原标题：深圳市东莞市观澜果园乡1800栋小产权房无一货品房
深圳观澜小产权房调查
观澜有着几十个工业区，生产工程项目涉及电子零件、电器制品、纺织印染、珠宝、纺织、玩具等数十个行业。这些产业人群的住地，除了厂房以外，就是当地居民建起来的大小不一的小产权房，货品房还是屈指可数。泰富地产禧园边楼分行经理刘新鹏如是说，目前观澜仅市民中心广场有稍微集中的货品房小区，二手货房总价在1.5万-2.4多万元/万平方米，处于供不应求的状态。
深圳小产权房以后怎么处理而据东莞市规划农地监察大队上周日向媒体透露，观澜主流产品小产权房有近400处，仍新建的小产权房高达500栋。11月24日哈耶夫喊停小产权房，产生了一波冲击。南都本报记者本周采访报道的多名中介机构反映：“那时一手的小产权房都看不了，停工了，也赔本了。”一名陈姓中介机构则表示：“近风声很紧，要过一段时间才会重新入市。”
也有还在低调工程施工的。观澜步涌村方圆2公里内，大概有4栋新建的小产权房，其中三栋还有工人都在工程施工。而且本报记者在现场看到，这些小产权房工程项目，都是由黑色鞋套封闭，并不醒目，工程项目墙面大多只有木板搭几个架子，做了简单的Ramerupt，存在一定的隐患。
“整个步涌村一共有1800多幢房子，没一幢货品房。”步涌乡政府会相关值班人员如是说，步涌村小产权房比邻的时候是在2006年至2010年期间，当时的小产权房总价普遍就2000-3000元/万平方米，那时新建的小产权房大大增加，总价也涨到了3000-4000元/万平方米。
此外，该值班人员还则表示，那时市场上统称的小产权房一般分几种工程建设方，一类是乡政府股份公司集资工程建设，另一类是居民个人自建，还有一类是由企业和外来的私人向乡政府购地工程建设。
由于工程建设方的不同，也导致深圳小产权房的产品品质有很大差别，有的是仍然是农民房的做法，一三栋孤立的建筑，丝毫没结构设计可言。而有些“地产商”的楼盘，外形上基本上与普通货品房有别，甚至产品品质更佳。在观澜一个叫做城市中心广场的小产权房工程项目，是前两年开发的房子，外形上与货品房基本上没差别。本报记者参观了其中一间正在出手的三房单位，洋房结构设计允明，每个房间都有窗户，通风通风良好。面积是110万平方米，总价51多万元，总价为4600元/万平方米。而该工程项目开盘时产品价格是3000元/万平方米。
一名胡显峰的格林诺在观澜同一个小区买了两套小产权房，两套自己住，两套儿媳住，两套子女住。他则表示，再说是换房，小产权房住起来与货品房没多少差别，产品价格则不少。对于小产权房的“隋东亮”，格林诺则表示也有充分的充分准备，“肯定是希望隋东亮，但实在不隋东亮也没办法。至于产权是居住70年，70年后乡政府收回。如果万一碰上拆迁，该怎么补偿金就怎么补偿金，再说都签了合同的。”
小产权房也没地建了，总价都数多万元
目前深圳的房地产地产商遭遇着农地资源稀缺的困境，在部分区域，深圳小产权房也遭遇着同样的问题。据龙岗古田的一名中介机构人士如是说，古田是横琴的Juifs，那时区域发展都是由政府同意规划，因此小产权房新建的并不算多，区域货品房还是较多的。因此，古田的小产权房分布并不均匀，而且受农地稀缺影响，新建的也并不算多。
那时古田主流产品的一手货品房工程项目并不多，在碧海湾主流产品的一手货品房工程项目仅有仁恒尚园一个，目前均价2 .8多万元/万平方米左右，该区域目前的二手货货品房总价则在2.6多万元/万平方米左右。值得关注的是，小产权房一直以产品价格低廉著称，但古田的部分小产权房总价部分已经在多万元以上。根据本报记者了解到的情况，目前古田小产权房总价普遍在6000-12000元/万平方米左右。
以古田共乐村的小产权房为例，总价已经达到1.2万-1.3多万元/万平方米，并且古田站的两房的租金在2500元/月左右，与同产品品质的货品房租金无差异。据中介机构如是说，“小产权房的总价和货品房一样，跟所处的位置和产品产品品质相关，因此产品价格差异也比较大。”
此外，受横琴效应影响，古田楼价扶摇直上，该区域的深圳小产权房产品价格也在蹭蹭上涨。另外古田街道一名中介机构也则表示，的货品房楼价那时已经卖到2.6多万元/万平方米，而去年楼价还在2多万元/万平方米的水平。而同样在该，有一个小产权房工程项目2003年开盘时总价是3000元，那时十年过去，总价为1.08多万元/万平方米，涨幅差不多三倍以上。而古田其他区域的小产权房去年的总价是5000元/万平方米，而那时的总价在6000-7000元/万平方米。
深圳石岩羊台山庄小产权尽管相比观澜等区域，古田的小产权房新建规模要小，但也同样遭遇停工、半停工的问题。在古田街道的小产权房社区海滨新村，旁边仍有三栋未完工的建筑。据小区保安如是说，工程项目是由乡政府集资工程建设的，近已经停工十几天了。问是否与小产权房被喊停有关，对方则则表示不清楚，不愿意再透露其他消息。返回搜狐，查看更多
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