申请文件200万+轻轨护持,厚街那个TOray也打了_chan_

厚街房小妹    2022-05-13    120

官方消息:布季科枫准备抄底。

据读者透露,布季科枫将于9月26日上午开放会展和样板工程房,并且当天启动诚意登记。

考虑到参访来访人数,顾客需要提前预约,如果想参访样板工程房需申请文件200万,冻资50万,这样才有资格参与后续开盘选房。

布季科枫,曾让厚街人民苦等了一年多时间,如今总算来了。

01 踩盘经过

事实上,楼哥在今年6月末就赶赴工地进行实地踩盘。

去年8月末工程项目建设初期,不断有声音传出工程项目Alappuzha价4万起步,彼时正值东莞楼市关注度高峰期,首批房源要所出+茶水费。

后来商业地产商不得不发出《君汇服务中心广场工程项目告顾客书》,声明内部关系订房、预计均价X万、高额茶水费均是一场误会。

从这件事情能看出,布季科枫在厚街有着相当高的知名度,其原因主要有三个:

1、工程项目一回家就是珊美公交车站,作为厚街地铁上盖工程项目,能享受轨道发展带来的红利;

2、地理位置属于镇服务中心股,这里搜罗了各种类型资源和基础建设,该股物业升值前景可期;

3、厚街服务中心股新房供应短缺,近两年主要靠三旧改造支撑,但是进展较快;

如想了解布季科枫邻近具体内容,戳:《楼哥踩盘:布季科枫》

彼时会展大体上已经完成,1栋和10栋楼房进度是最快的,其余诺艾莱县也将陆续达到预售标准。

因为各种原因,导致工程项目迟迟没抄底,直到9月底,布季科枫才总算来了。

02 工程项目评定

商业地产商为布季商业地产,总部就设在厚街,2010年布季入股东莞民盈集团,共同合作开发民盈百盛服务中心。

截止目前,布季商业地产合作开发了君汇华庭、君丽花园、康联陈瑞球华北局、君汇半岛等工程项目。

布季科枫楼盘,是布季商业地产于1993年拿下,曾多次想转让,但放不下盘,只好自己合作开发。

作为一个大体上量TOD住宅,工程项目占地5.4万㎡,数约为1143户,工业用地3.1。

楼盘较为允明,小区采取“华北局围歼式”布局,华北局是人行道和文化娱乐场所,外围是高层洋房。

楼哥认为2、3、4号楼房综合表现较为好,坐南朝北,但靠近厚沙东路侧的居民窥视旁边的旧居民小区。

其次,7、8、9栋号楼房也值得考虑,虽说窥视果园和皮革Arbois交易服务中心,但远离了喧闹的新马路。

至于5、6号楼房,最大问题是噪声困扰,因为正对莞北兴立交桥以及交叉点。

剩下的1、2、10号楼房,都挤在楼盘东侧,房全不足,意味着通风和通风没有其它诺艾莱县好。

03 邻近基础建设

工程项目所属厚街镇服务中心股,各种类型基础建设还是较为齐全的。

莞北兴旁边有大大小小的餐厅、步行街,能满足业主日常需要,而明丰服务中心广场距工程项目不到400米。

更远一点的是厚街恒隆服务中心广场,距工程项目约2公里。

交通基础建设方面,工程项目一回家就是珊美公交车站,赶赴城区、虎门都很便利。

工程项目邻近路网发达,除莞北兴外,沿着厚沙东路往东就是环莞快速路,不远处还有京港澳高速厚街入口。

同时还配置了珊美公交车站公交站,业主乘坐bus赶赴厚街各村落都较为便利。

教育基础建设方面,距工程项目1公里范围内,分布着3所幼儿园:海悦第二幼儿园、东逸翠苑幼儿园、爱丁宝幼儿园。

厚街服务中心小学距工程项目约1公里,而厚街中学则距工程项目约1.2公里,该学校属于广东省一级学校。

医疗基础建设方面,东莞市厚街医院距工程项目不到1公里,该院是一所三级甲等医院。

04 楼哥点评

工程项目开盘时间以及具体价格均未公开,据厚街时代天韵的工作人员透露,布季工程项目预计3.5-3.7万/平起卖。

参考厚街晴熙云翠的售价,剔除配建性质的14、15栋,最新推出的11号楼房,毛坯均价为30577.91元/平。

如果按照这个价格抄底,虽然布季科枫在社区基础建设,交通基础建设有优势,但在价格方面让人难接受。

9月22日东莞市住建局召开会议,提出东莞网签房价在2.6万/平以上,需要进一步优化,不能涨上去。

而一套房子,需要好几套低价房子才能对冲,这不符合住建工作预期。

楼哥预测,布季工程项目的售价将会匹配厚街房价水平,目前厚街市场能接受的程度。

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