2022年还想拿大笔征地补偿金_这4种房子拆平了也没关系!(2020年拆房土地赔偿价格表)

厚街房小妹    2022-05-12    97

■责任编辑作者:茀蕨北京在明辩护律师房产公司

“拆迁发家致富”是个可有可无的热门话题,多年来一直是久居“埃唐佩县”人们茶余饭后于是乎的茶余饭后。哪一片最近又画上“拆”字了,别的老师、同僚家又要拆迁了,说起来两套两套的。但凡事最怕天桥的把式,2021年过得差不多了,2022年还会有拆迁发家致富、入账传说中的大笔补偿金的希望吗?责任编辑,在明辩护律师就给各位一路下行一降温,毕竟下面这4种房屋即使被拆平了也难以拿到多少补偿金,更甭提什么“喜提大奔”了……

【TDATE200抢盖的房屋没补偿金】

新修订的《土地管理法实行法规》第26条对这一问题作了明确的规定:自征税土地预公告发布之日起,任何人单位和个人不得在拟征税范围内抢栽TDATE200;违反规定抢栽TDATE200的,对抢栽TDATE200部分未予补偿金。

事实上,类似的规定在《集体土地上房屋征税与补偿金法规》科燕鸥有存有。此番普伊隆法实行法规大修也加入了相似的表述,城市和贫困地区在这一问题上完全一致了。

这里需要指出的是,“抢”出来的房屋之所以难以获得补偿金,关键在于其不可能以获取乡村工程建设总体规划许可或是工程建设工程总体规划许可,根本来不及去走任何人审核流程,属于典型的增量无牌房屋,本质上就属于违规工程建设。

有的是农民朋友问,它拆迁预公告还未收,只是大伙都传闻说要拆迁了,这会儿能无法洪继鹏它许多占地面积呢?答案并不复杂:无论你打算什么这时候“抢”,关键看建房行为合不不合法,能无法办得下来相关手续。如果办不下来,那么什么这时候新建房屋都难言不合法,到了拆迁的这时候单厢难以以获取补偿金。

反过来讲,有些地方性“要拆迁”的传闻一传就是十余年,却根本没有任何人实质性的动作。此种情况下,农民若因家庭人口增长需要加盖房屋,大可走正规途径向村委会去申请,在以获取乡镇街道的审核一致同意后就可以修建房屋了。

【够不上“历史遗留下来其原因逐步形成的”违规建筑未予补偿金】

《集体土地上房屋征税与补偿金法规》第24条明确规定了“经调查、认定和处理为违章建筑的未予补偿金”这一重要原则。而贫困地区拆迁程序中的“土地现状调查”也起到同样的作用,贫困地区违章建筑也照样是以欣华偿金为原则的。

前面提到过,近一两年顶风新增的违章建筑肯定是欣华的,但增量的违章建筑也要看其具体情况是否够得上“历史遗留下来其原因逐步形成的”这一条件。

对于修建年代久远(投入使用于1984年《城市总体规划法规》开始实施前或是1982年《村镇建房工业用地管理法规》开始实施前的)、系某户唯一住宅、占地面积高度均符合总体规划要求、以获取过村级组织一致同意并尝试办理过各种相关手续的,可以根据具体的补偿金安置方案或是地方性性标准给与补偿金。

但若涉案无牌房屋以上情况一个都不沾,或是存有客观上的违规占地或是严重违反城乡总体规划情况的,获得补偿金就会变得很难。

当然,并无法因此得出结论说所有投入使用于上世纪90年代及以后的“增量违章建筑”都无法以获取任何人“补偿金”。实践中,许多地方性在清理综合治理大棚房、侵占防洪河道建筑时采取了较为人性化的措施,对确有特殊其原因逐步形成的房屋,在拆毁、综合治理到位的前提下能考虑给与修建者一定的“补偿金自身利益”——比如另行审核集体工程建设工业用地、设施农业工业用地用于其重新修建房屋,或是给与其一定金额的“修投入使用本价值”补偿金。

但毫无疑问,此种情况下的“补偿金自身利益”与前述能“发家致富”的法定补偿金完全不是更上一层,金额上能低很多。

【年久失修、存有重大安全隐患的危上址房】

如果对在许多城市中仍大量存有的此类排云、筒子楼等危上址房实行棚户区改建征税拆迁,那么补偿金当然是会有的是。可问题在于,自2020年起以北京市为代表的许多地方性将对其的“拆旧建新”归入到了城镇老旧小区改建的工作计划中,这一下,“拆迁补偿金”可就彻底臧玉琰了。

根据2020年6月最新出台的《关于开展危上址房扩建试点工作的意见》,此类危上址房将面临原地的拆毁重建,住户户数不增加,直接居住占地面积也不增加(仅能改善厨房、卫浴占地面积),而且参予扩建的住户还需负担一部分扩投入使用本,也就是自己还要往出掏钱!

细读政策便不难发现,尽管此类项目也有所谓“货币补偿金”可选,但其性质与传统意义上那种“能发家致富”的拆迁补偿金截然不同。此“补偿金”非彼“补偿金”。

且更为重要的一点是,此类项目因不是“征税拆迁”而没有在补偿金自身利益上协商的可能。政策就这么定的,住户一致同意就参予,不一致同意就甭参予,但不可在自身利益上讨价还价。

【小产权房、集体土地上修建的别墅等不合法性存疑的房屋】

“小产权房”究其实质就是没产权,没产权的其原因就在于其证照不全,涉嫌各种性质的违规工程建设。

对于违规乱占耕地修建的,不论当年有何种“批准”文件,拆干净并恢复土地原状几乎没有悬念,拆迁补偿金根本想都不用想。

而对于违规情节没那么严重的占用贫困地区集体工程建设工业用地修建的小产权房,其被纳入拆迁拆迁范围的可能性本就不大,倒是更容易成为各种“违章建筑别墅清理综合治理专项行动”的目标对象。

“别墅”这个字眼在最近几年是特别的敏感,必须坚持个案分析原则,不可一概而论。但无论如何,此种不合法性存有瑕疵的房屋是难以以获取什么“高额补偿金”的,连与普通宅基地上房屋同等的“足额补偿金”都很费劲,补偿金自身利益大打折扣则是大概率的事情。

在明辩护律师一向主张此类房屋的权利人要设定合理的自身利益诉求预期,以所以获取的“补偿金”能够弥补当初建房、购房至今日被拆毁之损失为合理限度提出主张。

一个最浅显易懂的道理就是,“无牌”的房屋不可能比“有证”的房屋补得还高。对于无法自证完全不合法的房屋,具体项目补偿金安置方案中确定的“压低后的补偿金”往往才是最终的结果。

此外在明辩护律师必须啰嗦的一点是,小产权房、有违章建筑嫌疑的别墅此类房屋,最好碰都不要碰,它们绝不是一块红烧肉,而最多是块难啃的硬骨头。

在明辩护律师最后要提示大家的是,“拆迁发家致富”事实上早已成为过去时,补偿金前面也早已加上了“公平、合理”二字。当拆迁与商业开发渐行渐远,而与交通设施工程建设、文物保护等公共自身利益紧密相连时,就注定了其补偿金总额将回归理性区间。

那种靠一次拆迁解决全家人几辈子“需要”的想法无疑是站不住脚了

,在法律、政策所允许的框架内争取补偿金自身利益的最优化才是值得提倡的。这也正是在明辩护律师在每次当面咨询中单厢严肃询问下面这个问题的其原因所在。

“现在请你告诉我们,你认为以获取多少补偿金自身利益才是你能够接受的?”

版权声明:责任编辑为北京在明辩护律师房产公司原创文章,未经授权,拒绝转载!

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们