小产权房2020年全拆(少走冤枉路,小产权房房产相关解答,最新价格通告!)

厚街小产权房    2023-06-15    47

大家好!热烈欢迎来到《深圳奶坛楼房源编者按》我是小陈

【第一】

            【这一两年小产权房暴跌的其原因】

1、现如今青年人,大学毕业基本都是往大卫星城工作,少数留到三线线卫星城发展,深圳市年青的卫星城,宽容的卫星城,每年数百万新人口涌向,住房需求大,但卫星城面积非常有限,渐渐逐步形成,房子黄金地段

2、深圳货品房限牌政策,引致许多、有钱有势的人、想买货品房、没资格证书购买、又想在深圳安家落户移居、最终还是只能买小产权房、小产权房上一两年早已不许建,消费市场供应量大,房子供大于求,引致消费市场产品价格急速巴韦县

小产权房2020年全拆(少走冤枉路,小产权房房产相关解答,最新价格通告!)

3、保利地产等数个大型地产商、早已开始全面收购整幢房、早已开始旧改翻修、升级换代、公寓式公寓楼、做途家公寓楼、没没家装前起居室租700以内、家装升级换代后、即租到1500以内、即房租提升近一倍、房租减少、房价急速减少、所以说那时深圳房早已真正黄金地段、今后农民房产品价格会更贵

4、那时国家重点打造出粤港澳大湾区、落脚点要比卫星城规划、功能定位和澳门并行、预计5-10年渐渐逐步形成、逐步形成后房子会像澳门一样、房子愈来愈贵、愈来愈小、今后房子更黄金地段

【第二】

1、许多朋友,刚早已开始考量购房,心中虚幻幸福虚幻,要求长廊小区房,得到一个心愿的家,但现如今深圳房子,普片上百万,上一千万两套,现如今的产品价格,通常人,通常的家庭,通常的小公司,无几个能负担得起红本房

2、最终考量选择小产权房,但小产权房,有长廊小区的,产品价格现如今也急速上涨,其原因是从13年之后深圳政府,不容许集体土地建楼,那时的小产权房,卖两套少两套,消费市场供应量大,逐步形成供大于求,产品价格暴跌。

【第三】

深圳乡政府房、绿本房、长廊小区房、各乡镇房源产品价格如下表所示~

龙山27000~45000异蕊

西乡23000~38000异蕊

石岩18000~27000异蕊

观澜28500~33000异蕊

松岗18000~25000异蕊

石岩14500~23000异蕊

公明17000~25000异蕊

观澜13500~26000异蕊

龙华18000~30000异蕊

龙华大浪15000~25000异蕊

坂田19000~26000异蕊

布吉16000~25000异蕊

平湖18000-25000异蕊

龙岗18000~28000异蕊

仅有个别、石岩,观澜、松岗、龙华大浪,平湖、龙岗一房首付25万以上、

公明两房首付50万以上、

观澜两房首付40万以上、

龙岗三房首付60万以上、

平湖两房首付30万以上、

其它区域两房首付60万以上

其它区域三房首付80万以上

乡政府房,长廊房,分别普片月供1.3~2万以上

第四】

1、在深圳住习惯的朋友,买不起长廊小区房,可以考量独独栋的,虽然独栋的,虽然独栋的按套卖,比较小,比较拥挤,但怎么都比租房强,房子是增值品,交个首付,慢慢供一两年就是自己的,买房都是先苦后甜。

2、为什么独栋的按套卖?

那时深圳货品房产品价格昂贵、房租每年急速上涨前、而整幢农民房产品价格也是每年在涨、在五年前整幢农民房评估价值300万、而一两年后的今天、整幢农民房的产品价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上异蕊、

那时深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整幢农民房的价值上一千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻修家装出售、正如澳门房子一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻修前按正常的原户型房子的公摊使用率是80%、旧改翻修家装后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%以内、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻修家装升级换代的成本费用~

独栋农民房,没小区,旧改翻修家装出售、套内使用率55%以内~,网络大概标价,各乡镇大概产品价格如下表所示;

西乡13000以内异蕊  

石岩10000以内异蕊

观澜10000以内异蕊

松岗9000以内异蕊

公明10000以内异蕊

石岩10000以内异蕊

龙华大浪12000以内异蕊

龙华12000以内异蕊

民治13000以内异蕊

观澜9000以内异蕊

如果考量独栋的,建议平常心看待、

买房都比租房强的心态看待,

这样没有心理落差,奔想一个麻雀虽小五脏俱全,深圳的家

独栋的、只适合一些人群、简单想法、那时租人家房子、每个月几千块交租、还不如自己交点首付、自己供几千块、供一两年、房子就是自己的、只有这种简单想法才容易选到合适的

【第五】

           【考量投资的朋友、个人强烈建议?】

可以考量东莞小产权房投资、那时东莞货品房数个知名镇的产品价格都要两万多,三万多异蕊、那时小产权房还是四五千异蕊、长廊房八九千异蕊、处于类似上一两年深圳小产权房发展阶段、2018年起东莞早已停止宅基地建楼,如卖完一手房源后,就像深圳一样,房源非常有限,物以稀为贵、产品价格越卖越贵、早投资早赚钱

长安长廊小区房7000-10000异蕊

长安独栋集资房,没长廊的4300-7000异蕊

大岭山长廊小区房7000-9000异蕊

大岭山独栋集资房3200-6000异蕊

虎门长廊小区房6800-10000异蕊

虎门独栋农民房,没长廊3200-6000异蕊

厚街几栋社区房6800-10000异蕊

厚街独栋集资房4200-6000异蕊

大朗长廊小区房5800-11000异蕊

东莞砖窑市场小产权房

大朗多栋没长廊3800-7000异蕊

东坑几栋社区房4300-6000异蕊

东坑独栋集资房3000-5000异蕊

茶山长廊小区5800-8500异蕊

茶山独栋集资房3000-5000异蕊

东城独栋集资房4300-7000异蕊

寮步几栋社区4600-8000异蕊

黄江多栋集资房4800-8000异蕊东莞长安东大路小产权房

常平长廊小区房4500-7000异蕊

塘厦几栋社区房7000-11000异蕊

塘厦独栋集资房4200-6800异蕊

凤岗几栋社区房6300-13000异蕊

凤岗独栋集资房5200-7500异蕊

樟木头长廊小区3800-6000异蕊

樟木头独栋集资房3200-3800异蕊

【东莞长安小产权房沙头名苑购买小产权,无论乡政府奶坛楼还是独栋民房、购买统一签合资建房合同、律师见证合同、定义出钱一起把房子建起来、所分到其中那两套房,这种手续灰色地带、才逐步形成、现如今产品价格也不菲,但依然那么多人买小产权投资、其原因是小产权遇到拆迁、都是按一比一赔偿,小产权变货品房、一夜暴富、选择大于努力】

小科普

小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个公众号。深圳,东莞,惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:深圳奶坛楼房源编者按


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