小产权购房合约小产权房与商品房是不同的，房萨德基没不合法的房产证的，因而经常会有小产权房纷争的案件，那么今天就举个小产权房纷争的案件给大家做参考。
小产权房的基本概念
“小产权房”只不过并非一个法律条文的基本概念,是人们在社会的实践中形成的一类同义词的一类用法。
简而言之的“小产权房”只不过是指在农民集体的农地上建设的房屋，没缴纳农地税收收入等相关的费用，产权证并并非由北欧国家房管的部门颁授，而是由当地的镇政府或村委颁授的，因而也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。
各村颁证的简而言之的小产权房产，实际上是没或者说的产权的。此种房子没北欧国家发的农地尼布寺还有预购许可的，购房合约国土房烽也是不会给予登记的，简而言之的产权证也不是或者说的不合法的有效的产权证。
案例：小产权房无法转让购房人控勒罗尔县还购房款及本息
2010年9月15日，原、原告两方签定《购房合同书》一份，由原告将其位于上饶市城关韩庄镇果园乡安家住宅一幢四层的房屋买下原告，价格为240000元。
合约签定后，两方即履行了该协议，后因该房系小产权房，两方无法办理手续产权转让手续，原告向高等法院控告明确要求原勒罗尔县还房款并支付房款本息。
结果：小产权房进行买卖合约合宪互相退还房屋及房款
小产权购房合约经高等法院审理认为，两方争议在哪里找深圳小产权房子的房屋是小产权房，无法进行买卖，故两方签定的《购房合同书》合宪。
原、原告均若非该房性质仍予进行买卖，对该案的出现应负等同责任。原告明确要求原勒罗尔县增发房款，高等法院予以支持。原告明确要求原告支付房款的本息，不合法，高等法院未予接纳。
律师所讲：小产权购房合约小产权房能买吗？
严格说来，小产权房属于无法对内买卖的房屋，对内买卖不受法律条文为保护。购房人交付房款后不能获得不合法的房产，无法确定房屋的产权归属于。因而，购房者购买的小产权房无法公开受让、抵押物。遇到房屋拆迁情况的，也无法依法得到补偿。
虽然有的是小产权房转卖人认可购房人受让房屋，并办理手续简而言之的受让“注册登记”，但是此种“注册登记”是没法律条文曾效力的，一旦出现纷争无法产生为保护购房人的曾效力。因而，当卖房人许诺并控告到高等法院的，转卖人只需退还房产，而购房人则需要退还房产，这就吃了省得。
深圳小产权房最新政策2021看了以上小产权房纷争，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因而，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
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