zhù zhái tǔ dì shǐ yòng quán
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评注买了塘厦小产权房：农地采用权是具有主体资格者，司法机关源或依签订合同对国有农地或贫困户集体农地所独享的占据、借助、投资收益和非常有限行政处分的权利。写字楼农地采用权主要就是物业公司对房屋所处农地的采用权，现阶段通常是70年。
因由：11月27日，《中共中央国务院有关健全产权为保护管理制度司法机关为保护产权的意见建议》正式发布。当中对70年写字楼农地采用权即将到期事后做了表明和表明，将科学研究写字楼建设工业用地等农地采用权即将到期先期期的法律条文精心安排，促进逐步形成全社会对国民财产持久受为保护的较好和平衡市场预期。
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深圳小产权房还能买吗？答案都在这了 楼校长倾力推荐书单Part Ⅰ
两种来源
房产证农地采用权来源主要就有两种类型：
1.划拨。
通常是政府工业用地、军事工业用地、教育工业用地等。是国家无偿给采用方采用的。
2.出让。通常是企业工业用地、城市商品房或者商业性工业用地等，是采用方花钱买采用权限的。
我国的农地证是采用证，不是所有权证。只有采用权，没有所有权。农地采用权出让最高年限为居住工业用地七十年，工业工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育工业用地五十年，商业、旅游、娱乐工业用地四十年，综合或者其他工业用地五十年。Part Ⅱ
农地即将到期案例
①南山金桃园小区
非写字楼部分农地期满政府无偿收回
2011年，金桃园大厦物业公司被告知，在农地期满后，深圳政府将无偿收回金桃园大厦地块采用权。随后，金桃园被媒体报道成为：“全国第一家农地采用权即将到期后将被政府无偿收回的物业”，引发了极大的舆论风波。
深圳政府出面澄清：金桃园大厦中写字楼部分的农地采用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非写字楼部分的农地采用权期间届满后的续期问题，依届时执行的法律条文规定办理。
②罗湖国际商业大厦：按照公告基准地价的35%补缴续期
罗湖国际商业大厦，同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经即将到期。
2004年，深圳出台《深圳市即将到期房地产续期若干规定》：农地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。
③福田长城大厦补地价557元/平
2016年3月，福田长城大厦一位物业公司向政府递交农地延期申请，成功把房屋农地采用年限从原来的50年延长到了70年。
这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。照此计算，深圳写字楼续期补缴的金额大概是房价的万分之五左右。
Part Ⅲ
专家解读
杨立新：建议续期问题从这三方面考虑
（中国人民大学民商事法律条文科学科学研究中心主任）
现阶段，有关写字楼工业用地采用年限续期的法律条文依据主要就是《物权法》第一百四十九条规定，“写字楼建设工业用地采用权期间届满的，自动续期”。现阶段的法律条文条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
续期问题可以从三个方面来考虑：
一是不够70年的，即将到期后必须都续期到70年；
二是70年即将到期后自动续期，相当于写字楼建设工业用地采用权是一个无期限的物权，即一次取得永久采用，国家不必每次续期每次都收费；
三是即将到期后经过自动续期变成永久性建设工业用地采用权之后，应当确定采用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
常鹏翱：不必担心个人写字楼农地采用权即将到期收回
（北京大学法学院教授）
《意见建议》尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然科学研究的是续期的法律条文精心安排，并强调逐步形成受为保护的较好和平衡市场预期，那么就意味着，对于个人写字楼农地采用权即将到期后政府会收回的担心是不必要的。
张茂荣律师：民众“过度”解读写字楼工业用地即将到期续期
（广东信荣律师事务所主任，深圳二手房律师团首席律师）
个人觉得民众对于《意见建议》有关写字楼工业用地即将到期续期存在过度解读的情况：
一方面农地采用权属于物权，相关问题只能通过立法解决，不可能将通过国务院文件解决，《意见建议》仅仅明确科学研究精心安排，既不涉及即将到期后如何续期，更不涉及是否需要付费；
二方面物权法明确规定写字楼建设工业用地采用权届满自动续期，没有附加任何条件，如果付费续期则属于有条件续期，就不再是“自动”。
李宇嘉：产权续期 对不动产定价影响很大
（深圳市房地产科学研究中心高级科学研究员）
不管是不动产统一登记还是本上是按照70年的产权设计，如果续期的话，对不动产的定价影响非常大。
关系到老百姓的切身利益，草根层面充斥着民粹式的批评和建议；而业内一方，或主要就抓住《物权法》在“自动续期”上语焉不详不放，呼吁尽快正式发布细则，或呼吁借着即将到期的契机，向“年租制”和房产税的现代公共财政转型。
但不管如何，农地出让收入能全部用到“雪中送炭”的公共服务上，这是减少争议，顺利续期的唯一出路。
整合来源：百度百科、咚咚找房、朱罗纪、北京晨报
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