未拍SD7!楼面价近1.8万_㎡,道滘现房大又靓

厚街房小妹    2022-05-12    15

总算果不其然南城北的道滘啦!

尽管不少非官方讲法把“道滘”列入主城区西的股,但根据日常生活的生活抛物线, 对个人更喜欢把道滘叫作南城北,或者东莞大街南。

因为道滘蔡白村两幅写字楼工业用地(序号2021WR016)的拍卖,该股成为消费市场关注的热点。

据说各家房企早已摩拳擦掌,准备大战一番。

序号2021WR016楼盘坎奇斯

这楼盘的详细情况,以及道滘本身发展趋势,此前我们写过一篇《大胆预估一下!今年东莞楼市黑马,是道滘》,需详细了解到,可直接点击阅读。

有关楼盘的详细情况,大家能直接切掉看第四部分。

今天再约勒几句为何道滘会这么热?

01、市中心区市中心区却是市中心区

道滘抱的是南城大腿,并且蔡白村位于东莞大街、海港大街、古镇大街,三条城市主干道交汇点的白银带上。

东莞大街南与海港大街、古镇大街交汇点的白银带

邻近已有沿海台州滨江、金地城北良贵、新里程、君汇半岛、瑞泰圣堤雅等小型成形的小区,是主城区买房人型群的必选之地,特别是万江和南城的年轻人。

该股已得到主城区的深度认可,这是它的股竞争优势。

这里再多说几句,最近很多粉丝都来咨询一个问题:我是买茶山却是道滘,买石碣却是道滘,买厚街却是道滘?

答案很一致,如果道滘对你来说,日常生活通学便利的话,就必选道滘。

今年会有泰禾翡丽湾、君悦云峰、嘉霖三项目抄底,泰禾速度最快。

具体内容怎么选,variations入群具体内容聊。道滘群仅剩30个入群名额啦。

进不了群的,就加我们客服号吧。

02、楼盘太优质

占地为6.7万㎡,建筑面积高达20万㎡,预计可供应近2000套写字楼。

这种小型写字楼工业用地,在东莞消费市场越来越少。

拍几块,就少几块。

该楼盘谁拿到,谁就拥有了近五六十亿的销售金额。

尽管目前东莞消费市场有点多变,但凭借股竞争优势,买房人定位,定价合理的,去货一点都不用愁。

这可是破天荒的潜在年度销冠盘,不抢的就是傻子。

03、道滘的地很金贵

如此好的股,近十年道滘就卖了两块地,几块是17年,几块是20年。

去年嘉霖以16802元的缺角式楼面价拿下白沙丫村楼盘,已刷新了道滘的缺角式楼面价历史记录。

今天申报的2021WR016号楼盘,最高缺角式楼面价已到17900元/㎡。

不出意外的话,这个所在之处有可能会触底反弹,再次打破道滘历史记录。

数据来源:链家大数据

我们能预估下,以东莞常规的地房价差(加1.2万/㎡)推算。

嘉霖玥尚府和本次申报楼盘抄底价格至少都在两万八九,最高价破三万也是极有可能。

04、楼面地价约1.8万

2021WR016号道滘蔡白村楼盘,位于金地城北良贵和台州滨江的中间,在海港大街的西侧。

其占地约6.7万㎡,最高容积率为3.0,总建面约20.1万㎡。

建面达20万㎡的大盘,在当下东莞的土拍消费市场,极为少见,能预见,这楼盘又将引发各大开发商的夺地肉搏战。

目前,该楼盘为空地,基础设施达到三通(送电、通电和通路)。

楼盘booklet

该楼盘对外通达性良好,直角距海港大街达约500米。

通过海港大街,能快速转乘多条城市干道及高速路,东莞大街、莞太路、厚街大街、京港澳高速路等。

同时所处的区位极佳,临近厚街、南城,直角距R2线陈屋站约3公里,返程南城CBD也达约15分钟车程。

邻近成形写字楼不少,但小型商业配套还有待提高。

楼盘区域图

其中,该楼盘总配建约28342㎡,无偿配建:

1、安居房需建面不少于20136㎡;

2、一所幼儿园占地不小于6300㎡,建面不少于7006㎡,办学规模为21个班;

3、居委会、照料中心、活动室、服务站、警务室等公建设施,建面不少于1200㎡。

其起拍价为24.3亿,剔除总配建后,起拍楼面价为14047元/㎡。

最高限价为31亿,缺角式楼面价为17900元/㎡(超嘉霖玥尚府楼面价)。

竞拍方式将采用“最高限价+终次报价”,当楼盘达到最高限价后,将进入终次报价。

终次报价区间为万元至万元,缺角式楼面价将在17900-17929元/㎡之间。

2021WR016号楼盘基本信息:

数据来源:东莞公共资源交易中心

房视君整理了今年道滘一些主力二手楼盘的成交情况,发现它的二手房价格也稳稳的站上了2.5万的高度。

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