,写字楼以及集中式商业性组成。恒明营运的三期部分主要由产业发展用房、政府迁离及返迁组成,四期以产业发展用房及商业性街区为主。内部各楼盘之间有设计敞开式风雨连廊,这样在各区域之间穿梭会更便捷。

雅居乐梦森林公园现主推商务人士公寓楼商品,占地面积约28-68平单房-3房洋房,复式层高3.6米,带精装修交房,现阶段货量充足,正在火热商品销售中。

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雅居乐梦森林公园工程项目基础信息:

商品销售均价:34000元/平主力洋房:28㎡1房/38㎡1+1房/68㎡3+1房建筑类型:商业性/商务人士公寓楼产权年限:40年总占地:约万平方米总占地面积:约万平方米交房时间:2020年12月30/精装交房层数:23-26层数约:商业性111套,商务人士公寓楼2747套车位数/比例:705个容积率:4.14绿化率:30%物业公司:深圳市雅居乐物业管理股份有限公司地产商:圳市恒明商业性股份有限公司

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雅居乐梦森林公园工程项目配套介绍:

商业性:据工程项目现场商品销售介绍,雅居乐梦森林公园所在的三期自带约9万平商业性,其中集大型shoppingmall约8万㎡,约1万㎡特色商业性街于多功能。隔壁的恒明ONE工程项目也带有约9万㎡的商业性,总的来说工程项目不仅能满足自身商业性需求,也能能很好丰富周边的商业性形态。

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交通:工程项目与地铁16号线石门埔站(新建)无缝接驳,从石门埔站搭乘4站方可到达世运枢纽站,可在此站接驳地铁14号线(新建),14号线从世运站起搭乘8站方可到福田

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教育:工程项目附近教育资源较为丰富,工程项目徒步至依山郡小学约360米,徒步至深圳中学龙岗高级中学约1.3千米,徒步至龙城高级中学约1.3千米,徒步至平安里学校约1.4千米,徒步至龙岗实验学校约1.9千米。这里要注意的是,雅居乐梦森林公园工程项目为商业性工程项目,不参予学区划分,不是说买了就能读。

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医疗保健:工程项目附近有三家大型医院,梦森林公园徒步至龙岗区人民医院约800米左右,徒步至龙岗区妇幼保健院约1.2千米,医疗保健成熟,就医便利。

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文化休闲:工程项目直线距离2千米范围内聚集有,龙城森林公园,市民社区森林公园,龙潭森林公园,石门埔社区森林公园,证券山森林公园等,可供日常休闲娱乐。

值得关注的是工程项目后方规划建设有龙岗儿童森林公园,占地约有32万㎡,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划,儿童森林公园前期工作计划已于2017年全部完成。

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雅居乐梦森林公园工程项目洋房介绍:

C洋房,占地面积约28万平方米,一房一厅

配备独立开放式厨房、独立卧室、独立洗手间,“五脏俱全”,厨房、楼梯都设置了储物柜,二楼卧室还特意增加定制衣柜。

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B洋房,占地面积约38万平方米,一房一厅

L型厨房设计,客厅开间4米6,进深3米,基本达到了100平写字楼客厅尺寸。

储物空间可放置2—3人物品,入门处多了玄关收纳,使用方便。高层可看龙岗地标—深港国际中心,视野宽阔,溢价更高。

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A洋房,占地面积约68万平方米,三房一厅

三面采光,南北通透,带阳台U型厨房,卫生间公卫与淋浴分离,餐厅客厅分离设计。

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雅居乐梦森林公园工程项目样版房实拍:

占地面积约28万平方米样版房

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占地面积约38万平方米样版房

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占地面积约68万平方米样版房

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雅居乐梦森林公园工程项目及区域介绍:

工程项目所处的区域归属国际世运中心,世运新城作为深圳六大城市新客厅之一,整个片区充满着“国际”氛围,比如国际大学城,世运片区将拥有十余所国际高等大学,近700米高度的摩天大楼,不但是深圳的地标,也是粤港澳大湾区的地标,同时天安数码城,启迪协信科技园,益田硅谷等一批极具国际世运特色的高新技术产业发展重点工程项目,现已逐步成型,预计未来世运片区内产业发展体量将达到400万㎡。

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工程项目坐落于龙岗区龙城街道石门埔社区盐龙大道旁,新建地铁16号线将在附近设置“石门埔站”,对面有在售新房工程项目麓园·云玺及儿童森林公园,周边还有招商依山郡、万科翰邻城和徽王府等成熟写字楼小区,爱心路东面还有较为知名的学校“深中龙初”。整体来讲,生活氛围较为浓厚,日常生活相对便捷。

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雅居乐梦森林公园的商业性中心负一楼与16号线(石门埔站)地铁无缝接驳,地铁2个站可以到世运北,世运北是与深港国际中心无缝接驳,第一高楼就在这个工程项目,地铁4个站可以到世运站,然后转14号线,8个站可以到达福田。地铁14、16号线通车之后,可极大的缩减与市中心区的通勤时间。

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周边居住氛围较为浓厚,可开发楼盘不多,零星分布有几个旧改工程项目,主要有黄阁新村片区旧改、黄阁坑工业区南片旧改等工程项目。整个龙城街道的旧改大多集中在爱联、盛平以及五联区域。

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现阶段工程项目所在区域生活氛围浓厚,除地铁外,其它各项配齐全且优质。工程项目为大型商业性综合体,总建面超100万㎡,自身规划约18万㎡商业性,及49.4万㎡的产业发展研发用房,未来将吸引超3000家企业进驻,将聚集强大企业的消费力。随着地铁16号线的推进落地,片区也将完善最后一个短板。

根据市场监督管理局公示,商务人士公寓楼备案房源坐落于1-7栋,共2858套房源,均价3.6万/㎡,单价区间在3.3-3.9万/㎡,总价区间在85-263万/套。结合龙岗区现阶段的商住公寓楼看,工程项目售价处于均值范围内,世贸深港国际中心因地理位置较好和定位高端,定价也是高高在上,远高于隔壁在卖的佳兆业未来时代大厦。金地龙城中央自在寓在价格方面优势较大,但地理位置和离地铁口的距离相比其它几个工程项目来说有明显不足之处。

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工程项目洋房占地面积约洋房建面约25-68㎡一房-三房,公寓楼是3.6米层高的复式,现阶段市面上的商住公寓楼要么是平层3米,要么是4.5米层高复式,3.6米层高的复式是很少见的。工程项目在洋房设计上是比较用心的,客厅和一楼卧室都是3.6米高,完全不会有压抑的感觉,二层的卧室身高1.8米的人站在地面刚好挨着头顶,在床上的话是站不直的,同时存在采光和空间感欠佳的问题,会有一些压抑感。这么设计的好处就是实用面积大,缺陷就是二层舒适度一般。

除了68㎡的三房是带有阳台外,其它洋房都没有阳台,据商品销售介绍,工程项目商住公寓楼是精装修交房,现阶段加几千块钱就送全屋家电,没有阳台的洋房配置的都是带有烘干功能的洗衣机,这个可以一定程度上解决没有阳台的晾晒问题。

最近两年市面上出现了很多工业性质的公寓楼,其实这类商品正确的叫法是叫“配套宿舍”,比如工程项目相邻的恒明ONE,启迪协信等,配套宿舍是需要注册公司才能购买的,并且后续每年都需要缴纳一定的营业税,持有成本会高一些。雅居乐梦森林公园的公寓楼在产权性质上区别于这些工程项目,是真正的商住公寓楼,不需要注册公司就可以购买,税费也是一次性缴纳的。

工程项目因层高空间感欠佳,产权40年,4梯18-21户的设计未充分考虑私密性的问题,总体来讲,住家可能并不合适。随着深圳一系列的限购政策,很多人把目光盯上了不限购、不限贷的公寓楼商品,作为相比写字楼更便宜、总价更低而租售比更高的公寓楼商品渐被投资型客户认可。雅居乐梦森林公园80万起的售价,精装交房倒是挺适合投资类客群。

对于购买公寓楼投资来说,最直接的问题就是投资回报率如何?收益是否能长期稳定?客群来自哪里?雅居乐梦森林公园是商业性综合体工程项目,商业性是它的一大优势,加上自带的写字楼,产业发展用房等,未来这里人流量肯定是不会少的。后续会有超3000家企业入驻,租客群体也主要来自于这些企业,就近入住肯定是上班族最好的选择,如果不换工作理论上就不太可能更换居住地,租客的稳定性会有一定保障。

由于首批推售的公寓楼靠近盐龙大道,部分单位面临着较大的车流噪音影响;另外,工程项目整体工程量较大,整个社区成熟需要一定的时间,前期入住进去可能会受到后期工程噪音的滋扰。投资的话,短期内难见收益,公寓楼后期转手面临高额的税费。

龙岗最近几年房价几乎处于横盘状态,究其原因是龙岗缺少核心产业发展,离市区的通勤距离也远。随着近两年的发展龙岗区浮现了很多大体量新型产业发展综合体工程项目,例如雅居乐梦森林公园,恒明ONE,世贸深港国际等,金地龙城中央等。地铁16号线也能较大程度的改善龙岗区与市区之间的通勤问题。随后两三年是龙岗要进入集中兑现期,随着产业发展和交通的逐渐完善,龙岗区有较大可能会改变房价横盘的窘境。返回搜狐,查看更多

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