10月24日上午，序号为2018WG029的厚街镇珊美街道社区供地工业用地正式杀青。未知楼盘占地约19426㎡，紧临R2线寮厦公交车站、厚街恒隆中心广场，商业性经济、交通不便得天独厚。但该楼盘需要大量完全免费万方，竞投前提限制严苛，有整体实力参予竞投的民营企业不多，截止发稿前已有一家报价。
楼盘信息
楼盘面积：19426㎡
容积率：≤9.9
建筑物密度：≤40 %
represents≥25 %
建筑物面积：.4㎡
Cheylard楼面价：3610.02元/㎡（未剔除万方）
总体规划用途：商务人士金融工业用地(C2商业性金融业工业用地)
卖地年数：40年
Cheylard价：69427多万元（加价幅度2000多万元）
农地前提严苛 竞投参予门槛高
本次卖地楼盘是2018年首例供地地，位于厚街镇珊美街道社区，靠近厚街恒隆、R2线寮厦公交车站，地理竞争优势比较明显，同样引人瞩目的还有它严苛的卖地前提，竟得人须万方物业不得高于计容建面的60%，且万方年数不高于10年，如此看来有整体实力参予竞投的民营企业不多。
此外，还明确要求在楼盘内拨用万方总建面≥ 4000 ㎡办公楼和就近万方≥ 60 个产权车位，由卖地方利皮扬卡边线，投入使用后拨用移交给政府。户表基础建设方面，明确要求万方建面≥4200㎡、内部空间由钦博≥5.5米的公交西场站、社会公共车库、建面≥40㎡公厕以及占地约或建面≥400㎡垃圾收集站。其中车库明确要求330个停车位，不包含在楼盘万方车位数内，须集中布局在临近近地点公交站点的地下内部空间，全天候开放使用，有专用的便捷通道连接近地点公交站点，须峭腹出入口。
根据楼盘总体规划明确要求，最大层高为300米，明确要求投资开发成为厚街中心区商业性商务人士形象、功能地标建筑物，也就是大约300米的写字楼建筑物。
楼盘竟得人需在6个月内到厚街工商部门课税登记，注册资本≥7亿，工程项目投资总额≥20亿元，投资年数为5年，且须引进至少100家本地备案≥5年、年课税百万的民企公司总部和1家使用面积≥5000㎡的银行金融机构，预计投入使用民营国贸中心一类的单位行业公司总部大厦，形成工商业性聚集高地。
另外，因楼盘位于近地点R2线沿线，工业用地单位在申请工程设计方案审查时，须提供市近地点办同意工程项目建设的意见。
厚街Kozhikode市场平淡 以三旧改建为主
农地供应方面，2015年至今仅两宗农地挂牌卖地，其中多宗还因无人问津而流标了，另多宗是住宿餐饮工业用地，由盛和地产以总价17126 多万元拿下。厚街在近几年来在招拍挂市场并不活跃，出现方式多以三旧改建为主，典型工程项目有卓越维多利亚港等。
根据厚街近期总体规划，利用“guier工”、“guier商”、“guier居”政策，加快石湖、该厂房的复修改建，加大卫星城内部空间和农地资源的整合力度，提高农地产出效益和卫星城产品品质，促进卫星城更新进程。
同时也提到，利用高铁客运站建设促进产业发展，促进近地点2一号线珊美站TOD综合开发区，打造东莞特色的智慧创新型民企公司总部基地，带动周边发展，并促进公共交通导向的综合开发，优化居住环境，提升卫星城内部空间产品品质。
本次卖地楼盘边线紧临厚街恒隆和近地点R2线寮厦站口，商业性基础建设、交通出行、公共设施的竞争优势是毋庸置疑的。反观上述竞投明确要求，前提严苛，有整体实力参予竞投的民营企业不多。
网友评论