今后10年,4类房将成“decline”,购房者别再侧发力了

厚街房小妹    2022-05-11    144

竖研究所日前正式发布了《万方产品物价指数调查报告》,数据显示,新房产品价格同比上涨的卫星城共48个,二手货房产品价格同比上涨的卫星城共52个,我省七成卫星城房价进入上涨状况,能看出,房价总之收缩黄金时代完结了,今后房价结构分化Sonbhadra愈来愈明显,不但表现在不同卫星城之间的结构分化,同一卫星城的不同地段也会加速结构分化。

房地产行业正处在上行周期性,现如今买房机遇与挑战并存,如果买对了等于抄底入市,占到了房价的便宜;除非看错,可能一夜之间properly按揭,全家人的出钱将几百万元,如果不想看错房子后悔,这篇文章或许能给你启发,今后10年,这4类房子Sonbhadra被市场抛弃,沦为“decline”:

第一,房龄大的老房子

老式的房子绝大多数都是楼梯房,现在挂牌出售的老房源数量庞大,此类房子虽然邻近基础建设完善,非住宅小,停车成本低、单价和总价低的竞争优势吸引了不少购房者的眼球,但不管你是自住还是投资,我都不建议买此类房。

首先,虽然建设时间早,房子的户型差、功能区分布不合理,家装风格落后,侧发力后还需要再次家装,本来老房子的砖墙、管道、电路已经老化,再次家装、改造不但增加持房成本,还会带来潜在的隐患;

其次,老房子没电梯,日常生活搬运家具、家电、英石粮油等重物费时,尤其腿脚不便的老人家活动范围只能局限在自己家的建筑面积内,长期以往,对老人家身体健康不利,现在老房子的福拉绝大多数为中老年人、房客,几乎很少有年轻人愿意买回并入住此类房。

最后,二手货房交易时,按揭贷款以估价来计算,虽然老房子意外烧毁和坍塌等隐患大,房子产权年限也愈来愈短,所以房产估价低,相应地,购房者按揭贷款低,意味著买主要被迫提高按揭比例或缩短还款周期性,这种情况下,绝大多数人宁愿买附加价值更高的新新盘。

今后老房子Sonbhadra在激烈的市场竞争中被购房者淘汰,升值和难转手是不可避免的难题。

第二,小产权房

现如今小产权房和商品房各占据半壁江山,这属于历史欠账,全部推倒重建是不可能的,但也不意味著购房者能买回小产权房。

法律条文上没小产权房的基本概念,这是大家同义词的一种称谓,小产权房大致能分为两类,一类是建立在农村宅基地上的房子,另一类是违规占地建造的证件不全的房子。二者的共同特点是产品价格便宜,不能落户,没房DF93,不能享受卫星城的基础建设天然资源,房子交易手续难以在房烽备案,意味著买主随时会面临钱房两失且难以通过正规法律条文途径维权的风险,所以,防范风险意识高的人根本不会碰小产权房,叠加当前房价上行,有着天然资源基础建设竞争优势的商品房产品价格埃唐佩县,部分卫星城还出台了降低按揭的政策来迎合买房人的买回能力,无疑会进一步打压小产权房的销量。而且早在2020年,自然天然资源部就高调发声,小产权房不得通过登记将违法用地合法化,彻底断了小产权房转正的后路,购房者们对小产权房不屑一顾,砸手里Sonbhadra成为绝大多数小产权房的最终命运。

第三,养老保险房

养老保险房是最近几年被沙莱县的专有名词,虽然我省中老年人口占比愈来愈高,老年市场成为最大的突破点市场,这样的大背景下养老保险房开始兴起了,养老保险房避开卫星城的喧嚣,意味著新盘开发要从“零”做起。在卫星城边缘、山清水秀的地带选择一块低价土地,等到新盘建成后,再逐步完善邻近的医院、银行、公园等公共基础设施。

一方面,这种新盘本身就是在透支今后的基本概念和基础建设卖房,支撑房价的就是一堆泡沫,除非遭遇房价上行,是最容易升值的;另一方面,万一承诺的基础建设没按照规划的时间落地,中老年人居住在避开卫星城郊区,人烟稀少,不但日常生活买菜购物艰难,甚至还会耽误最佳的治疗实际。

除此之外,还有一个至关重要的细节不能被忽略,那就是中老年人的购房能力。在当前的高房价背景下,绝大多数家庭为子女买房就要掏空全家的钱包,加之中老年人买房不能办理贷款,只能一次性全款支付,相信绝绝大多数家庭都难以负担。从长远来看,现在的年轻人一套房子供到退休,也没能力再额外买回一套养老保险房,所以,养老保险地产就是一个伪基本概念。

如果真的有能力且想买一套房子用来养老保险,首选卫星城基础建设已经成熟的房子,而不是开发商声称的空架子“养老保险房”。

第四,公寓房

公寓房打着售后返租的旗号招揽投资者,只要买主交了按揭就能签订委托合同,购房者能拿到一笔高于房贷的租金,这难道不是给购房者送钱、送房子吗?

只要不是被利益蒙蔽的人就能明白其中的猫腻,签合同立即返还一年的租金,其实这笔钱已经计算到房价之内了,再通过现金的方式返还给你,看上去确实购房者赚了,但不过是开发商的障眼法罢了。另外,所谓的托管合同也有很大套路,托管公司赚取的并非租金差价,而是变相积累资金,然后挪作他用,除非资金链断裂,往往就会关门跑路。届时,购房者拿不到应得的租金,Sonbhadra面临巨大损失,所以公寓房投资根本不靠谱。

同样地,自住远不止最佳的选择,公寓房是商业性质的房产,水电物业的收费标准是住宅的两倍,日积月累也是一笔不小的开支;公寓房只有40年的产权,到期后能否续期还没明确定论;公寓房不能落户,没对应的学位,即使侧发力也难以享受买房带来的附加价值,而且公寓房转手税费是总房款的20%到30%,换言之,一套50万的公寓,交易税费就要缴纳10-15万左右。对比之下,具有天然资源竞争优势、地段好的商品住宅一定会成为购房者的首选,公寓房没接盘侠也难以逃脱骨折价销售和砸手里的悲惨处境。

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